Сколько заработал россиянин на сдаче собственной квартиры в Беларуси

Недвижимость

Среди россиян белорусская недвижимость пользуется спросом. Есть те, кто рассматривает её как вариант капиталовложений, рассчитывает в последующем зарабатывать на сдаче внаём. Сколько можно заработать на квартире в Минске? Имеет ли россиянин право заниматься таким бизнесом и что для этого нужно? Рассказываю из опыта.

Наш знакомый россиянин купил жильё в белоруской столице в 2011 году. Тогда оно стоило примерно 47 тысяч долларов. Сегодня это было бы около 3,3 миллион российских рублей. С тех пор стоимость квартир в Минске неоднократно изменялась, причём как росла, так и падала. Сегодня такую квартиру реально продать за 50 – 55 тыс. долларов. То есть мужчина даже без сдачи жилья уже в плюсе.

За сколько сдаёт

Речь идёт о стандартной "однушке" площадью около 33 квадратных метров в доме, которому около 40 лет. Главный плюс квартиры – удачное местоположение рядом с метро – буквально в 1-2 минутах, хотя и далеко не центр. Главный минус – очень посредственный ремонт, не "бабушатник", конечно, но тем не менее. Мало техники, мебели. Только основное: стол, стулья, диван, стиралка.

Жильё удаётся сдавать за среднюю по рынку цену 260 долларов, или около 18 000 RUB. Ежегодный доход россиянина, таким образом, составил 216 000 RUB. Из этой суммы нужно вычесть налог (его россиянину нужно платить точно так же и на таких же условиях, как белорусу) – он составляет 23 бел. рубля (ставка фиксированная, зависит от местоположения: чем ближе к центре, тем выше) в месяц, или 670 RUB. С учётом налога чистая прибыль в год составила 208 000 RUB.

Читайте также:  Где выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду. Анализ по всем городам РФ

Сколько заработал россиянин на сдаче собственной квартиры в Беларуси

Как всё оформить?

Наш знакомый советует всё делать официально. Налоги небольшие, и платить их не составляет труда. Договор даёт ощущение защищённости. Чтобы заключить соглашение, понадобятся документы на квартиру, а также паспорта. Вместе с жильцом нужно прийти в расчётно-справочный центр по месту нахождения собственности и сказать специалисту, что вы хотели бы оформить договор аренды. Вам дадут типовой экземпляр, который заполняется за 10 минут (кто, что, на какой срок и т.д.). Договор размножат, нужно будет поставить своим подписи на каждом экземпляре. Всё, процедура завершена. Данные автоматически подаются в налоговую, платить налог нужно ежемесячно.

Кстати, все расчёты в Беларуси официально должны осуществляться только в белорусских рублях. В бел. рублях прописывается и сумма в договоре. Между собой арендаторы и арендодатели часто рассчитываются в долларах.

Плюсы от сдачи жилья в Беларуси

  1. Сравнительно высокая стоимость аренды в сравнении со стоимостью жилья. Ту же типовую "однушку" в Москве можно сдать всего вдвое дороже, чем в Минске, но стоить она будет раза в 3-4 больше.
  2. Сознательные квартиросъёмщики. В основной массе своей белорусы – ответственный народ, проблем с ними обычно не возникает. Так, наш знакомый россиянин за целый год сдачи не имел абсолютно никаких проблем ни с выплатами, ни с состоянием квартиры (за это время у него сменилось двое жильцов).
  3. Невысокие налоги. 670 RUB в месяц – это очень "лайтовый" вариант. Платить удобно (все операции можно делать удалённо, по Интернету). Повышают ставку налога редко.
  4. Можно сэкономить на услугах агентства. Искать жильцов проще самому через порталы типа "Онлайнер". Договор – основная и вполне достаточная страховка от разных ЧП. Кстати, спрос в столице превышает предложение, так что владельцы жилья могут выбирать.
Читайте также:  Квартира в Турции до 500 тысяч рублей, это реально?

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий