Рынок новостроек приходит в равновесное состояние.

Новостройки

недоступные новостройки

Это неприятная новость для застройщиков, которым очень полюбился дикий памп цен на строительные ямы под многоквартирные дома, когда покупатели сметали любой хлам по любой цене.

Конечно, такая бизнес-модель не могла длиться вечно. И наконец, началось отрезвление, прозрение, а скорее иссякли финансовые возможности потребителей жилого бетона.

Так статистика продаж в мегаполисах за июль 2021 совсем не порадовала девелоперов. Спад продаж весьма ощутим от 20 до 80 процентов на первичном рынке даже при использовании "льготноипотечного" рычага, где ставка возросла всего на пол процента идо 7%, зато сумма займа была существенно секвестрирована до 3 млн. рублей. На которые в приличном месте ничего приличного не купить.

Остаются, конечно, ещё задворки цивилизации для непритязательных пользователей. Но таких локаций всё меньше. К тому же кредитная политика с весьма мягкой меняется на существенно пожёстче. И получить серьезный заём "мало платежеспособным" гражданам становится сложнее, а ведь именно на них рассчитано дешёвое (увы, не по стоимости для потребителя, а лишь по своим свойствам) жильё.

Опять же бетонные инвесторы покидают котлованный бизнес, который в перспективе не сулит существенной прибыли, ибо весь ценовой хайп остался позади. И лучшее на что могут претендовать недвижимые инвесторы это многолетнюю стагнацию "боковик", в худшем на существенный откат цен бетонных жилищ. А посему выгодней пристраивать свои капиталы в более перспективные активы.

Есть надежда что, наконец, ценообразование новостроек вернётся в рыночное русло и будет определяться не ажиотажем и выгодностью инвестиций в стройку, а платежеспособностью населения, которое нуждается в жилье не с целью заработка.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий