Раньше мечтала жить на пенсии засчет сдачи жилья, после сдачи комнат в аренду передумала

Недвижимость

Что может быть лучше пассивного дохода? Особенно на пенсии, когда рассчитывать на свои силы не приходится, если есть пара лишних квартир, можно их сдавать и жить припеваючи.

Раньше я именно это и планировала, но после моего неудачного опыта по сдаче жилья, стала сомневаться что все так легко и выгодно.

У меня были две комнаты, которые я сдавала жильцам. Комнаты изначально были в прекрасном состоянии, с ремонтом, мебель после химчистки, сделала все как для себя и заселила людей.

Вскоре начались постоянные жалобы соседей на драки, грязь, даже появившихся насекомых, которые довели меня до нервного истощения. Я даже несколько раз меняла жильцов, но в итоге со всеми начинались проблемы.

Никто не относился бережно к чужому имуществу, несмотря на то, что они сами там жили, люди не хотели поддерживать порядок и чистоту.

В итоге сейчас комнаты у моих родителей в распоряжении, и теперь это не мои проблемы.

Может быть в квартиру можно найти жильцов поприличнее?

Когда-то я уже рассказывала о том, как намучилась со своими комнатами, и в комментариях один человек написал, что с квартирами по-другому, так как контингент при съеме комнат и квартир разный. Не согласна, то есть думаю что это все равно как повезет.

О любых проблемах, драках и поломках я очень быстро узнавала от соседей, потому что там была коммуналка.

Если с соседями отношения хорошие они тебе все докладывают, вплоть до того, что готовят жильцы и сколько раз убираются.

А если ты сдаешь квартиру и жильцы особо не шумят, то обо всех поломках, порче имущества и прочих неурядицах ты узнаешь только при принятии квартиры.

Читайте также:  Нужно ли приватизировать частный дом?

Ты конечно можешь постоянно приезжать на проверку, но это мало кому понравится.

Я бы например не хотела постоянно видеть лицо своего арендатора, когда я уже чувствую на съемной квартире себя как дома.

При встрече любой человек старается произвести хорошее впечатление, тем более зная, что вы не будете видеться, можно постараться и изобразить самого порядочного и чистоплотного. А в итоге оставить после себя полный трэш.

Раньше мечтала жить на пенсии засчет сдачи жилья, после сдачи комнат в аренду передумала

А теперь давайте посчитаем, выгодно ли приобретать квартиру именно под сдачу? Одно дело если у вас уже есть лишнее жилье, тогда это действительно может быть выгодным. Лучше уж сдавать и периодически вкладываться в ремонт, чем оставлять жилье пустым.

А если вы покупаете допустим студию за 2 с половиной миллиона, сколько лет нужно сдавать бесперебойно, чтобы она только окупилась? Это без учета поломки техники, мебели и текущего ремонта:

Допустим студия на окраине Питера в аренду стоит 17000 рублей. Без ку. 2500000:17000=147 месяцев, это 12 лет. Только ждать окупаемости. Совершенно невыгодно.

Впрочем, если планировать это именно для пожилого возраста, то можно постараться конечно, сначала обзавестить своим жильем, потом подкопить на второе для сдачи и ждать неизвестности, будет ли оно востребовано и какое положение вообще будет на рынке аренды.

Если положить эти 2500000 на вклад в нашей стране, под 10 процентов годовых, то получится побольше. Разделить сумму на части, по разным банкам и внимательно следить за обстановкой в стране.

Для меня такой вариант более привлекателен, потому что чем меньше имеешь дело с людьми, тем спокойнее.

А как вы считаете? Пишите в комментариях!

Источник

Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий