Сложности при продажи жилья, которым владеет ребенок.

Недвижимость

Сложность продажи дома, принадлежащего ребенку.

📎 Когда необходимо продать дом, наличие детей среди хозяев часто становится серьезным препятствием. Несмотря на то, что сделки от имени лиц, не обладающих полной дееспособностью (включая несовершеннолетних детей), осуществляются их родителями или опекунами, в целях защиты прав детей такие операции должны осуществляться с согласия орган опеки и попечительства.

📎 Без такого согласия сделка купли-продажи дома может быть признана недействительной, что приведет к крайне неблагоприятным последствиям для всех ее участников.

📎 Если дети зарегистрированы в квартире, но не владеют ею, это все равно влечет за собой определенные трудности при продаже жилья. Изменение места регистрации ребенка допускается только в случае переезда на новое место жительства. В отличие от взрослого, несовершеннолетнего нельзя «выпускать на волю.

📜 Чтобы продать квартиру, владельцем которой является ребенок, необходимо понимать, что главным документом в такой ситуации будет согласие органов опеки и попечительства. Без него невозможно оформить у нотариуса сделку купли-продажи недвижимости и в целом осуществление данной процедуры.

📜 Если ребенку больше 14 лет, он должен сам участвовать в сделке и принять решение о продаже своей доли. Но это не исключает необходимости получения согласия органов опеки и попечительства. Непосредственное участие ребенка в сделке позволяет ему решить, нужна ему эта недвижимость прямо сейчас или нет. Единственное исключение из этой ситуации – процедура эмансипации (это заявление гражданина до 18 лет, дееспособным, предусмотрено и регулируется статьей 27 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если человек, достигший 16-летнего возраста, прошел эмансипацию, он имеет право распоряжаться своей недвижимостью как совершеннолетний во всех отношениях, не дожидаясь решения органов опеки и защиты. В таком случае продажа доли этого ребенка не будет отличаться от продажи доли взрослого собственника.

Читайте также:  Мошенничество с наследственной квартирой. Как сын хотел продать квартиру отца, а потом отсудить ее обратно

📎 Главное, что заботит органы опеки и попечительства при продаже доли ребенка в квартире, – это непосредственная защита прав ребенка. То есть, чтобы его положение и условия жизни, как в настоящем, так и в будущем, не ухудшились после завершения этой сделки.

📜 Основными (значимыми) условиями жизни ребенка, на которые обращают внимание сотрудники опеки, являются:

▪️ Дневная зона. Если на новом месте жительства площадь в квадратных метрах ребенка будет меньше, чем в прошлом, это почти наверняка приведет к отказу органов опеки и попечительства.

▪️Стоимость жилой площади. Если площадь нового жилья больше, но при этом доля ребенка будет иметь значительно меньшую рыночную стоимость, то вряд ли такое расположение будет одобрено органами опеки и попечительства.

▪️Семейные условия. В новом доме ребенку должны быть сопоставимы жилищные условия. К ним относится обязательное наличие воды, электричества, отопления, канализации. Также учитывается экологическая ситуация в регионе, удаленность от школы и других важных объектов.

📜 Органы опеки и попечительства могут отказать в продаже жилья, если новое жилье приобретается в строящемся доме или по ипотеке. Но с другой стороны, согласие на продажу жилья можно дать, если семье срочно нужны деньги на уход за ребенком, даже если новые жилищные условия ухудшились. В некоторых случаях продажа жилья допускается, если средства от продажи доли ребенка зачисляются на его банковский счет.

📜 Решение органов опеки во многом зависит от воли дела и обстоятельств. Ситуация может серьезно отличаться в разных городах и тем более в регионах. Более того, сотрудники опеки могут принимать разные решения даже в схожих ситуациях.

📜 Есть возможность продать квартиру, в которой ребенок владеет долей. Но практически всегда дополнительные гарантии и регистрация операции по продаже жилья потребуются одновременно с покупкой нового с обязательным предоставлением доли ребенку.

Читайте также:  У владельцев недвижимости с 1 июля станет больше расходов

# недвижимость # второстепенная # квартира на продажу

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий