«Рубль падает быстрее роста цен на квартиры! Пора покупать?» Да, но есть условия

Недвижимость

Рубль уже почти плавно, как осенний лист в солнечную сентябрьскую погоду, продолжает свое падение.

А те, кто хотел купить квартиру, имея всю сумму наличными, теперь считают, что лучшего времени для вложения своих денег не найти.

Отказ от ответственности. Мои рассуждения не следует рассматривать как руководство к действию. Я уже много лет занимаю позицию «если может быть хуже, то случится и быстрее, чем кажется». Имейте это в виду.

Итак, если вы хотите купить квартиру прямо сейчас за наличные рубли (или рубли + 10 000 долларов в любой валюте), я бы обратил ваше внимание на это:

Прогноз по ценам на недвижимость сейчас бесполезен

В классической экономике при нынешнем положении вещей цены должны были бы упасть.

Но у России, как известно, свой путь. И поэтому цены могут.. расти.

Да. Как и в 2020 году, двигателем роста цен могут стать суперпредложения для девелоперов и выгодная ипотека на новостройки.

Если новый пакет помощи для бездомных строителей будет принят, вероятность повышения цены составляет почти 100%.

Позиция продавцов вторичного жилья

Когда местная валюта стремительно теряет покупательную способность, с каждым днем ​​становится все меньше желающих обменять свое жилье на указанную валюту.

Поскольку платежи в иностранной валюте де-факто невозможны (и давно запрещены де-юре), с каждым днем ​​будет меньше собственников, решивших выставить свои квартиры, дома и участки на продажу.

Вырастут ли цены от этого? Не уверен, покупателей все равно будет меньше.

Читайте также:  Я уже год не могу продать квартиру...

Недвижимость, возможно, самый надёжный актив, но с оговорками.

Из активов, доступных рядовым россиянам, недвижимость является самой надежной.

Золото в виде слитков, криптовалюты — это несерьезно.

В первом случае стоимость хранения может съесть всю потенциальную доходность. Второй имеет неясный юридический статус и блокировку кошельков и личных кабинетов россиян.

«Рубль падает быстрее, чем растут цены на квартиры! Время покупать? Да, но есть условия

Фондовый рынок по-прежнему доступен для крупных институциональных игроков. И что в нем будет после открытия всем непонятно.

.

Но есть нюансы

1. Стоимость владения

Думаю с каждым месяцем будет увеличиваться. Они могут даже пересмотреть ваши ставки налога на недвижимость. Потому что «казна пуста».
Кроме того — рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Ведь поддерживать эту компанию в условиях санкций тоже необходимо.

2. Будущее падение цен

Обязательно будет, вопрос: когда и за сколько. Также написано в воде вилами. Насколько еще государство будет поддерживать разработчиков, неизвестно.

Пока эта поддержка существует, падение цены маловероятно.

3. Доходность еще больше упадет

Сдавать квартиру будет практически некому.

Трудно ожидать увеличения доходов домохозяйств (хотя бы номинального.

А это значит, что снять квартиру по более-менее адекватной цене не получится.
Придется снижать доходность от аренды и думать, как эту самую доходность увеличить.

Так что с покупкой квартиры как финансового инструмента не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

Есть тонкости и большая неопределенность, которые могут негативно сказаться на будущем ваших инвестиций.

#квартира #недвижимость #купить квартиру #продать квартиру #инфляция #рубль #инвестиции в недвижимость #государство #экономика

«Рубль падает быстрее, чем растут цены на квартиры! Время покупать? Да, но есть условия

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий