Составляем договор на сдачу квартиры в аренду.

Недвижимость

▪️При аренде квартиры настоятельно рекомендуется заключить договор. Договор защитит как с точки зрения законности, так и с точки зрения защиты вашего имущества. Необходимо максимально четко прописать условия аренды жилья.

▪️Согласно законодательству при аренде квартиры граждане должны заключить договор аренды, договор аренды (статьи 606, 671 ГК РФ), в котором детализируются права и обязанности сторон.

Заключаем договор аренды квартиры.

▪️ В договоре должен быть указан срок действия настоящего договора, размер ежемесячной платы, условия и способы оплаты, размер депозита, вопрос об оплате коммунальных услуг, возможность и условия досрочного расторжения договора (в том числе если жильцы не платят за квартиру, наносят ущерб имуществу и получают жалобы от соседей), сроки уведомления о расторжении договора, номера телефонов и адреса электронной почты.

▪️Это самый необходимый минимум из того, что должно быть в контракте. Также рекомендую отдельно прописывать состояние снимаемой квартиры, перечень мебели и техники, возможно также с приложением фотографий. Это поможет в случае кражи или порчи имущества жильцами.

▪️Не рекомендуется возмещать задаток при оплате квартиры за последний месяц жизни, используя квартиру. Задаток – единственная тема спора с арендаторами, поэтому его не следует возвращать, пока не будут оплачены все долги и вы не убедитесь, что квартира вернулась вам в удовлетворительном состоянии. В договоре хорошо предусмотреть, что задаток возвращается арендатору после возврата квартиры собственнику и при отсутствии задолженностей по оплате квартплаты и коммунальных услуг.

▪️ Также в договоре вы можете прописать, что квартира будет сдаваться одному человеку, если вы не хотите, чтобы там жил кто-то другой. Если вы против животных, это тоже нужно указать в документе. Обязательно прописать ответственность арендатора за любой причиненный ущерб: залив, пожар, повреждение имущества арендодателя, соседей, общего имущества. Как правило, владелец несет ответственность за это перед соседями, если не докажет, что причиной заливки или пожара стали жители. Но часто бывает сложно доказать, что виноваты арендаторы, а не неисправное оборудование в квартире, поэтому в этом случае рекомендуется приобрести страховку.

Читайте также:  Как проверить документы при покупке квартиры, чтобы не остаться у разбитого корыта?

▪️ Необходимо отдельно записывать плату за электричество, водопользование по показаниям счетчиков и отдельно указывать сумму, которая идет на оплату за аренду квартиры. Необходимо прописать ответственность арендатора за несвоевременную оплату как коммунальных услуг, так и арендной платы за жилье. ▪️При получении платежа наличными вы должны указать в квитанции, с каким договором и за какой месяц были получены средства.

# аренда жилья # договор

недвижимость

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий