Риэлтор в альтернативной сделке. Зачем он нужен и проблемы его найма в 2022 году

Недвижимость

Если в господдержке рынка вторичной жилой недвижимости ничего не изменится, то основные сделки будут альтернативными.

Я всегда рекомендовал вам в качестве альтернативы (также называемой «против покупки») серьезно подумать о найме агента .

Но это было в другие времена».

За что платить риэлтору в альтернативных сделках

1. Соединительную функцию

Даже самая простая альтернатива – это не просто сделка по продаже одной квартиры и покупке другой.

Это всегда клубок отношений, сроков, сумм денег и жизненных обстоятельств, которые должны укладываться в рамки квартирных сделок сети.

Чтобы все учесть, нужно погрузиться в дело с головой и постоянно общаться со всеми участниками цепочки. Если в альтернативной сделке всего две квартиры, это не так сложно. Как насчет трех или пяти? гораздо труднее

И эта помощь профессионального агента приветствуется как никогда. Он агент, уделяющий максимум внимания каждому человеку и не позволяющий потерять важную информацию. Что имеет решающее значение для успеха таких транзакций, особенно сейчас.

2. Более жесткое отстаивание ваших интересов

Второй важный момент альтернативного лечения, который сейчас как никогда важен, заключается в том, что «ваши цели — это уступки другим».

Без уступок вряд ли получится выстроить цепочку.

Но если не учитывать жизненные обстоятельства и желания, можно оказаться на улице (если нужно уехать до того, как освободится купленная квартира). Или заплатить сверх оговоренной суммы доплаты.

Компетентный агент по недвижимости, как ваш представитель, является хорошим кандидатом на сложные переговоры.

Он не так сильно привязан к будущим результатам (проигрыш комиссии и не уход, проигрыш разных ордеров). По идее, он должен иметь навыки ведения переговоров не хуже ваших.

Читайте также:  Хотите теплое загородное жильё? Копайте землянки. Американцы в них живут уже давно, а мы даже не знали

А когда ваш агент возьмет на себя весь огонь и перенесет вас в прошлое (если вы увлечены отстаиванием своих интересов), то вам будет намного проще в такой сложной ситуации, как альтернативная сделка.

3. Возможность быть «белым и пушистым» в глазах других

Недооцененное преимущество работы с агентом по недвижимости, которое многие клиенты упускают из виду.

Быть «правым» для многих в глазах других участников сделки дорого обходится.

И тогда агент по недвижимости может понадобиться как громоотвод. Который будет собирать весь негатив на себе, защищая своего клиента.

Риэлтор в альтернативном лечении. Зачем он нужен и проблемы его найма в 2022 году

Я всегда предлагаю своим клиентам в любой непонятной/неприятной ситуации в сделке говорить: «Это не я, это все мой агент. Все вопросы к нему».

На самом деле, мои клиенты также платят мне за сбор всех проклятий и угроз, которые в противном случае могли бы их постигнуть.

Многие не хотят, чтобы о них думали плохо, и не готовы даже к тому, чтобы прослыть «жадными, высокомерными и просто тупыми идиотами».

Сегодня первые два пункта из трех становятся слишком важными. Поэтому роль агента по недвижимости в альтернативе становится еще более значимой.

Именно из-за этой трансцендентности в наше время усиливаются два главных недостатка.

Минусы работы с агентом

Цена ошибки

Она слишком большая.

Вероятность того, что у вас не будет второго шанса завершить цепочку в текущих условиях, значительно возросла.

А это приводит к тому, что агенту по недвижимости придется выбирать вдвойне тщательнее.

Но это может занять слишком много времени, а это может привести к потере драгоценного времени на продажу квартиры.

Стоимость услуг

Здесь снова получается бегать по кругу.

Услуги агента, готового взяться за альтернативу, по определению не могут стоить дешево.

Если вам предлагают низкую комиссию за альтернативу, имейте в виду, что в будущем вас обманом заставят получить собственное предложение.

С другой стороны, стоимость услуг может не вписаться в ваш бюджет сделки.

Читайте также:  Стоит ли опасаться 115 ФЗ при покупке квартиры? Еще как!

Вы можете захотеть нанять агента, но у вас просто нет на это денег. А меньшая комиссия — это пустая трата денег на сделку и обычного агента.

Так далее

**************

В отсутствие четкой методики определения, сидит ли напротив вас хороший агент по недвижимости ДО начала работы, клиенты, имеющие альтернативу, вынуждены выбирать практически вслепую.

И пустить в ход решение жилищного вопроса.

Тщательный выбор агента по недвижимости приводит к пустой трате времени.

Поэтому всем желающим ввязаться в альтернативную сделку придется быстро найти подходящего агента (по заранее определенным и важным для них критериям) или сделать все самому.

Наем агента для альтернативной продажи — разумный шаг, если для выбора агента по недвижимости не требуется слишком много ресурсов, и он соответствует вашему бюджету на сделку.

#квартира #недвижимость #купить квартиру #продать квартиру #купить квартиру #продать квартиру #альтернативное предложение #встречная покупка #риелтор #риелтор

Риэлтор в альтернативном лечении. Зачем он нужен и проблемы его найма в 2022 году

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий