Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру в Москва-Сити, а потом еще там жить и оплачивать коммуналку

Недвижимость

Москва-Сити – очень популярное место. Здесь живут и работают, отдыхают, ходят на шопинг и в рестораны, посещают бассейны и фитнес-центры.

А еще ежедневно наблюдают за жизнью столицы с 29-го, 56-го или даже с 84-го этажа.

Это такое модное место, откуда некоторые любители не выезжают неделями, катаясь на лифте, и переходя из башни в башню.

Моя знакомая Алина приехала сюда однажды по работе и загорелась идеей непременно поселиться именно тут.

Алина приехала в Москву из небольшого городка 12 лет назад и буквально влюбилась в столицу. Она объехала и обошла за это время столько, что может уже, наверное, водить экскурсии.

Но больше всего ее привлекают огромные небоскребы. И это понятно. В своей прошлой жизни самым высоким зданием, которое она видела, было 6-этажное здание городской администрации, куда ее по понятным причинам не пускали.

Хотя и не сразу, но ее мечта сбылась, уже почти год она обладательница апартаментов на 35-м этаже одной из башен Москвы-Сити, с потрясающим видом на центр столицы.

Да, пока квартира в ипотеке, и платить ей еще очень долго, но она не отчаивается и много работает, почти без выходных. Зато каждый вечер она поднимается в свое жилье с чувством полного удовлетворения от собственных успехов. А потом долго любуется на город, утопающий в огнях, такой бесконечный и манящий.

Ну, а теперь от лирики перейдем к финансовой составляющей проблемы и оценим, сколько стоит жить в Москва Сити сегодня.

Покупка апартаментов в Москва-Сити

Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру в Москва-Сити, а потом еще там жить и оплачивать коммуналку

Возьмем, для примера, апартаменты в 100 квадратных метров и посчитаем расходы на их покупку.

В настоящее время на продажу выставлено достаточно много объектов по средней цене 600-800 тысяч рублей за квадратный метр.

Читайте также:  Обзор рынка жилья в Питере: старый фонд до 7 млн.руб (июль 2021)

Так, в Башне Федерации -Восток, в двух минутах от метро "Деловой центр", продается апартамент на 81-м этаже за 60 миллионов рублей.

Апартамент с завораживающими видами, дизайнерским ремонтом, кухней-гостиной в 40 метров, спальней 19 метров, двумя санузлами, гардеробной и, конечно, с панорамными окнами в пол.

Сумма в 60 миллионов уже впечатляет! Для большинства россиян она совершенно нереальная, даже с учетом взятого кредита. Но это еще не все предстоящие расходы.

Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы

Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру в Москва-Сити, а потом еще там жить и оплачивать коммуналку

Еще существует ежемесячная оплата эксплуатационных расходов и услуг ЖКХ. Подсчитаем эти затраты за наш апартамент в 100 кв.метров.

По данным Управляющей Компании, средняя ставка тарифа на техническое обслуживание здания в Башне Федерации составляет 350 рублей за квадратный метр.

Сюда входит обслуживание и ремонт восьми высокоскоростных лифтов, системы очистки воздуха, системы пожарной безопасности, уборка мест общего пользования, централизованное мытье окон с помощью промышленных альпинистов два раза в год, содержание службы безопасности и другие услуги.

То есть, только за техобслуживание нужно будет оплатить в месяц 35 тысяч рублей.

Ежемесячные расходы на коммунальные услуги – электричество и воду – это еще примерно 12 тысяч рублей. Почему так много? Да потому, что тарифы на потребляемые коммунальные услуги, установленные городскими властями для апартаментов, в несколько раз выше, чем для жилых помещений.

Таким образом, ежемесячно обладатель апартаментов в Москва-Сити должен оплачивать около 50 тысяч рублей за содержание своей недвижимости.

Но на этом его расходы, к сожалению, не заканчиваются.

Налоги на недвижимость

Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру в Москва-Сити, а потом еще там жить и оплачивать коммуналку

Апартаменты являются нежилым имуществом и облагаются налогом в размере 0,2 процента от их рыночной стоимости в год.

Простой подсчет при цене в 60 млн. рублей дает величину в сумме 1,2 млн. рублей в год.

Читайте также:  3 самых плохих микрорайона России, которые мне удалось увидеть. И зачем там люди покупают жильё?

Получается, что стоимость налога и коммунальных платежей обойдется собственнику в круглую сумму в размере 1,8 миллионов рублей в год или 150 тысяч рублей в месяц.

Дороговато, не правда ли?

Вот и моя знакомая Алина, которая так радостно приобретала апартаменты, теперь задумывается о том, а стоят ли они того?

К виду из окон она уже привыкла, пандемия внесла коррективы в ее доходы и оплачивать содержание жилья стало очень накладно, а льгот по коммуналке никаких нет.

К тому же, ее друзья проживают в сталинской высотке, на 21 этаже, и вид из их окон ничем не хуже. А вот коммуналка за их 80 кв. метров всего 9,5 тысяч рублей в месяц. И это за все, с техобслуживанием и бдительным консьержем, вместо службы безопасности. Да и налог на недвижимость существенно ниже.

Хотя, окна они моют самостоятельно и лифта у них всего четыре, но удовольствия от жизни они испытывают ничуть не меньше.

Ну, вот и думайте, оправданы ли такие вложения? Потянете ли вы такое содержание жилья? И обязательно ли жить там, где работаешь, а работать там, где живешь?

Пишите свои комментарии, ставьте лайки и делитесь ссылками

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий