Проверка квартиры на юридическую чистоту.

Недвижимость

Контроль квартиры на юридическую чистоту.

📌 Запрос документов у продавца. 

   необходимо убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу, на нее нет ограничений и обременений. Для этого нужно попросить продавца предоставить следующие документы:

– Заграничный пасспорт;

– Справочная документация (извлечена из ЕГРН). Кроме того, вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) или свидетельство о регистрации права собственности (при наличии);

– Документ о собственности (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения или обмена – документ, служащий основанием для получения права на квартиру и внесения соответствующей записи в Росреестр).

📌 Подтверждающие документы.

   В зависимости от того, когда была приобретена квартира, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, могут отличаться.

   ❗Если квартира была приобретена до 15 июля 2016 года, у собственника необходимо сохранить свидетельство о государственной регистрации собственности – вы можете запросить его для проверки. Не выпускается с 15 июля 2016 года.

   ❗Если квартира была приобретена в период с 15 июля по 31 декабря 2016 года, справки не будет – будет только выписка из Единого государственного реестра.

   ❗С 1 января 2017 года ЕГРП и земельный кадастр объединены в единый государственный реестр недвижимого имущества – ЕГРН. Единственным юридическим документом на данный момент является выписка USRN об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Требуется для всех квартир, сертификат и ЕГР являются дополнением.

   Данные паспорта должны совпадать со всеми остальными документами квартиры. Имя, серия, номер и другие данные должны точно совпадать.

   При продаже квартиры у посредника нужно запросить доверенность и внимательно ее изучить. В доверенности должно быть четко указано, что уполномоченное лицо имеет право заключить сделку и принять деньги от покупателя.

Читайте также:  Об изъятии домов и участков по новому закону №494-ФЗ.

   Если квартира была приобретена после 1 января 2017 года, у продавца должна быть выписка из ЕГРН. Во втором разделе указаны собственники, документы, подтверждающие право собственности, ограничения и расходы на квартиру

   С помощью выписки из ЕГРН проверяют, действительно ли квартира принадлежит продавцу. Вы можете запросить выписку в МФЦ или на сайте Росреестра в электронном или распечатанном виде.

   В выписке содержится вся информация о квартире, от материала стен до информации о зарегистрированных правах. Пожалуйста, внимательно прочтите раздел «Информация о зарегистрированных правах». В нем указано, кто является собственником квартиры и на основании каких документов, есть ли ограничения или обременения на свойствах.

   Выписку из ЕГРН на сайте Росреестра может запросить сам покупатель. Для этого вам необходимо заполнить анкету и указать, что данные запрашивает «другое лицо». Декларация будет неполной – в ней не будет личных данных. Таким образом, владелец все равно должен запросить полную выписку из ЕГРН.

📌 Проверка подлинности документов. 

   необходимо проверить подлинность паспорта продавца, документов о собственности и доверенности.

   В паспорте не должно быть исправлений, перекошенных знаков и наклеек. Там должны быть все водяные знаки и принты, шрифты. Чтобы оценить состояние паспорта по его внешнему виду на дату выдачи, паспорт нового вида, полученный десять лет назад, мог оказаться подделкой.

Наличие залогов и арестов.

   Габаритные размеры сверены по выписке USRN. Если есть залоговые права, вам необходимо проверить, являются ли они добровольными или обязательными. (добровольный – обязательство, когда собственник передает имущество в кредит. Принудительный – арест квартиры за долги).

   Если в справке написано «Юридическая ипотека», это означает, что квартира изъята банком. Купить можно, но сначала нужно погасить ипотеку. Это может сделать собственник или покупатель – за счет стоимости квартиры.

Читайте также:  Как покупатели снижают цену на вашу квартиру. Простые и эффективные приемы

Судебный процесс. 

Недобросовестные хозяева не могут сообщить о наличии судебных споров по квартире. Это подтверждается выпиской USRN в разделе «Информация о зарегистрированных правах».

📌 Свидетельство о регистрации и законность перепланировки. 

   необходимо сравнить квартиру с планом этажа из регистрационного удостоверения, чтобы понять, делали ли хозяева какие-либо перепланировки. Если перепланировка проводилась, необходимо наличие документов, подтверждающих ее законность.

   Вопрос перепланировки актуален, если квартира покупается в ипотеку. Банки не выдают кредиты на квартиру с незаконной перепланировкой. Продать такую ​​квартиру в будущем тоже будет проблематично.

Проблемные владельцы. 

   Покупатель может столкнуться с такими проблемами, как несовершеннолетние, инвалиды или отсутствие владельцев.

   Если квартира принадлежит ребенку или подростку, для совершения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства.

   Если дееспособность человека вызывает сомнения, родственники могут подать в суд на имущество в будущем. Сюда входят пожилые люди, инвалиды, алкоголики. В этом случае необходимо запросить у продавца справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

📌 Авторизация супруга. 

   Если квартира куплена в браке, для ее продажи потребуется нотариально заверенное разрешение от второго супруга. Если продавец тоже разведен. Согласие супруга – необязательный документ для Росреестра, но это гарантия покупателя на случай возможных споров в будущем.

📌 Нет долгов. 

   Чтобы убедиться в отсутствии крупных долгов за коммунальные услуги и ремонт, необходимо изучить квитанции об оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за последний месяц. Обычно в таких квитанциях есть столбец «дебет».

📌 Регистрация резидентов. 

  На момент заключения договора купли-продажи никто не должен быть прописан в квартире.

❗ Проверить квартиру можно самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами специалиста в этой сфере – агента по недвижимости или юриста.

# недвижимость # агент по недвижимости # юрист

Читайте также:  Покупка квартиры в новостройке. Четыре неочевидных совета, которые не понравятся риэлторам
Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий