Расписка от продавца – это надежно? Объясняю, когда можно потерять всё, даже имея расписку в получении денег

Недвижимость

Квитанция является первым подтверждением оплаты квартиры на вторичном рынке России. И, судя по всему, это давно доказано. Но есть нюансы.

Но что могло быть не так с квитанцией? Продавец выписывает на имя покупателя квитанцию ​​с указанием полной стоимости выставляемой на продажу недвижимости.

Если все сделать правильно и грамотно, не допуская занижения в договоре купли-продажи, какой риск?

Риск – живой человек

Да именно что .

Что происходит, если продавец квартиры признан (частично) недееспособным (как в целом, так и на момент совершения сделки).

Или если будет доказано, что продавца обманули, обманули относительно условий продажи его собственности. Или он не осознавал (может не осознавать) последствий своих действий при продаже квартиры.

Квитанция может быть недостоверным доказательством в суде

Другими словами:

Если договор купли-продажи квартиры расторгается по причине состояния собственника на момент совершения сделки или обмана, не понимая его действий, покупатель легко может остаться не один без квартиры.

После признания транзакции недействительной по причинам, указанным выше, квитанция также теряет юридическую силу.

Ведь это точно такой же документ, которым собственник подписывает и договор купли-продажи квартиры.

И других вещественных доказательств передачи суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры, от покупателя к продавцу нет.

Так что есть вероятность, что покупатель может оказаться без квартиры и без денег.

Какой выход?

Решение этой проблемы поразительно простое:

Все платежи производите банковским переводом – через аккредитив.

Таким образом, факт поступления денег на счет продавца будет выпиской по аккредитиву. В нем указаны плательщик и получатель, а также цель платежа.

Вместе с заявлением об открытии аккредитива и договором купли-продажи квартиры этого достаточно, чтобы убедить суд в том, что покупатель действительно оплатил квартиру.

Читайте также:  Действительно ли при введении режима ЧС спишут долг по ипотеке?

И тогда, даже если собственник признан недееспособным на момент совершения сделки, и – следовательно – признает договор купли-продажи недействительным, .

Потому что оплата за квартиру состоялась и есть документальное подтверждение от третьего лица – банка.

# квартира # недвижимость # покупка # покупка квартиры # покупка недвижимости # деньги # квитанция

Насколько надежна квитанция продавца? Я вам скажу, когда можно все потерять, даже если у вас есть квитанция на деньги

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий