Сдаю квартиру в аренду как самозанятый. Как платить меньше налогов?

Недвижимость

Сдаёте квартиру в аренду в статусе самозанятого? Налог на профессиональный доход можно снизить за счёт расходов на оплату коммунальных услуг в сдаваемом помещении. Рассказываем, как это сделать.

Часто у самозанятых, сдающих в аренду жилую недвижимость, возникает вопрос: можно ли уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на профессиональный доход на сумму расходов на коммуналку?

Есть случаи, когда это возможно, хотя и установлены законодательные ограничения.

Для наймодателей, зарабатывающих с переданного в наём жилого помещения, закон предусматривает отдельное исключение и позволяет учесть часть расходов, связанных с оплатой по показаниям приборов учёта потребляемых коммунальных услуг.

Сумма, которую самозанятый арендодатель получает в счёт оплаты услуг ЖКХ (вода, свет, электричество) от нанимателя (например, если сдаёт в аренду квартиру или другое жилое помещение), не является доходом. А значит, не облагается налогом на профессиональный доход. Подтверждение — в письме ФНС от 13 июня 2019 года.

Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, нужно соблюсти всего два условия:

  • оплата должна происходить исходя из фактического потребления коммунальных услуг
  • сам факт потребления и его объём должны фиксироваться на основании показаний приборов учёта.

Следовательно, если в помещении установлены счётчики, а наниматель платит ровно за тот свет, электричество и воду, которые потребил, для арендодателя компенсация оплаты ЖКХ не является доходом. И с этой суммы не нужно платить НПД.

Чтобы сэкономить, пропишите в договоре аренды или найма, что квартиросъёмщики сами оплачивают жилищно-коммунальные услуги по счётчикам.

Как именно снизить налог?

Суммы компенсации за услуги ЖКХ не следует включать в налоговую базу по НПД. Основанием для этого могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых отражён размер платежей на основании данных счётчиков.

Читайте также:  Новый закон - как сохранить дачу?

Эти суммы также не включаются в установленный лимит 2,4 млн рублей в год, поскольку не являются профессиональным доходом.

Например, наниматель перевёл вам на карту 50 000 рублей, где 45 000 — арендная плата и 5 000 — сумма по счётчикам. Налог 4% вы платите только с суммы арендной платы — 45 000 рублей. Эту сумму вы и указываете в качестве налогооблагаемой базы, когда будете уплачивать налог за месяц.

Сохраняйте квитанции об оплате ЖКХ на случай, если у налоговой возникнут вопросы.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий