Государственная жилищная инспекция опубликовала на своем сайте методические указания для ТСЖ и кооперативов по заключению договоров на содержание и ремонт долевой собственности многоквартирного дома с нечленами товарищества.
В агентстве указали, что это обязательно прописать в договоре во избежание разногласий между сторонами. Заключение договора с каждым не членом является обязанностью ТСЖ и кооператива в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пунктом 16 Правил № 491. Проект договора может быть представлен на утверждение общего собрания собственников или общего собрания партнеров, но это не обязательно.
Порядок заключения договора установлен в части 1 статьи 446 и части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как отмечает ГЖИ, при составлении этого документа необходимо учитывать следующее:
- Существенным условием договора является перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, их объем и периодичность выполнения с учетом Правил № 290.
- В договоре в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил № 491 необходимо определить состав долевой собственности на многоквартирный дом, в отношении которого будут проводиться данные работы вне и услуг, которые должны быть выполнены.
- Не рекомендуется включать в договор дополнительные работы и услуги, например, оплату консьержа или охраны.
- Целесообразно прописать в документе право ТСЖ и кооператива решать вопрос о порядке и условиях содержания и содержания общего имущества.
- В обязанности собственников должен входить допуск в помещения работников ТСЖ и кооперативов для осмотра объектов общего имущества.
- Должны быть указаны причины расторжения договора.
ГЖИ также прописал в методических указаниях, что при определении условий договора с собственником, не являющимся членом, необходимо учитывать положения устава общества или кооператива и решения общего собрания собственников или общее собрание партнеров, чтобы эти документы не противоречили друг другу.
#цж #техника и сервис
