С покупкой квартиры лучше подождать до лета: пик цен пройден, ждем падение

Недвижимость

2 дня назад949 прочитали2 мин.1,1 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы949 прочитали до концаЭто 81% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияВесь вчерашний день я релаксировала, ведь у меня был редкий выходной день. Решила еще раз разобраться в тенденциях нынешнего ценообразования на рынке недвижимости столичного региона. Чтобы принять решение о лучшем времени для покупки жилья.

проблем в введением дома в эксплуатацию

И тут сработал "план Б": продажа 20 м² студии в Новой Москве, которая будет сдана летом и кладового помещения, на которое уже есть покупательница. Это стало возможно благодаря:

1) увеличению накопленной суммы;

2) росту цены на квартиры в новостройках;

3) наличию компенсационной выплаты от застройщика моей квартиры.

Только вот на трехкомнатную мы уже не рассчитываем, #цены кусаются, да и выручка от продажи студии на 30% меньше, чем от однокомнатной.

Но и на этот случай у меня есть вариант: купить в доме под снос, а при переселении уже доплатить за трехкомнатную.

Я мониторю рынок недвижимости на протяжении нескольких лет. С завидной периодичностью просматриваю объявления в интересующей нас локации, добавляю в избранное, слежу за колебаниями цены и сроком экспозиции. И сейчас обратилась к истории объявлений.

Еще год назад, "двушка" стоила 6-6,5 млн рублей, малогабаритную "трешку" можно было найти от 7,5 млн, а в диапазоне до 8,5 млн был уже определенный выбор квартир, порой даже пригодных для проживания без ремонта.

Теперь "трешка" за 9,5 редкость, а "двушки" за 7,5 представлены в единичных вариантах. А бюджет у нас 7 млн, больше есть, но, неразумно считаю…

Итак, прочитав в очередной раз массу информации и просмотрев объявления на "топовых" 5 сайтах, я пришла к следующим выводам:

  • цены искусственно раздуты застройщиками, банками и потворствующими им риэлторами;
  • статьи и комментарии из серии "берите сегодня – завтра будет дороже" также проплачены;
  • цены достигли пика и по "вторичке" уже потихоньку снижаются;
  • цены на рынке новостроек будут снижаться меньшими темпами, по сравнению со вторичным;
  • лето 2021, как и любое другое лето, будет периодом застоя на рынке недвижимости;
  • наступает время "ждунов";
  • сразу после окончания "льготной ипотеки" цены конечно не рухнут, но, выбор и сговорчивость продавцов станут неизбежно лучше;
  • кто не спешит с покупкой квартиры и в приоритете приобретение за наличный расчет, есть смысл ждать 2022, а то и 2023 года;
  • выгоду от покупки в ипотеку по различным ставкам надо просчитывать индивидуально, но, если первоначальный взнос выше 50%, лучше подождать в любом случае!
Читайте также:  Как я продал землю, которая была у меня в аренде. И законно ли это?

Лично я буду смотреть жилье ближе к концу лета. Для максимальной выгоды, знакомый риэлтор советовал взять ипотеку на недостающую сумму и сразу после продажи студии закрыть её. От продажи по переуступке сейчас он нас отговорил, чтобы мы не платили за согласие застройщику и не подписывали отказ от неустойки для его получения.

Поскольку речь идёт об ипотечном кредите на срок до полугода, ставка уже не имеет особого значения… лишь бы квартира устраивала!

А ждать дольше мы не можем, т.к. новый учебный год мне надо начинать на новом месте, иначе, выиграв в цене жилья, я проиграю в зарплате.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы следить за развитием событий и делитесь мыслями в комментариях!

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий