Сделки с несовершеннолетними, недееспособными и состоящими в браке: как обезопасить себя от потери квартиры и денег

Новостройки

Покупка квартиры – дело рискованное. Вы покупаете новостройку, но ее не достроят. Если вы купите второстепенный, то вылезет плесень или нужно будет отремонтировать рушащиеся коммуникации. Но хуже всего то, что кто-то хочет оспорить сделку. Если суд признает сделку недействительной, все возвращается в руки первоначальных владельцев.

Но проблема в том, что с квартирой это происходит автоматически, а с деньгами не все так сильно – часто оказывается, что когда сделка оспаривалась, продавец ее уже потратил.

Конечно, он должен будет вернуть деньги назад, но на практике такая процедура занимает годы.

Что можно сделать, чтобы этого не произошло? Вы не можете просто купить вторичный .. но что, если он вам нужен? Если речь идет о несовершеннолетних, инвалидах или пожилых людях, обращайте особое внимание на договор. А также всех тех, кто может быть женат в настоящем или состоял в браке в прошлом.

Сделки с несовершеннолетними, инвалидами и состоящими в браке: как обезопасить себя от потери квартиры и денег

То есть практически каждая сделка с вторичным имуществом заслуживает большого внимания: оформляйте ее у нотариуса, а еще лучше привлекайте юриста, специализирующегося на недвижимости.

Но начнем с порядка. Если 14-летний ребенок участвует в сделке с недвижимостью, он недееспособен. Решение за него принимают его родители или опекуны.

  • Этот бот за пару минут бесплатно найдет все подходящие под ваш запрос новостройки! попытайся

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут подписывать документы самостоятельно, но с согласия родителей, усыновителей или опекунов. Прежде чем заключать сделку с участием несовершеннолетнего, убедитесь, что есть согласие обоих родителей. Если согласие дано одним из родителей, должно быть свидетельство о смерти другого, на случай, если их нет в живых. В противном случае после транзакции второй родитель может заявить, что они не дали своего согласия, и транзакция будет оспорена.

Читайте также:  Петербургская Недвижимость: что происходит?

Кроме того, для заключения договора с несовершеннолетними необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, которое получают по месту регистрации несовершеннолетнего.

Сделки с несовершеннолетними, инвалидами и состоящими в браке: как обезопасить себя от потери квартиры и денег

Еще одна опасность – заключение договора с инвалидами. Таковыми могут быть признаны люди с психическими заболеваниями. Для проверки проще всего попросить у продавца водительские права, которые выдают после справки из психоневрологического диспансера. Если нет прав, вы можете запросить этот сертификат напрямую.

Заключение психиатра следует запрашивать во всех случаях, когда в сделке участвует продавец старше 65 лет.

  • Рост ипотеки: стоит ли спешить с покупкой? Или возбуждение вызвано искусственно?

лучше включить в текст договора купли-продажи пункт о том, что продавец и покупатель подтвердили свою дееспособность. Само по себе это не гарантирует, что сделка не будет оспорена позже, но, по крайней мере, доказывает, что покупатель несет ответственность, разъясняя этот вопрос.

И третий момент – наличие супруга.

Как правило, все активы считаются общими, если только не заключен брачный договор на отдельные активы или актив не был куплен до брака, унаследован или подарен одним из супругов.

Сделки с несовершеннолетними, инвалидами и состоящими в браке: как обезопасить себя от потери квартиры и денег

Если квартира куплена в браке, второй супруг должен дать согласие на ее продажу. Вот скользкий момент: после продажи квартиры бывший супруг также может оспорить договор, если квартира была куплена в браке, но он не давал согласия на продажу и имущество не было поделено в суде.

Чтобы минимизировать риски, спросите продавца о его семейном положении. Проверьте паспорт на соответствующей странице, но обратите внимание, что там может не быть таблички о заключении и расторжении брака и брак был заключен. В любом случае в текст договора лучше включить информацию, состоял ли продавец в браке (и было получено согласие супруга) или продавец не состоял в браке.

  • Росреестр отслеживает мошенников – самые популярные схемы хищений недвижимости. Осторожно!
Читайте также:  Эксперты прогнозируют снижение цены на новые квартиры в 2022 году

Звучит сложно и страшно, правда? Может, лучше посмотреть новостройку? Во всяком случае на юристе экономить точно не стоит. Согласны? Расскажите в комментариях!

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий