Несколько лет назад. Прикупило в МКД, где я председательствовал в правлении ТСЖ. Одно семейство, 4-х комнатную квартиру, видимо для ремонта и перепродажи в будущем. Так иногда делают, когда имеют не официальные доходы или доступ к материалам по низкой цене.
Тесть там был из силовиков (не самый последний), хозяин квартиры, юрист одной конторы в сфере ЖКХ.
А в тот момент, в доме были проблемы с узлом учета, он показывал неверно. Понимая как работник ТСО, к каким огромным расходам, в случае обнаружения данного факта, подающей нашему мкд тепло организацией, все приведет.
Я был взведен, поверки и промывки ничего не дали… Утечек не было, но погрешности приборов сложились в одну сторону, да и привирали эти ВСТ порядком..
И тут мне приносят официальное письмо, от нового хозяина 4-х комнатной квартиры, в котором он указывает, что заменил радиаторы в квартире. А так как, это общее имущество собственников недвижимости в МКД, предлагает ТСЖ, оплатить их стоимость, но а услуги по монтаж-демонтаж, милостиво берет на свой счет.
Мне уже рассказали, что это за «фрукты».
Итак, они ждали к себе управляющего ТСЖ, и при том женщину, а тут ворвался я. Осмотрел квартиру, где во всю шел капитальный ремонт, меняли все, кроме стен. Пролетев по комнатам, как бешеный электровеник.
Я встретился с хозяевами. Там как раз, был глава семейства (силовик). Такой типаж, пронырливого и одновременно дерзкого мужика. То есть, который без проблем гнет спину и юлит перед начальством, но как то «отвернется», сразу его и «пригнет», да и своим подчиненным, может накостылять запросто.
Хлопотный субъект. С ним вату катать нельзя, нужно делать все быстро и резко, пока он не понял кто перед ним, и как можно, ситуацию в свою сторону склонить.
Я подскочил к трубе отопления и пару раз пнул по шаровому крану, который отделял радиатор отопления от общедомовой системы. Все было новое и только что установленное.
Вот говорю, кран поставил, теперь оно (радиатор) твоё, сам за ним и следи, отношение теперь к нему, формального у ТСЖ нет. Не при делах мы.
Все это было экспромтом, ранее я планировал, просто записать его в мнимую очередь, тем более квартир у нас более 100. А он, как новый жилец, встанет в конец очереди. Подаст заявление и тп..
Но вышло по-другому. И когда мы вышли на лестничную площадку, моя жена и по документам председатель ТСЖ.
Сказала, а ты не перегнул палку. Люди могут и жалобу написать и пр..
Обдумав этот свой экспромт, я пришел к выводу, что такое развитие ситуации может иметь место..
Но время шло, и видимо, толи я смог произвести на них впечатление или у них без меня хлопот хватало. В общем они молчали, и даже по просьбе правления, юрист хозяин квартиры, раз написали иск в суд и давал консультации, бесплатно.
Осадочек, между тем, на моей душе остался.
И вот недавно, уже не будучи председателем. Читаю следующие:
Подробнее
В частности, там было указано:
Согласно пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, не включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (статья 26 ЖК РФ). Подробнее
Получается, не перегнул я палку. Если и да, то совсем немного. Фухх.. просто гора с плеч. Гнев моя слабость, хорошо, что во вред общему делу, в тот момент, она не пошла.
Спасибо, что дочитали. Всем сил и душевного покоя, встретить все, что принесет нам наступающий день.
