Сказки про ЖКХ. 1 000 000 председателю ! “+” и МИНУСЫ ТСЖ.

ЖКХ

День добрый !

В ТСЖ всё решают 13 % от жителей дома !

Все , или почти все, знают что управление и обслуживание МКД может осуществляться 3 способами :

  1. Непосредственное управление собственниками помещений
  2. Товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
  3. Управляющей организацией

Об этом говорит Жилищный кодекс РФ , ст. 161 пункт 2

На мой взгляд , первый способ ,непосредственное управление, это нечто невразумительное и оторванное от жизни . Единственное с чем ассоциируется такой способ управления это – Анархия .

Хорошо что есть оговорка

…непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать…

А вот второй способ – управление МКД товариществом собственников жилья , с первого взгляда , имеет сплошные плюсы:

  • Членом ТСЖ может стать любой собственник помещения в МКД
  • Все собственники помещения в МКД имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества
  • Все собственники помещения в МКД имеют право ознакомиться со всевозможными документами , ЖК РФ Статья 143.1.
  • Органами управления являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества

При этом высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ и только оно имеет право :

  • Избирать членов правления и ревизионной комиссии
  • Устанавливать размер платежей и взносов
  • Принимать и утверждать сметы , годовые отчеты , планы содержания , ремонта и т.д. и т.п
  • Утверждать численность работников ТСЖ и размер их заработной платы
  • Определять размер вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления товарищества

В общем , сплошная демократия и свобода волеизъявления жителей дома , которые могут определять всё и вся. По сути имеют полное право уменьшить размер платежей на содержание и ремонт МКД вплоть до минимального , почти нулевого.

Читайте также:  Особенности национального энергоснабжения: кто и как должен платить за свет в СНТ

И повторюсь ,на первый взгляд, всё действительно здорово !

Жители дома сами решают какие работы по дому нужно провести , сколько денег на это нужно собрать , сколько электриков , сантехников , уборщиц и дворников нужно их дому и какую зарплату они должны получать.

Всё это здорово!

Но ! Как всегда есть очень много НО ! И одно из первых НО , всё зависит от активности самих жителей !

И порядочности председателя ТСЖ !

На первом этапе , когда создаётся ТСЖ и проводится собрание по определению способа управления домом очень многие жители ведут себя активно , ходят на собрания и усердно доказывают свою точку зрения . Самым активным , как правило , будет тот кто намеревается занять пост председателя ТСЖ .

Как правило , первый избранный председатель остаётся им на несколько лет , а бывает и на долгие годы . Знаю несколько случае где председатель " руководит " домом уже больше 15 лет.

При этом активность жителей уменьшается с каждым годом, кому лень , кому некогда , кто-то не хочет трепать себе нервы . Есть и такие кто вообще не понимают зачем им присылают бюллетени для голосования каждый год и путают ТСЖ и УК.

А дальше происходят "странные" вещи, просидев на месте председателя несколько лет человек убеждается в собственной непогрешимости и безнаказанности. Перестаёт считаться не только с мнением жителей , НО (очередное ) и с действующим законодательством . А так как большинству жильцов всё до лампочки устанавливает в доме свои порядки и заботится лишь о собственном благополучии.

Бороться с "причудами " таких царьков с каждым годом становиться всё сложнее и сложнее . И действительно , как с ними бороться ? На деньги жильцов они нанимают достаточно грамотных юристов , протаскивают на собрании членов ТСЖ нужные (выгодные) только им решения , на вопросы любой проверки (ГЖИ или прокуратуры ) у них всегда есть ответ.

  • Вот решение собрания , оно утвердило !
Читайте также:  Еще сильнее загнали ЖКХ в яму

Вот и приходиться большинству подчиняться мнению малой части , как правило , абсолютно безграмотных ( в ЖКХ) или безропотных жильцов дома.

Конечно Вы спросите :

" Почему решениям меньшинства ? "

Ведь на собраниях решения принимаются большинством !

Да , конечно , большинством . НО ! (ещё одно но).

ЖК РФ статья 136

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

… если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов…

ЖК РФ статья 146

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества…

Соответственно решение об

  • Установлении размера платежей и взносов
  • Определении размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления товарищества

Может быть принято 12,5 % + 1 голос от общего числа жителей (собственников) дома !!!

При этом аппетиты правления и председателя ТСЖ ничем не ограничены !

Не верите ?

Вот часть одного из принятых решений ТСЖ , в доме всего 350 квартир .

Обратите внимание , решение за 2019 год !

Буду рад Вашим комментариям и лайкам !

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий