Здравствуйте, уважаемые читатели! Идея написания данной статьи родилась после того, как я в очередной раз стал свидетелем того, как горе-арендаторы пытаются сдавать свои квартиры внаем…
Рынок жилой аренды беспощаден. Он не терпит ошибок. А многие наймодатели их совершают, в результате чего, сталкиваются с рядом проблем. Начиная с долгого и волокитного поиска нанимателя, заканчивая мошенническими схемами, в которые наймодатели попадают.
Предлагаю рассмотреть некоторые ошибки, избегая которые, вам легче будет сдавать жилье в аренду без печальных последствий.
- 1. Жадность.
- 2. Излишняя требовательность.
- 3. Непростительная беспечность.
- 4. Халатное отношение к жилью.
- 5. Документы.
- 6. Налоги.
- Риски, связанные с регистрацией граждан по месту жительства и месту пребывания.
- Всем гражданам, сдающим жилье в аренду неофициально, придется выйти из тени!
- Налоговая к вам точно не придет!
- Развод на деньги с арендным жильем.
1. Жадность.
Любой собственник, выводя свое жилье на рынок аренды, желает получать достойную арендную плату. И это нормальное желание. Только не стоит доводить его до абсурда: когда желаемая арендная ставка "непоколебима"; когда наймодатель уверен в том, что найдет "своего" нанимателя, который заплатит столько, сколько требуется!
Если вы занимаетесь жилой арендой, то ваша квартира (комната, дом) должны приносить доход. И это должно происходить постоянно, из месяца в месяц! )))
Нередки случаи, когда упорство собственника приводит к тому, что жилье простаивает месяцами, только потому, что наймодатель не готов уступить в цене потенциальному нанимателю. Причем, зачастую, цена вопроса не столь велика…
Просто посчитайте, сколько вы потеряете и приобретете, если уступите в ставке за аренду 5-10%. И во сколько обойдется простой квартиры в течение 2-3 месяцев…
2. Излишняя требовательность.
Многие собственники стремятся сдать свое жилье идеальному, по их мнению, квартиранту. Для кого-то, это – семейная пара. Без детей, без животных, да еще и со стабильным заработком у обоих… Для кого-то – аккуратная и не приводящая в квартиру парней, девушка-студентка. Но, как известно, идеальное – враг хорошему. И в погоне за мифическим идеалом можно упустить вполне хороших квартирантов, которые будут и аккуратными и стабильно выплачивающими арендную плату. И ко всему прочему, надолго обосновавшимися в вашем жилье.
Моя знакомая, страшившаяся лиц "кавказской национальности", как-то сдала квартиру двум студентам из Дагестана. За все время их проживания не было ни одного нарекания. Даже соседи были от них в восторге! Благополучно прожили несколько лет, пока не закончили обучение в ВУЗе.
С другой стороны, поселившиеся родственники или хорошие знакомые "ушатывают" жилье так, что без слез не взглянешь…
3. Непростительная беспечность.
Квартира подготовлена к сдаче, найден долгожданный наниматель, договор заключен. Можно ли расслабиться? Ни в первые, ни в последующие месяцы расслабляться не стоит. Контроль за вашими квартирантами необходимо вести регулярно!
А каким образом поступают некоторые хозяева? Решив, что поселившиеся жильцы вполне порядочные, перестают "навещать" их, поставив получение арендной платы на поток через банковскую карту.
Речь не идет о навязчивом контроле с неожиданными визитами! Ни в коем случае! Но! Хотя бы один раз в месяц, в дату получения оплаты, нужно посещать жилье, которое вы сдаете. Под видом беспокойства, все ли хорошо у ваших жильцов, необходимо проверять состояние квартиры (комнаты, дома). Осмотритесь, ничего ли не сломано, не повреждено… Поинтересуйтесь, все ли исправно работает (сантехника, бытовые приборы).
В противном случае, не удивляйтесь, если в момент приема квартиры вы обнаружите в ней разруху…
4. Халатное отношение к жилью.
С годами, когда былой ремонт и отличное состояние приходят в упадок, некоторые собственники не торопятся проводить профилактические работы на своих объектах. Все, что связано с газом, электричеством и водой вы обязаны поддерживать в безупречном состоянии.
Это ваша собственность! Это ваша ответственность! Начинающиеся мелкие бытовые проблемы (неработающий смеситель или смывной бачок унитаза, поломанная газовая конфорка или неисправный газовый котел), могут привести к более плачевным последствиям. И как вы думаете, с кого спросят в первую очередь?
Не забывайте вовремя все чинить и содержать в исправном состоянии!
5. Документы.
Как ни странно, но среди наймодателей еще встречаются сторонники сдавать жилье без договора найма. Важность данного документа сложно переоценить. К составлению договора необходимо подходить очень серьезно. В первую очередь, он нужен вам! Этот документ должен предусматривать ситуации, оказавшись в которых, вы, как собственник жилья, можете понести убытки. Не используйте шаблонные бланки документов, имеющиеся на просторах интернета. Каждый договор индивидуален и должен соответствовать именно вашей конкретной ситуации.
Акт приема-передачи. Многие из арендаторов даже не представляют, как выглядит данный документ. Польза акта приема-передачи состоит в том, что передавая квартиру новым жильцам, вы фиксируете ее состояние. Данный факт обяжет квартирантов сохранять ваше жилье, так как "все ходы записаны". Подробный фотоотчет, как приложение к акту, будет не лишним!
6. Налоги.
Можно по разному относиться к уплате налога с прибыли, полученной от сдачи жилья в аренду. Тем не менее, вы становитесь более уязвимыми, в случае, если ваши квартиранты или соседи знают или догадываются о том, что вы налоги не платите. Данная почва благодатна для шантажа и дальнейших жалоб со стороны заинтересованных лиц, что неминуемо приведет к санкциям со стороны контролирующих органов.
В настоящее время предусмотрено несколько способов уплаты налога. Вы можете оплачивать его как физическое лицо, как предприниматель или как самозанятый. Выбирать вам.
Доходная и беспроблемная сдача жилья в аренду – это целое искусство. Собственнику приходится быть одновременно и финансистом, и юристом, и хозяйственником, и психологом.
Вам может быть интересна подборка следующих статей:
Риски, связанные с регистрацией граждан по месту жительства и месту пребывания.
Всем гражданам, сдающим жилье в аренду неофициально, придется выйти из тени!
Налоговая к вам точно не придет!
Развод на деньги с арендным жильем.
#жилье внаем #квартира #комната #ошибки
