«Сделки только со своими?». Разбираемся в новых правилах работы рынка недвижимости

Недвижимость

Подробно изучаем, как Указ Президента повлияет на рынок недвижимости.

Вчера на канале был опубликован небольшой пост, который вызвал массу комментариев. Некоторые из них были очень полезны.

Теперь пришло время высказать свои мысли.

Все в порядке

Сначала в сети появилась такая я бумага

«Вы заботитесь только о своих?». Разбираемся в новых правилах рынка недвижимости

Как видите, это не официальный документ Росреестра, а своего рода «меморандум». Что вызывает много вопросов.

Обратимся к официальному источнику.

Что говорит Указ

Если обратиться к официальному тексту Указа «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ВРЕМЕННЫХ МЕРАХ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ХАРАКТЕРА ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 1 марта 2022 года, то вопросов будет еще больше.

Вот цитата из документа:

1. Принять следующие дополнительные временные меры экономического характера для обеспечения финансовой устойчивости Российской Федерации:

а) установить со 2 марта 2022 года особый порядок осуществления (совершения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающих враждебные действия в отношении российских юридических и физических лиц (в том числе в случае, если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом их основного бизнеса или местом получения их основной прибыли от их деятельности являются эти государства), а с лицами, находящимися под контролем этих иностранных лиц, независимо от места места их регистрации или места их основной экономической деятельности (далее — лица иностранных государств, совершающие враждебные действия):

сделки (операции), связанные с возникновением права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, совершаемые (совершаемые) с лицами иностранных государств, совершающими враждебные действия;

Два очка.

1. Подпункт а) относится к лицам, которые не только имеют гражданство враждебных стран, но и зарегистрированы там и/или получают там доход.

Читайте также:  Льготная ипотека 12%

С другой стороны, формулировка такова, что однозначно не ясно, говорим ли мы только о юридических лицах или даже о физических лицах.

2. В данной редакции Указа вообще не различается, покупает или продает недвижимость «лицо иностранного государства.

То есть речь идет обо всех сделках с недвижимостью.

«Вы заботитесь только о своих?». Разбираемся в новых правилах рынка недвижимости

В дело вступает Росреестр

Но если прочитать сообщение Росреестра на его сайте от 18 марта, то вроде все понятно:

Росреестр, как орган регистрации прав, при определении полномочий граждан Российской Федерации руководствуется положениями Федерального закона № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», в соответствии с которыми гражданин Российской Федерации Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом.

Поэтому для регистрации прав на сделки с недвижимостью в Росреестре юридически значимо наличие гражданства РФ.

Иными словами, если участник сделки имеет российское гражданство (неважно, имеет ли он второе гражданство, вид на жительство/ПМЖ или проходит по территории «враждебной страны»), то в России он считается прежде всего гражданин Российской Федерации.

Что, по данным Росреестра,

Такое утверждение как-то не вяжется с предыдущим подпунктом Указа.

Это не говорит о том, что гражданство Российской Федерации автоматически снимает клеймо «лицо враждебной страны».

Зная наши силы и понимание, с какой поспешностью были написаны все эти указы, может оказаться, что

даже граждане РФ, имеющие вид на жительство/ПМЖ во враждебной стране, могут быть подвержены необходимости получения специального разрешения Правительства РФ на совершение сделки как купли-продажи квартиры, дома, земельного участка, офиса.

Как обычно, нам придется ждать более подробных объяснений. Ну, тренируйся.

*****************************

Отдельный вопрос: что делать с деньгами от продажи недвижимости, если вы хоть и гражданин России, но ваш дом находится за пределами страны?

Читайте также:  Посмотрела планировки новостроек. Почему не буду покупать новострой.

Носить с собой 10 000 долларов на человека наличными, а затем ежемесячно отправлять еще 5 000 долларов (или эквивалент в другой валюте)?

Пока одни вопросы без четких ответов.

[Ссылка на текст Указа — здесь. (Спасибо читателю Сергею Чернову)

Новости на сайте Росреестра — здесь. Спасибо читателю Kat Bat)]

#квартира #недвижимость #купить квартиру #продать квартиру #купить недвижимость #продать недвижимость #купить квартиру #продать квартиру #законы #Росреестр

«Вы заботитесь только о своих?». Разбираемся в новых правилах рынка недвижимости

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий