Эта история типична для альтернативных соглашений. И все напутственные слова главного героя применимы к любой сделке с недвижимостью
Что может пойти не так с альтернативной сделкой с тремя квартирами?
Честно говоря, все. Но самое интересное – это случай этой статьи.
Мы посетили конец цепочки. Продавая свободную квартиру, мой клиент соблазнился лишними 100 тысячами рублей. И никто его в этом не винит.
Каждый хочет получить больше денег за свою квартиру. И очень многие продавцы готовы «влезть» во многие схемы только для того, чтобы получить на 100 000 рублей больше.
Агент покупателя пообещал нам быструю сделку и «без проблем». Но его словам не суждено было сбыться.
И это не его вина.
«Ну, вечером все обсудили”
Таким образом, вместо покупки квартиры 2 (кв. 2) на продажу выставлена цепочка квартир – Квартира 1 (Квартира 1), и владелец квартиры 1 берет разницу между продажной ценой кв. 1 и четвертый 2.
В свою очередь, собственник кв. 2 покупает квартиру 3 – мой клиент, добавляя свои деньги.
Первую квартиру продало известное московское агентство В.
Этот факт меня не сильно беспокоил, так как напрямую с агентом владельца Q1 я не общался. Мне следует иметь.
Хозяйкой квартиры 1 была женщина, которая много говорила, громко кричала и использовала своего мужа в качестве прислуги.
Вторую квартиру продал частный маклер.
А к сделке, когда казалось, что мы обо всем договорились, хозяйка первой квартиры, выходя из переговорной в коридор, где находились ее агент и остальные, сказала сухо и сердито:
– Я еще посчитал. У меня не хватает 200 тысяч рублей.
Его агент закатил глаза:
– Еще? Решили вчера!
– Я умею считать деньги! 200 тысяч не хватает!
– Ну, мы вчера все посчитали.
– Что ты издеваешься !? Я вам скажу, мне нужно получить 680 тысяч. А получается 480! Где мои деньги?!
– Так мы все решили. Вчера я вам все объяснил!
– Что именно вы мне объяснили? Последний раз спрашиваю: «Где мои 200 000»?
“Что ты издеваешься надо мной?!”
Последнее предложение было криком отчаяния. И все сразу повернули головы в сторону нашего «среднего» участника сделки и его агента.
Все, кроме меня. Я давно слушаю разговор.
Мой клиент тоже все быстро понял. Подбежав ко мне, он осторожно спросил
– Насколько плохо?
– Достаточно. Похоже, что тот же агент по недвижимости или его агентство пытается скрыть около 200 000 из них.
– Ясно. Тогда помогите им найти решение
– Нравиться?
– Не знаю, это твои проблемы
Я понимал это, даже не зная об этом.
Но вступать в спор между клиентом и его агентом было глупо. Как бы то ни было, просто расслабься и жди эпилога
Агент и клиент удалились в комнату для встреч.
15 минут криков женщины и бессмысленных увещеваний агента по недвижимости закончились тем, что довольный клиент открыл дверь и бормотал:
– Все отлично. Мы решили проблему. Продолжать
А когда все закончилось, женщина принесла мне классику:
– Следите за всем для своих агентов! Они тебя тоже обманывают. Я пойду в суд! Я вас всех пересаживаю!
Только после получения документов стало ясно, что проблема решена относительно быстро.
200 тысяч, которые были уплачены агентству покупателем кв-1 в качестве «дополнительного залога», были переведены на счет клиента до подписания договора купли-продажи квартиры.
Я видел это в первый и последний раз.
Выяснилось, что сама клиентка не такая уж и обычная женщина. Он позвонил туда, где должен был быть, и руководство агентства извинилось по телефону и немедленно организовало денежный перевод.
Потому что угроза «пересадить всех» казалась не такой уж большой.
**********************
Из этой истории можно сделать два вывода.
1. Конечно, вы всегда должны следить за своим агентом.
Что он делает, когда он получит результат и почему, где вы дадите ему определенную сумму денег.
2. Как только вы вводите альтернативную сделку на вторичном рынке, вероятность возможной неудачи значительно возрастает.
И вы не всегда можете это исправить, потому что есть много вариантов проиграть сделку из-за обстоятельств, не зависящих от вас.
# квартира # недвижимость # продажа квартиры # жизненные ситуации # история из жизни
