«Следите за своим агентами – они вас обманывают!» История почти развалившейся сделки

Недвижимость

Эта история типична для альтернативных соглашений. И все напутственные слова главного героя применимы к любой сделке с недвижимостью

Что может пойти не так с альтернативной сделкой с тремя квартирами?

Честно говоря, все. Но самое интересное – это случай этой статьи.

Мы посетили конец цепочки. Продавая свободную квартиру, мой клиент соблазнился лишними 100 тысячами рублей. И никто его в этом не винит.

Каждый хочет получить больше денег за свою квартиру. И очень многие продавцы готовы «влезть» во многие схемы только для того, чтобы получить на 100 000 рублей больше.

Агент покупателя пообещал нам быструю сделку и «без проблем». Но его словам не суждено было сбыться.

И это не его вина.

«Посмотрите на своих агентов: они обманывают вас!» История почти неудачной сделки

«Ну, вечером все обсудили”

Таким образом, вместо покупки квартиры 2 (кв. 2) на продажу выставлена ​​цепочка квартир – Квартира 1 (Квартира 1), и владелец квартиры 1 берет разницу между продажной ценой кв. 1 и четвертый 2.

В свою очередь, собственник кв. 2 покупает квартиру 3 – мой клиент, добавляя свои деньги.

Первую квартиру продало известное московское агентство В.

Этот факт меня не сильно беспокоил, так как напрямую с агентом владельца Q1 я не общался. Мне следует иметь.

Хозяйкой квартиры 1 была женщина, которая много говорила, громко кричала и использовала своего мужа в качестве прислуги.

Вторую квартиру продал частный маклер.

А к сделке, когда казалось, что мы обо всем договорились, хозяйка первой квартиры, выходя из переговорной в коридор, где находились ее агент и остальные, сказала сухо и сердито:

– Я еще посчитал. У меня не хватает 200 тысяч рублей.

Его агент закатил глаза:

– Еще? Решили вчера!

– Я умею считать деньги! 200 тысяч не хватает!

Читайте также:  Продажа квартиры. Ремонт не окупается?

– Ну, мы вчера все посчитали.

– Что ты издеваешься !? Я вам скажу, мне нужно получить 680 тысяч. А получается 480! Где мои деньги?!

– Так мы все решили. Вчера я вам все объяснил!

– Что именно вы мне объяснили? Последний раз спрашиваю: «Где мои 200 000»?

«Посмотрите на своих агентов: они обманывают вас!» История почти неудачной сделки

“Что ты издеваешься надо мной?!”

Последнее предложение было криком отчаяния. И все сразу повернули головы в сторону нашего «среднего» участника сделки и его агента.

Все, кроме меня. Я давно слушаю разговор.

Мой клиент тоже все быстро понял. Подбежав ко мне, он осторожно спросил

– Насколько плохо?

– Достаточно. Похоже, что тот же агент по недвижимости или его агентство пытается скрыть около 200 000 из них.

– Ясно. Тогда помогите им найти решение

– Нравиться?

– Не знаю, это твои проблемы

Я понимал это, даже не зная об этом.

Но вступать в спор между клиентом и его агентом было глупо. Как бы то ни было, просто расслабься и жди эпилога

Агент и клиент удалились в комнату для встреч.

15 минут криков женщины и бессмысленных увещеваний агента по недвижимости закончились тем, что довольный клиент открыл дверь и бормотал:

– Все отлично. Мы решили проблему. Продолжать

А когда все закончилось, женщина принесла мне классику:

– Следите за всем для своих агентов! Они тебя тоже обманывают. Я пойду в суд! Я вас всех пересаживаю!

Только после получения документов стало ясно, что проблема решена относительно быстро.

200 тысяч, которые были уплачены агентству покупателем кв-1 в качестве «дополнительного залога», были переведены на счет клиента до подписания договора купли-продажи квартиры.

Читайте также:  Консьержка и "жадный" собственник квартиры. История из жизни

Я видел это в первый и последний раз.

Выяснилось, что сама клиентка не такая уж и обычная женщина. Он позвонил туда, где должен был быть, и руководство агентства извинилось по телефону и немедленно организовало денежный перевод.

Потому что угроза «пересадить всех» казалась не такой уж большой.

**********************

Из этой истории можно сделать два вывода.

1. Конечно, вы всегда должны следить за своим агентом.

Что он делает, когда он получит результат и почему, где вы дадите ему определенную сумму денег.

2. Как только вы вводите альтернативную сделку на вторичном рынке, вероятность возможной неудачи значительно возрастает.

И вы не всегда можете это исправить, потому что есть много вариантов проиграть сделку из-за обстоятельств, не зависящих от вас.

# квартира # недвижимость # продажа квартиры # жизненные ситуации # история из жизни

«Посмотрите на своих агентов: они обманывают вас!» История почти неудачной сделки

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий