Растущие кредитные ставки толкают рынок недвижимости в обратный путь.

Новостройки

2 дня назад609 прочитали1 мин.694 просмотра публикацииУникальные посетители страницы609 прочитали до концаЭто 88% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтения

Уже сейчас число реальных сделок в городах-флагманах Москва, Питер сократилось, как относительно концовки 2020, так и первого квартала 2021. Время экспозиции квартир растет, это данные ведущих агентств недвижимости, так сказать "вести с полей", а не эфемерная статистика "цианоавито".

И что удивительное, подобное пассивное поведение покупателей происходит при крайне низком предложении. Если выбросить на рынок приличное количество как новостроя, так и вторички, то цены однозначно покаяться с горы.

Поэтому застройщики, понимая ситуацию, будут насколько это возможно придерживать растущий пул новостроя, выдавая его на рынок дозированно, скудными порциями. Ведь деньги дольщиков на начальном этапе им теперь не сильно нужны, проектное финансирование открывают банки за свой гешефт. Банкиры и застройщики нынче в одной лодке и поэтому поменять ценовую динамику на метр квадратный сложно.

  • бетонные инвесторы проклянут;
  • да и обычные собственники их проектов не порадуются.

  • снижение ипотечной ставки на конкретный МКД;
  • мораторий на проценты, вплоть до года;
  • ну и банальные акционные скидки в честь дня взятия Бастилии.

Это уже будет означать фактическое снижение цен, под завуалированным соусов скидок, но дальше больше.

Складывается парадоксальная для застройщиков ситуация, сродни аналогии "выстрел себе в ногу". Именно этим они сейчас и занимаются, чем больше они будут строить, и выводить на рынок жилых объектов, тем сильнее снизятся цены на их продукцию. В интересах строителей "муравейников" сейчас либо затаиться и саботировать работу, либо строить про запас, не продавая.

Но президент поставил задачу: дать стране 120 млн. квадратов. Неужели посмеют ослушаться?

Читайте также:  Налог с перепродажи квартиры в новостройке: новые изменения

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий