Согласие супруга на продажу квартиры Росреестру не нужно. Разбираемся в очередной странной правовой ситуации

Недвижимость

Самой новости полгода, хотя законам, которым руководствуется Росреестр, еще больше лет. Но у нас мало кто читает законы.

Чего многие не знали

Росреестр в очередной раз заявил, что

согласия супруга на продажу квартиры, приобретённой в период брака (и в отсутствие брачного договора, где было бы прописан порядок распоряжения квартирой), не требуется как обязательный документ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Да и никогда не требовалось, как пояснил Росреестр.

Удивлены? Не только вы.

"Дорогая, я продал нашу квартиру. Но тебе придется постараться, чтобы узнать об этом"

Как так получилось

Все дело в «статусе незаконности» сделок, согласно Гражданскому кодексу РФ.

Если на регистрации перехода права собственности на совместное нажитое имущество не было предоставлено согласие супруга, то такая сделка будет лишь оспоримой.

Как и вообще любая сделка в любой стране мира.

Супруг, чье согласие не было получено, имеет право подать исковое заявление в суд в течение 1 года с момента сделки или с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Но переход права собственности на эту квартиру БУДЕТ зарегистрирован, даже в отсутствии согласия супруга(и).

Правда, с важным дополнением:

В выписке из ЕГРН будет сделана запись
Какого именно третьего лица, написано не будет.
(Хотя странно считать второго супруга, совладельца квартиры, «третьим лицом)»

Росреестр же, в силу законов, .

К которым вышеописанная ситуация не относится.

Согласие супруга на продажу квартиры Росреестру не нужно. Разбираемся в очередной странной правовой ситуации

«Если зарегистрировано в Росреестре – еще не значит, что все законно»

Что теперь делать

Ничего нового.

Если вы покупатель, то все также требуйте от продавца нотариально заверенного согласия супруга на продажу приобретаемой вами квартиры.

Читайте также:  Почему не стоит выходить из членов СНТ

И никакие устные заверения этого(ой) супруга(и), которого нет среди собственников квартиры, вам не могут и не должны устраивать.

Вы же не хотите потом бегать по судам?

Да и продать квартиру с пометкой «Государственная регистрация права совершенна без необходимого в силу закона согласия третьего лица» в выписке из ЕГРН будет на порядок сложнее, чем без такой записи.

А такая запись появляется всегда, если не будет предоставлено в Росреест нотариально заверенного согласия второго супруга продавца квартиры.

Даже если, по мнению продавца, все сроки исковой давности истекли, найдется мало желающих купить «квартиру с сюрпризом».

Спокойствие дороже.

***************************

Все это очередное свидетельство правила «Если зарегистрировано в Росреестре – еще не значит, что все законно».

Позиция государства – не защищать интересы второго супруга на этапе регистрации перехода права собственности – выглядит очень странной.

Лично для меня непонятно, как можно регистрировать сделки, в которой УЖЕ заложена возможность судебного разбирательства и проблемы для покупателя.
Но это Россия.

Полный текст новости на официальном сайте Росреестра – здесь .

Согласие супруга на продажу квартиры Росреестру не нужно. Разбираемся в очередной странной правовой ситуации

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий