Роскошные и добротные. Почему сталинки до сих пор ценятся на рынке жилья?

Недвижимость

Строительство сталинок началось в России в 1930-х годах и продолжалось в течение 20 лет. Такие дома строились основательно, на века: на строительных материалах тогда не экономили. Высокие потолки, большая площадь, удобные планировки – эти их преимущества не теряют актуальности и сейчас. Поэтому, несмотря на солидный возраст, сегодня квартиры в сталинках ценятся высоко, а в регионах, где мало новостроек класса премиум, и вовсе считаются элитным жильем.

Для партии – одни сталинки, для народа – другие

Не все дома сталинской эпохи – на одно лицо. Так, в довоенную эпоху они строились с расчетом на высокопоставленных жильцов. Сюда заселялись члены партии, представители научного сообщества и творческой интеллигенции. Такие дома обустраивались по последнему слову техники: лифты, мусоропроводы, горячая вода из крана в Москве 1930-х годов были в диковинку.

Еще одно отличие довоенных многоэтажек – изящные фасады, украшенные статуями и лепниной.

После завершения войны строительство домов для элиты сократилось. Престижные сталинки стали потихоньку трансформироваться в многоквартирные дома для обычных горожан. В них стали появляться коммунальные квартиры на несколько семей. О просторе, лифтах и архитектурных излишествах в таких постройках речи не было.

Роскошные и добротные. Почему сталинки до сих пор ценятся на рынке жилья?

Для элиты после войны начали строить номенклатурные дома. Квартиры в них стали еще роскошнее: кроме спальни и кухни, появились личный кабинет, библиотека, детская и комната для прислуги. А срок эксплуатации номенклатурных домов достигал уже 210-230 лет.

Как там живется?

Жильцы сталинок высоко ценят просторные комнаты, высокие потолки, широкие подоконники, хорошую звукоизоляцию: стены толстые. А еще в квартирах сталинской эпохи комфортно в любое время года: стены отлично удерживают тепло.

Читайте также:  Росреестр – не более одного запроса в руки!

Роскошные и добротные. Почему сталинки до сих пор ценятся на рынке жилья?

Но есть у сталинских домов и свои недостатки. Спустя десятки лет после постройки все инженерные коммуникации уже нуждаются в замене. В первую очередь страдает электропроводка, изнашивается система водоснабжения. Все это приходится ремонтировать или менять.

Лифты в сталинках, как правило, стоят старые. И что очень неудобно, нет грузовых лифтов, а оборудовать их сейчас невозможно – не позволяет размер шахт.

Роскошные и добротные. Почему сталинки до сих пор ценятся на рынке жилья?

Часто жители верхних этажей жалуются на плохой напор воды. Она подается снизу вверх, и если соседи под вами принимают душ или моют посуду, другим жильцам придется довольствоваться тонкой струйкой из-под крана.

Типовые планировки

Большинство домов сталинской постройки имеют 2-3-комнатные квартиры. Но иногда количество комнат может достигать и пяти. А вот однокомнатные варианты в таких домах встречались крайне редко.

Стандартные площади жилья в домах эпохи сталинской застройки:

  • двухкомнатная квартира – oт 44 дo 66 кв. м;
  • трехкомнатная квартира – oт 58 дo 85 кв. м;
  • четырехкомнатная квартира – от 80 дo 110 кв. м.

Роскошные и добротные. Почему сталинки до сих пор ценятся на рынке жилья?

Особенно интересны планировки квартир в знаменитых московских сталинских высотках. Просторные по тем меркам кухни и прихожие, комнаты для прислуги, кладовки – все это было в диковинку советскому человеку. Но сейчас престижные квартиры кажутся очень неудобными: темные длинные коридоры с поворотами, смежные комнаты, часто не с прямыми углами, крохотные балконы, которые нельзя застеклить.

Примеры цен

По причине морального, да и физического устаревания в Москве сталинки уже не считаются элитным жильем, как это было еще в 90-е годы. В смысле комфорта они уже не могут конкурировать с новыми элитными домами. Однако ценители советской старины не переводятся, и квартиры в сталинках стоят по-прежнему дорого по сравнению с жильем хрущевско-брежневских эпох.

Читайте также:  Пенсионеры купили квартиру студию и почти сразу захотели продать: они рассказали о недостатках и трудностях

Одна из причин тому – большинство домов сталинской эпохи расположены в центре города. Самые дорогие квартиры продаются в домах по проспекту Мира, Кутузовскому, Ленинскому и Ленинградскому проспектам.

Роскошные и добротные. Почему сталинки до сих пор ценятся на рынке жилья?

Вот несколько актуальных примеров квартир и цен на них, найденных на Mirkvartir.ru:

  • четырехкомнатная квартира на шестом этаже в доме на Дербеневской набережной – 26,5 млн рублей (общая площадь – 100 кв. м, цена одного «квадрата» – 265 тысяч рублей);
  • двухкомнатная квартира на улице Шухова – 15,5 млн рублей (общая площадь – 58 кв. м, цена одного «квадрата» – 267 тысяч рублей);
  • трехкомнатная квартира на седьмом этаже в доме на Краснопрудной – 29 млн рублей (общая площадь – 101 кв. м, цена одного «квадрата» – 287 тысяч рублей);
  • двухкомнатная квартира с роскошным ремонтом на Кутузовском проспекте – 23 млн рублей (общая площадь – 53 кв. м, цена одного «квадрата» – 434 тысячи рублей).

Как мы видим, цены на квадратные метры в сталинках могут значительно различаться в зависимости от престижности района и качества ремонта. Однако назвать такие квартиры доступными точно не получится.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий