Расписки нет – значит, нет денег. Запутанная история о продаже квартиры с итеренсым продолжением

Недвижимость

Многие часто не заботятся о пожилых людях. А если и вспоминают, то только по праздникам или в случае чего.

Агафья Петровна многое повидала в свои 80 лет. Это золотой век СССР и его закат. И он пережил зажигательные 90-е.

Агафье Петровне тоже удалось получить квартиру. Она приватизировала тот, в котором жила почти 40 лет, сначала с мужем, а после его смерти – одна в полной изоляции.

У бабушки были взрослые дети и даже внуки. Только вот они не понравились своим вниманием.

Только в день рождения Агафьи Петровны и по праздникам они могли зайти или зайти.

Хотя это может быть больше, чем просто молодое поколение, забывающее своего пожилого родственника.

Агафья Петровна давно написала завещание, в котором оставила квартиру внукам.

Поэтому его дети не думали, что что-то может случиться.

Но это случилось.

Если квитанции нет, значит денег нет. Запутанная история о продаже квартиры с итеративным продолжением

Агафья Петровна приватизировала квартиру, в которой жила много лет

В возрасте 81 года Агафья Петровна умерла тихо и спокойно. Когда наследники после похорон пошли к нотариусу, чтобы узнать о квартире и порядке его наследства, они и подумать не могли, что это превратится в почти детективную историю.

Все началось с того, что квартира Агафьи Петровны вовсе не ее.

За два года до его смерти бабушка .. продала квартиру одному человеку. Включение в договор пункта о праве пользования квартирой до самой смерти.
При этом стоимость квартиры в договоре купли-продажи при занижении была невелика.

Родственники Агафьи Петровны, отойдя от шока, решили найти хозяина квартиры.

Хозяин квартиры не собирался прятаться. Он рассказал, что два года назад хотел купить себе дом и наткнулся на объявление о продаже квартиры Агафьи Петровны.

Читайте также:  Справка ПНД/НД – как приятный обман. Почему нет смысла просить справку ПНД и НД у продавца квартиры

Придя на просмотр, мужчина познакомился с предполагаемой родственницей хозяина, которая «помогала продать квартиру». Фактически, этот родственник стал главным помощником покупателя.

Он собрал все документы, убедил Агафью Петровну принять окончательное решение о продаже и сопровождал продавца и покупателя в сделке. Договор был подписан в простой письменной форме, а переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.

Взяв с покупателя комиссию «за помощь», родственник скрылся. При этом мужчина заверил, что деньги за квартиру получила Агафья Петровна.

Родственники не поверили покупателю и .. подали иск о признании договора купли-продажи недействительным.

В качестве причины родственники указали

Выписки из карты здоровья бывшего хозяина квартиры и справки ПНД прямо свидетельствовали о том, что в

Суд назначил заключение экспертизы, которое поддержало версию родственников. По материалам дела судья признал договор купли-продажи квартиры между нынешним владельцем и Агафьей Петровной недействительным.

Но в решении суд не указал, что деньги за квартиру должны быть возвращены текущему (а после вступления решения суда в силу – прошлому) владельцу квартиры.

Причиной такого решения стало отсутствие на руках у нынешнего владельца расписки Агафьи Петровны, которая свидетельствовала бы о произведенных расчетах.

На возражение покупателя о том, что в договоре купли-продажи квартиры есть пункт, согласно которому договоренности сторон были полностью выполнены и продавец не имеет претензий к покупателю, судья обоснованно возразил:

В случае признания недействительным договора купли-продажи квартиры отдельная оговорка также теряет силу.

Следовательно, нет никаких доказательств того, что между сторонами были достигнуты договоренности.

Если квитанции нет, значит денег нет. Запутанная история о продаже квартиры с итеративным продолжением

Реакция на потерю квартиры и денег по решению суда

Мужчина напомнил, что та же родственница посоветовала ей не брать квитанцию ​​от Агафьи Петровны при получении денег за квартиру (Зачем заставлять бабушку писать квитанцию, если есть возможность зафиксировать факт подтверждения платежей в самом договоре?).

Читайте также:  Сделки с детскими долями⁣⁣

В результате родственники Агафьи Петровны получили квартиру для последующего раздела между наследниками.

Покупатель потерял и квартиру, и деньги. Если, конечно, они были переведены во время транзакции.

*********************

Осталось неясным несколько интересных моментов:

1. Кто такая «родственница» Агафьи Петровны и куда она пропала? И была ли она на самом деле?

2. Существовала ли договоренность по договору купли-продажи квартиры между мужчиной и Агафьей Петровной?

3. Если да, то куда делись деньги?

4. Как покупатель проверял дееспособность собственника?

5. Был ли покупатель квартиры сообщником «родственника»?

6. Могла ли родственница Агафьи Петровны устроить такую ​​схему и остаться с квартирой и деньгами?

Вместо выводов

1. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, ВСЕГДА запрашивайте у продавца кассовый чек (в случае наличного расчета). Или держите на глазу подтверждение о банковском переводе на счет собственника квартиры (если платежи были безналичными)

2. Если у вас есть пожилые родственники, периодически заказывайте выписку из USRN для собственности, принадлежащей вашим бабушкам и дедушкам или престарелым родителям. Так что еще не поздно.

# # # # # # # # # #

Если квитанции нет, значит денег нет. Запутанная история о продаже квартиры с итеративным продолжением

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий