Сколько стоит содержать недвижимость в Испании?

Новостройки

Данные от эксперта и директора по продажам компании GrupoMahersol Виктории Кутузовой.

Очень многие наши клиенты, интересующиеся недвижимостью в Испании, хотят знать точные цифры на ее содержание. Причем цифры нужны свежие, поэтому в этой статье я рассматриваю расходы за 2019 г.

В качестве примера я выбрала типичные испанские апартаменты с большой террасой. Жилье площадью 70 кв. м находится в новом элитном доме с просторным подземным паркингом, большой закрытой зеленой территорией и бассейном.

По нашим прогнозам, в ближайшие 2 года клиенты будут покупать именно такие квартиры, поэтому информация будет весьма актуальна.

IBI — налог на недвижимость

Начнем с налога на недвижимость — IBI за 2019 г. Данный налог платится на квартиру (630 евро в год) и на паркинг (85 евро в год). Первоначально вам необходимо оплатить налог в банке, документы на оплату приходят по почте. Я советую клиентам в дальнейшем закрепить автоматическое списание данного налога со своего испанского счета. На выбор вам предложат ежегодное разовое списание или по триместрам.

Автоматическое списание налога очень удобно и помогает избежать просрочки. Также как и списание электричества, воды, коммунидада, страховок и других регулярных платежей. Далее перейдем к платежам за электричество и воду.

Электричество

Я привожу цифры из расчета того, что дом новый, и в нем стоят энергосберегающие системы нового поколения. Вы должны понимать, что «старая» 30‑летняя квартира с установленным вами кондиционером может стоить в содержании дороже, чем новый таунхаус. Также я привожу цифры наших русскоязычных клиентов, которые привыкли пользоваться кондиционером 24 / 7 и не экономить свет. Поэтому скорее всего именно ваши цифры будут меньше. Цифры могут быть меньше еще и по причине того, что возможно именно вы не будете жить в Испании круглый год, а только летом, майские и 2 недели в январе, например. Но я предпочитаю дать цифры больше, чем меньше.

  • январь / февраль — 220,85 евро
  • март / апрель — 159,21 евро
  • май / июнь — 157,15 евро
  • июль / август — 190,50 евро
  • сентябрь / октябрь — 151,03 евро
  • ноябрь / декабрь — 199,38 евро
Читайте также:  Где сейчас построены лучшие готовые дома и дуплексы?

Итого счет за электричество за 2019 г. на данную квартиру составил 1078,12 евро.

Имейте в виду, что очень часто на квартиры в новых домах выделяется чересчур большая мощность, поэтому понижение мощности обеспечит экономию примерно на 15 % от годовой суммы. Понизить можно мощность придя в офис компании Endesa.

Сколько стоит содержать недвижимость в Испании?

Вода

С водой ситуация обстоит также, мы берем для расчета семью из 4 человек с двумя детьми, которых купают в ванне и особо не экономят. Это очень важно, потому что ежегодные платежи за воду и электричество у европейцев на 30 % ниже, чем у наших русскоязычных клиентов.

  • январь / февраль — 77,24 евро
  • март / апрель — 83,34 евро
  • май / июнь — 79,20 евро
  • июль / август — 73,84 евро
  • сентябрь / октябрь — 76,11 евро
  • ноябрь / декабрь — 82,66 евро

Итого счет за воду на составил 472,35 евро.

Коммунальные услуги

Как я уже говорила, все наши дома новостройки имеют закрытую зеленую территорию, за которой следят садовники. Имеется летний бассейн, который требует содержания круглый год, имеется подземный паркинг. То есть мы говорим об элитном доме, в который не заселяются оккупанты, все находится под присмотром и 100 % контролем. В таких домах есть камеры не только внутри, но и снаружи. Паркинг охраняется.

  • 11,46 евро в месяц за бассейн
  • 16,20 евро в месяц за паркинг (уборка / охрана / содержание)
  • 31,35 евро в месяц на нужды дома (охрана / содержание / вывоз мусора и т. д.)

Итого коммунальные услуги составляли 59,01 евро в месяц и суммарный счет за год — 708,12 евро.

Интернет, ТВ, телефон

Каждый год интернет компании предлагают все более заманчивые тарифы. Наши русскоязычные клиенты всегда хотят быть на связи. И связь эта должна быть быстрой и качественной, поэтому, как правило, тариф подключается безлимитный с наивысшей скоростью.

Такая связь в 2019 г. стоила 58,45 евро ежемесячно. В Европе, как видите, интернет не дешевый. Но современная действительность диктует нам свои требования.

Итого в 2019 г. услуги связи (интернет + мобильный телефон + домашний телефон) обошлись в 701,40 евро.

Страховка недвижимого имущества

Далее идет такой важный вопрос как страховка недвижимости. Безусловно, если вы живете в элитной урбанизации, где есть охрана и камеры фиксируют ситуацию 24 / 7, не обязательно ставить дополнительную сигнализацию, а уж тем более платить самый дорогой тариф по страхованию.

Читайте также:  Вечные недостройки. Как государство помогает застройщикам и дольщикам?

Но минимальную страховку от протечек соседей и пожара лучше сделать. В год минимальная страховка на такую квартиру составляет 370 евро.

Хотелось бы подчеркнуть, что, приведенные в статье цифры, взяты для крупного города и могут зависеть от Муниципалитета. Но для материковой Испании они не будут сильно отличаться.

Я всегда советую клиентам перед подписанием договора-резерва уточнить у застройщика сумму налогов и коммунальных платежей общего характера. Понятно, что для вторичной недвижимости цифры более точные.

На новый объект недвижимости застройщик может предоставить примерные цифры, так как не понятно какие нововведения захотят внести новые собственники путем голосования. Но хотя бы минимальные цифры вам скажут достаточно точно. Зная эти цифры вам будет не сложно посчитать примерный расклад для вашей семьи и выбрать правильные тарифы.

Сколько стоит содержать недвижимость в Испании?

————————————————

подписаться на канал

недвижимость в Испании

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий