Специалисты рассказали о самых частых «недоделках» в новостройках

Новостройки

Эксперты рассказали о самых частых «недостатках» новостроек

Компания «Золотой стандарт» расскажет вам

Покупка квартиры в новостройке – это всегда праздник. Человек наконец-то стал владельцем собственного дома и сможет отдохнуть от всей этой суеты. Но не стоит радоваться раньше времени, так как вы можете столкнуться с проблемой строительного брака. Иногда это видно сразу, в некоторых случаях проявляется со временем, например, зимой, когда за окном минусовая температура. Специалисты агентства недвижимости в Сергиевом Посаде расскажут, какие недостатки чаще всего встречаются в новостройках и как добиться их устранения.

Особенности строительного брака

Любой дом после строительства испытывает определенные деформации: незначительно деформируются строительные конструкции, дает усадку фундамент. Впрочем, это все нормально. При строительстве домов инженеры все это учитывают и составляют проект с учетом возможных деформаций. Такие расчеты помогают предотвратить появление трещин в стенах.

Однако в последнее время очень распространен и явный строительный брак. Например, окна заклеены, в стенах небольшие неровности, протекает крыша, плохо греют батареи. Дефекты строительства особенно заметны зимой, когда стены промерзают. Существует ряд причин, по которым возникает строительный брак:

  1. Основной причиной возникновения строительного брака является желание застройщика сэкономить на материалах и построить дом как можно быстрее.
  2. Еще одна причина возникновения строительного брака заключается в том, что проектные решения меняются уже в процессе строительства дома. Застройщик понимает, что бюджета может не хватить и экономит на материалах.
  3. Низкая квалификация специалистов. Чтобы сэкономить на заработной плате, застройщик нанимает низкоквалифицированных сотрудников, допускающих ошибки во время работы. Все это приводит к браку и снижает производительность дома.
Читайте также:  Где сейчас построены лучшие готовые дома и дуплексы?

Как показывает практика, 20% исков возникают из-за кривизны стен, трещин и других подобных дефектов. Истцы также очень часто указывают на проблемы с проводкой или плесень в доме. Кстати, борьба с плесенью считается одной из самых сложных. В первую очередь нужно найти проблему и устранить ее. Во-вторых, плесень может негативно сказаться на здоровье. У человека могут развиться:

  • кашель;
  • простуда или грипп;
  • астма;
  • заражение инфекциями дыхательных путей;
  • ринит;
  • одышка и затрудненное дыхание;
  • пневмонит.

Пылевые клещи и тараканы также могут появиться из-за плесени в квартире. Они процветают в теплой и влажной среде. Тараканы и клещи не только доставляют некоторый дискомфорт, но и могут вызвать аллергическую реакцию.

Если речь идет о готовой квартире, то количество вариантов «недоделок» здесь только увеличивается. Могут быть следующие проблемы:

  • неровно приклеенные обои;
  • плитка в ванной неровная или начала отваливаться только через месяц после заселения;
  • протечки сантехники;
  • некачественные или плохо установленные розетки;
  • установлена ​​некачественная проводка, не выдерживающая высоких нагрузок;
  • некачественный линолеум.

Все эти недостатки можно обнаружить в процессе приемки квартиры. Поэтому перед подписанием договора с застройщиком важно пригласить эксперта для оценки состояния новой квартиры. Вы осмотрите каждую комнату и найдете изъяны и огрехи, которые неподготовленный покупатель может и не заметить.

Что делать, если вам предлагают принять квартиру в таком виде?

Если застройщик предлагает принять квартиру со всеми имеющимися недостатками, то у покупателя в этом случае есть 3 варианта:

  1. Требовать устранения недостатков за свой счет.
  2. Снизить цену контракта на сумму, необходимую покупателю для устранения всех недостатков.
  3. Требовать возмещения материального ущерба.

Если брак очень серьезный и не позволяет полноценно эксплуатировать квартиру, то дождитесь, пока застройщик все исправит, и только после этого подписывайте договор приемки квартиры. Если проблемы незначительные, вы можете один раз подписать акты приемки, но обязательно указать в них все недостатки и время устранения проблем.

Читайте также:  Рост цен до 60% на новостройки в Подмосковье – это уже реальность

Акционер может подать в суд на застройщика для устранения всех недостатков. В большинстве случаев такие судебные процессы заканчиваются в пользу истца. Сбои случаются достаточно редко и происходят по следующим причинам:

  1. Если все претензии предъявляются после окончания гарантийного срока.
  2. Если застройщик докажет, что проблемы возникли не по его вине, а по вине собственника квартиры.

Если покупатель завышает свои требования, значительно увеличивая размер реального ущерба, суд может отказать в удовлетворении иска или уменьшить размер неустойки.

Риэлтор в Сергиевом Посаде – профессиональная помощь в любой ситуации

Если вы хотите купить квартиру, дом или дачу в Сергиевом Посаде, но опасаетесь, что попадете в подобную ситуацию, то лучше обратиться к профессионалам. Специалист детально изучит договор, осмотрит всю квартиру и найдет все «недостатки». Такое сотрудничество позволит избежать непредвиденных расходов и других проблем.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий