Обычно с аренды квартиры собственник берёт от арендатора стоимость аренды квартиры + коммунальные платежи.
Плата за пользование квартирой – это всегда налогооблагаемый налог. А что, если собственник берёт с арендатора деньги только за оплату услуг ЖКХ? К примеру, арендатор оплачивает услуги ЖКХ сам по квитанциям или же передаёт сумму, необходимую для уплаты ЖКХ, собственнику квартиры. А в последующем собственник уже сам проводит денежную операцию.
По закону плата за коммунальные услуги является обязанностью именно собственника помещения. Поэтому, если за собственника оплату услуг ЖКХ производит иное лицо (кто-то другой оплачивает расходы), выход что собственник получает доход в натуральной форме, который облагается налогом.
ФНС РФ заявляет, что собственники, сдающие в аренду квартиры, должны платить налог на доход с сумм, которые платят за коммунальные услуги наниматели жилья, не зависящие от их фактического потребления. Видимо налоговый орган предполагает, что оплачивая коммунальные услуги, арендатор увеличивает доход владельца квартиры.
Закон не ограничивает граждан в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Собственник может предоставить помещение безвозмездно для проживания в нём своим родственникам и знакомым. В тоже время, если жильцы довольно часто меняются, это может обратить на себя внимание налогового органа. Если налоговая установит факт получения дохода, то владельцу жилья начислят налог + взыщут штраф.
В письме Минфина РФ от 29 апреля 2019 года № 03-04-07/31733 даются разъяснения по этому вопросу.
Обязанность оплачивать расходы по коммунальным платежам лежит на собственнике помещения, а не на арендаторе. Поэтому, если кто-то компенсирует владельцу жилья такие расходы в денежной форме, то с этих сумм следует заплатить налог. А вот компенсация коммунальных услуг, оплачиваемых по фактическому потреблению (по счётчикам), дохода не образуют и налогами не облагаются по причине того, что у собственника таких расходов не было (если собственник не проживал в квартире).
Каким образом на практике налоговый орган будет выявлять такие денежные операции, пока не понятно. И насколько это вообще возможно обнаружить? …
А что вы об этом думаете?
ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ИНТЕРЕСЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!
ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ С ДРУЗЬЯМИ В СОЦСЕТЯХ!
