Компания «Золотой стандарт» расскажет вам
Покупка квартиры в новостройке – это всегда праздник. Человек наконец-то стал владельцем собственного дома и сможет отдохнуть от всей этой суеты. Но не стоит радоваться раньше времени, так как вы можете столкнуться с проблемой строительного брака. Иногда это видно сразу, в некоторых случаях проявляется со временем, например, зимой, когда за окном минусовая температура. Специалисты агентства недвижимости в Сергиевом Посаде расскажут, какие недостатки чаще всего встречаются в новостройках и как добиться их устранения.
Особенности строительного брака
Любой дом после строительства испытывает определенные деформации: незначительно деформируются строительные конструкции, дает усадку фундамент. Впрочем, это все нормально. При строительстве домов инженеры все это учитывают и составляют проект с учетом возможных деформаций. Такие расчеты помогают предотвратить появление трещин в стенах.
Однако в последнее время очень распространен и явный строительный брак. Например, окна заклеены, в стенах небольшие неровности, протекает крыша, плохо греют батареи. Дефекты строительства особенно заметны зимой, когда стены промерзают. Существует ряд причин, по которым возникает строительный брак:
- Основной причиной возникновения строительного брака является желание застройщика сэкономить на материалах и построить дом как можно быстрее.
- Еще одна причина возникновения строительного брака заключается в том, что проектные решения меняются уже в процессе строительства дома. Застройщик понимает, что бюджета может не хватить и экономит на материалах.
- Низкая квалификация специалистов. Чтобы сэкономить на заработной плате, застройщик нанимает низкоквалифицированных сотрудников, допускающих ошибки во время работы. Все это приводит к браку и снижает производительность дома.
Как показывает практика, 20% исков возникают из-за кривизны стен, трещин и других подобных дефектов. Истцы также очень часто указывают на проблемы с проводкой или плесень в доме. Кстати, борьба с плесенью считается одной из самых сложных. В первую очередь нужно найти проблему и устранить ее. Во-вторых, плесень может негативно сказаться на здоровье. У человека могут развиться:
- кашель;
- простуда или грипп;
- астма;
- заражение инфекциями дыхательных путей;
- ринит;
- одышка и затрудненное дыхание;
- пневмонит.
Пылевые клещи и тараканы также могут появиться из-за плесени в квартире. Они процветают в теплой и влажной среде. Тараканы и клещи не только доставляют некоторый дискомфорт, но и могут вызвать аллергическую реакцию.
Если речь идет о готовой квартире, то количество вариантов «недоделок» здесь только увеличивается. Могут быть следующие проблемы:
- неровно приклеенные обои;
- плитка в ванной неровная или начала отваливаться только через месяц после заселения;
- протечки сантехники;
- некачественные или плохо установленные розетки;
- установлена некачественная проводка, не выдерживающая высоких нагрузок;
- некачественный линолеум.
Все эти недостатки можно обнаружить в процессе приемки квартиры. Поэтому перед подписанием договора с застройщиком важно пригласить эксперта для оценки состояния новой квартиры. Вы осмотрите каждую комнату и найдете изъяны и огрехи, которые неподготовленный покупатель может и не заметить.
Что делать, если вам предлагают принять квартиру в таком виде?
Если застройщик предлагает принять квартиру со всеми имеющимися недостатками, то у покупателя в этом случае есть 3 варианта:
- Требовать устранения недостатков за свой счет.
- Снизить цену контракта на сумму, необходимую покупателю для устранения всех недостатков.
- Требовать возмещения материального ущерба.
Если брак очень серьезный и не позволяет полноценно эксплуатировать квартиру, то дождитесь, пока застройщик все исправит, и только после этого подписывайте договор приемки квартиры. Если проблемы незначительные, вы можете один раз подписать акты приемки, но обязательно указать в них все недостатки и время устранения проблем.
Акционер может подать в суд на застройщика для устранения всех недостатков. В большинстве случаев такие судебные процессы заканчиваются в пользу истца. Сбои случаются достаточно редко и происходят по следующим причинам:
- Если все претензии предъявляются после окончания гарантийного срока.
- Если застройщик докажет, что проблемы возникли не по его вине, а по вине собственника квартиры.
Если покупатель завышает свои требования, значительно увеличивая размер реального ущерба, суд может отказать в удовлетворении иска или уменьшить размер неустойки.
Риэлтор в Сергиевом Посаде – профессиональная помощь в любой ситуации
Если вы хотите купить квартиру, дом или дачу в Сергиевом Посаде, но опасаетесь, что попадете в подобную ситуацию, то лучше обратиться к профессионалам. Специалист детально изучит договор, осмотрит всю квартиру и найдет все «недостатки». Такое сотрудничество позволит избежать непредвиденных расходов и других проблем.
