Семь разъяснений за март от органов власти в сфере недвижимости и ЖКХ

ЖКХ

Семь марта разъяснения властей по недвижимости и ЖКХ

Мы рассмотрели разъяснения и письма Росреестра, Минстроя РФ и органов ГЖН по вопросам ЖКХ за март 2022 года. Читайте, кто может инициировать ликвидацию ТСЖ, почему поставщики услуг допускают ошибки при расчете платы за ЧР в СОИ, если есть возможность подать документы ОСС в ГЖИ в электронном виде.

Требования к эксплуатации ОДПУ

В письме от 17.03.2022 № 10955-ОЛ/04 Минстрой России напомнил управляющим многоквартирными домами о требованиях к работе ОДПУ.

Общедомовой прибор учета коммунальных ресурсов является частью общего имущества МКД, даже если он установлен за счет средств собственников помещений в соответствии с требованиями п.п. Общедомовое имущество собственников должно содержаться в состояние, достаточное для оказания жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме (подпункты «д» части 10, подпункты «л» части 11 Правил № 491).

Собственники помещений оплачивают содержание ОДПУ в составе общего имущества дома (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если домом управляет УО, то согласно ч. 2.2, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, именно она несет ответственность за состояние прибора учета общедома, и включает расходы на его содержание и ремонт в сумму платы жителей МКД за содержание общего дома.жилье Это входит в лицензионные требования к работе ОУ согласно пп.стр. «а, б» подпункта 3 Правил № 1110.

В Минстрое России напомнили управляющим организациям, что надлежащее функционирование ОДПУ включает осмотры, техническое обслуживание и проверки. Данные работы входят в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД. Несоблюдение этих требований квалифицируется как нарушение лицензионных требований по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Шесть разъяснений органов ГЖН по некоторым требованиям к работе МА

Порядок и основания для ликвидации ТСЖ

В марте ГЖИ Ставропольского края выпустило ряд разъяснений, которые могут быть интересны собственникам помещений в МКД, ТСЖ и УО. Так, в ведомстве ответили на вопрос, как осуществляется ликвидация ТСЖ. Это происходит в следующих случаях:

  • по решению общего собрания членов объединения, принятому не менее чем 2/3 от общего числа голосов членов ТСЖ;
  • по решению ОСС, если члены ТСЖ не имеют более 50% голосов от общего числа голосов собственников дома;
  • по решению суда, куда с данным вопросом может обратиться только ГЖН или орган местного самоуправления;
Читайте также:  Неделя в ЖКХ: майнинговые фермы, Стратегия-2030 и штрафы жителей МКД

Если решение о ликвидации ТСЖ принимается общим собранием, то собственники также должны назначить ликвидационную комиссию и установить порядок и сроки проведения такой процедуры. С момента назначения доверительного управляющего к нему переходят полномочия по управлению делами общества.

В течение трех рабочих дней со дня принятия решения о ликвидации ТСЖ ликвидационная комиссия обязана:

  • сообщить в налоговый орган решение о регистрации в ЕГРЮЛ о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации;
  • опубликовать информацию о принятом решении в «Вестнике государственного реестра».

Ликвидация ТСЖ считается завершенной после внесения записи о ней в ЕГРЮЛ.

Предоставление в ГЖИ документов ОСС в электронном виде

Также в органе ГЖН Ставропольского края ответили, можно ли депонировать протокол ОСС и решения собственников в электронном виде. В ведомстве отметили, что такой вопрос возник в связи с желанием МА и ТСЖ сэкономить бумагу из-за ее резкого подорожания.

Управляющие дома должны направить оригиналы протокола ОСС и бюллетеней собственников в орган ГЖН на хранение (ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Это необходимо сделать в течение пяти дней с момента получения документов от инициатора собрания.

Также необходимо разместить свои отсканированные изображения в ГИС ЖКХ не позднее пяти рабочих дней с момента направления оригиналов в ГЖИ. Если встреча проходит в онлайн-формате прямо в системе, то никаких бумажных документов в инспекцию отправлять не нужно.

Решения общего собрания, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в виде протокола и публикуются в ГИС ЖКХ в течение часа после окончания голосов.

Шесть ноябрьских разъяснений для УО органов Госжилнадзора и Росреестра

Нюансы расчёта платы за КР на СОИ в зависимости от виде коммунального ресурса

Третье уточнение ГЖИ Ставропольского края касается проблем расчета тарифов для КР в СОИ и наиболее частых нарушений, которые ведомство выявляет при их проверке. Самая распространенная из них заключается в том, что поставщик услуг использует не ту площадь помещения, которая является частью общего блага.

Читайте также:  Всё об ОСС: Недействительность решений

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при пользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из установленной нормы потребления и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Согласно ПП РФ № 306 разные площади используются под разные коммунальные ресурсы:

  1. Для горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения на территорию СОУ — такие как общая площадь посадочных площадок, лестничные клетки, коридоры, холлы, коридоры, холлы, инвалидные коляски, помещения охраны.
  2. По электроснабжению в СДИ, кроме перечисленных помещений, в расчетную площадь входят также лифты, лифтовые и другие шахты, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, технические подвалы.

Правильные сведения о площади помещений есть в техническом паспорте многоквартирного дома.

Защите данных о собственниках и недвижимости в ЕГРН

Росреестр в мартовском разъяснении рассказал, как защищаются данные владельца в ЕГРН.

Во всех субъектах РФ есть определенное количество регистраторов. Имеют доступ к информационным системам Росреестра, в том числе с применением усиленной квалифицированной электронной подписи. Это позволяет контролировать процесс работы с данными и разрешать доступ к ним только авторизованным пользователям.

Информация в системе Росреестра имеет многоуровневую защиту от киберугроз, от потери и искажения данных, например, шифрование трафика. Агентство периодически проверяет систему на наличие ошибок и недоработок и анализирует защищенность ресурсов от кибератак.

Для защиты ваших данных в ЕГРН Росреестр рекомендует владельцам вносить информацию об адресе электронной почты в реестр. В этом случае они смогут получать уведомления по электронной почте о любых действиях с их имуществом сразу после их совершения.

Еще один способ защитить свое имущество – подать заявление о невозможности каких-либо действий без личного участия собственника. Соответствующая запись будет сделана в ЕГРН. Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра, а также в отделениях Федеральной кадастровой палаты и по почте.

Читайте также:  Как бороться с воровством электричества в собственном доме

Разъяснения ГЖИ по качеству горячего водоснабжения, содержанию участков и оплате лифтов

Выделение машино-места в натуре из общей собственности владельцев парковки

В письме от 09.03.2022 № 13-00173/22 Росреестр разъяснил детали оформления права собственности на машино-места. Если до дня вступления в силу № 315-ФЗ доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения машин, были зарегистрированы в ЕГРН, все участники общей совместной собственности имеют право выделить свою долю в натуре. После этого они могут зарегистрировать право собственности на парковочное место.

Для натурного выделения доли и оформления права собственности на машино-место согласие других участников долевой собственности не требуется. Необходимо только представить в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющее порядок использования общего недвижимого имущества.

После выделения последним участником долевой собственности всех долей и оформления им права собственности на машино-место оставшееся право собственности является общим для всех собственников машино-мест (ч. 5 ст. 6 № 315-ФЗ).

У вас есть письмо от контролирующих органов, муниципалитета или других ведомств? Напишите нам на [email protected] Если это будет полезно для MA и ТСЖ, мы включим его в следующие рекомендации по обзору властей.

канал,

Интернет-портал для МА и ТСЖ

Вконтакте

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий