Районы Москвы, где не стоит покупать квартиру

Новостройки

ТОП-5 худших районов Москвы

Собственное жилье в Москве – это «голубая» мечта многих россиян и жителей Ближнего Зарубежья, которая, благодаря стремительно возводимым новостройкам и развивающемуся семимильными шагами ипотечному кредитованию, вполне осуществима. Но не все так радужно, как кажется на первый взгляд. Депрессивные, не совсем комфортные для постоянного проживания районы с плохой экологией есть даже в столице. Мы предлагаем ознакомиться с ТОП-5 худших районов Москвы всем, кто планирует покупку жилья в Белокаменной. Наш антирейтинг построен на таких критериях комфортности, как экология, транспортная доступность, безопасность, качество услуг ЖКХ, наличие социальной инфраструктуры и зеленых, качество услуг ЖКХ.

1. Капотня

Капотня уже не первый год занимает лидирующие позиции антирейтингов худших районов для проживания в Москве. Виной тому – расположенный здесь НПЗ, близость МКАД и дымящих градирен ТЭЦ-22 и Мосэнерго. Сюда же можно добавить:

· плохую транспортную доступность;

· отсутствие станции метро и перспективы ее получения в ближайшие 7 лет;

· слабо развитая социальная инфраструктура – на весь район, где проживает порядка 27,2 тыс. человек, работает всего 4 школы и 5 детских садов.

Застройщики и девелоперы обходят Капотню стороной, поэтому новое жилье здесь не строится. Что касается вторички, то она представлена кирпичными и панельными домами постройки 50-70 гг. прошлого столетия, в которых давали квартиры семьям сотрудников местных заводов. Стоимость жилья в Капотне самая низкая, в среднем цена 1 кв.м. составляет 140 тыс.руб. Однокомнатную квартиру здесь можно купить примерно за 5 млн.рублей. Это абсолютный минимум в Белокаменной.

2. Нижегородский

Районы Москвы, где не стоит покупать квартиру

Нижегородский район – это бывшая промышленная окраина Москвы, что оставило на нем свой отпечаток на долгие годы. Он выражается в огромной промзоне, простирающейся по всей территории района, наличии труб, складов, эстакад, железнодорожных веток, кладбищ и скотобоен. Нижегородский пересекает 3 крупные автомагистрали. Этот район считается самым грязным в столице.

Читайте также:  Что происходит с ценами на недвижимость в Санкт-Петербурге

Что касается жилья, то при отсутствии нового, на продажу выставляется вторичное, представленное не очень комфортными квартирами в домах старой советской застройки, которые выглядят, как вкрапления среди брошенных и работающих заводов, электростанций, складских хозяйств. Его цена стартует от 140 тыс.руб/кв.м. Вторичное жилье в Нижегородском покупают, как правило, те, кому нужно «зацепиться» в столице. Его рассматривают не для постоянного проживания, а как перевалочных пункт.

3. Некрасовка

Районы Москвы, где не стоит покупать квартиру

Этот район расположен за МКАДом на месте бывших фильтрационных полей Люберецкой водоочистительной станции. Его стали застраивать жильем эконом-класса с 2010 года. Многие возведенные здесь новостройки, которые уже сданы в эксплуатацию, так и стоят пустующими. Их незаконно занимают сквоттеры, доставляющие неудобства местным жителям. Репутацию району портит удаленность от МКАД и плохая экологическая обстановка, которую продолжают ухудшать новые Люберецкие очистные сооружения, мусоросжигающий завод, полигоны и свалки.

Некрасовка застроена однотипными многоэтажками-муравейниками. Здесь слабо развита социальная инфраструктура, нет парков, мест для прогулок и занятий спортом. За покупками и развлечениями жителям этого района приходится ездить в Балашиху.

4. Люблино

Районы Москвы, где не стоит покупать квартиру

Этот район во все времена считался «бандитским». Местные жители его называют «московским Гарлемом», поскольку он буквально кишит мигрантами, прибывшими в Белокаменную из восточных стран. Люблино они «облюбовали» из-за расположенных здесь вещевых рынков Москва и Садовод, наводненных низкокачественной и контрафактной продукцией. Репутацию району портит плохая экология из-за близости НПЗ в Капотне, фильтрационных полей с канализационными отходами, постоянного движения фур, подвозящих товар на местные рынки.

5. Печатники

Районы Москвы, где не стоит покупать квартиру

Этот район замыкает ТОП-5 худших районов Москвы из-за огромной промзоны, занимающей 2/3 его территории, близости к оживленным автомобильным магистралям и железнодорожным веткам, слабо развитой социальной инфраструктуры. Жилье в Печатниках представлено жилыми домами и общежитиями, построенным еще в середине прошлого века. Новостроек в этом районе нет, а цена вторичного жилья стартует от 147 тыс.руб/кв.м.

Читайте также:  Ипотека рухнула

Статьи:

Как я покупала самую дешевую квартиру в Москве

Топ 5 ЛУЧШИХ районов Москвы

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий