Сколько зарабатывает застройщик на продаже квартир в новостройках? Реальный пример

Новостройки

2 дня назад

Сегодня руки дошли до очень интересного вопроса: "Сколько квартира может стоить для застройщика?". Можно просто взять стоимость квадратного метра по региона, умножить на площадь квартиры и скинуть треть. По слухам, средняя маржа с построенного жилья находится в районе 30-35 %.

Только так не очень интересно. Рассмотрим на примере реального дома, в котором живу.

Какие данные нам нужны?

Нам нужны два числа. Стоимость полного строительства многоквартирного дома и количество квадратных метров жилой площади. Делим одно на другое и хоп узнаем реальную цену для застройщика. Звучит просто, на деле все сложнее.

Откуда мы узнаем стоимость строительства?

По 214 ФЗ застройщик обязан выкладывать в открытый доступ проектную декларацию. Любые изменения тоже должны быть размещаться на сайте жилого комплекса или самой строительной компании.

Проектные декларации у застройщиков отличаются в деталях. Общая форма примерно одинаковая. Поглядим вот на этот пункт:

Сколько зарабатывает застройщик на продаже квартир в новостройках? Реальный пример

Формулировка "планируемая стоимость" используется для случаев форс-мажоров или наступления экономических рисков. В стоимость строительства входят не только установка подъемного крана, закупка арматуры и организация бытовок для рабочих. В это число закладывается и инфляция, и ФОТ, и обустройство.

То есть, практически все.

В проектной декларации также указывается количество квартир и планируемая площадь. Никто не будет гарантировать конкретные размеры жилья на этапе строительства.

Сколько зарабатывает застройщик на продаже квартир в новостройках? Реальный пример

Только нам нужно узнать реальные площади.

А как узнать площадь всех квартир?

Тут уже сложнее. Застройщики по-разному выставляют данные по обмерам. Один выложит ВКонтакте ведомости в открытый доступ, другой пришлет уведомление на почту с призывом звонить и узнавать. Хорошо, что по нашему дому удалось откопать документ двухгодичной давности. Правда, его с сайта компании убрали.

Читайте также:  Какие квартиры можно купить в ЖК "Ясная Поляна"?

Сколько зарабатывает застройщик на продаже квартир в новостройках? Реальный пример

Из документа ничего корректно не копировалось. Поэтому перенес все в табличку.

Сколько зарабатывает застройщик на продаже квартир в новостройках? Реальный пример

Действительно, количество квартир совпало с проектной декларацией. Было бы странно, если бы не сошлось.

Суммарная площадь квартир получилась:

Сколько зарабатывает застройщик на продаже квартир в новостройках? Реальный пример

Считаем.

Во сколько обходится один квадратный метр?

Берем стоимость и делим на площадь.

Сколько зарабатывает застройщик на продаже квартир в новостройках? Реальный пример

Получается, что один квадратный метр обошелся застройщику в:

Сколько зарабатывает застройщик на продаже квартир в новостройках? Реальный пример

Окей. Насколько это отличается от реальной стоимости?

Сколько застройщик заработал на продаже квартир?

В проектной декларации вряд ли закладывается рекламный бюджет и комиссия агентствам недвижимости. Там явно отличаются финансовые направления.

Допустим такую ситуацию: человек вот взял и пришел к застройщику в офис. Компания не потратила рубля на его привлечение. И этот человек решил в 2018-ом году взять мою студию.

Возьмем две цифры: стоимость квартиры и ее метраж из договора долевого участия, поделим друг на друга.

Сколько зарабатывает застройщик на продаже квартир в новостройках? Реальный пример

Получилось:

Сколько зарабатывает застройщик на продаже квартир в новостройках? Реальный пример

Теперь перейдем к самому сравнению стоимостей квадратных метров.

Сколько зарабатывает застройщик на продаже квартир в новостройках? Реальный пример

Получилось так, что застройщик отбил всю стоимость и заработал 41 % "сверху".

Справедлива ли такая методика расчета?

Да, мы здесь не учитывали затраты застройщика на привлечение покупателей. От создания посадочных страниц до закупки рекламы у блогеров в Инстаграме. От наружных баннеров до роликов в Ютубе.

Смотреть лучше по конкретному дому.

Сколько зарабатывает застройщик на продаже квартир в новостройках? Реальный пример

Читайте в тему: Застройщик увеличил лоджию, санузел. А я ничего не должен.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий