Справка ПНД/НД – как приятный обман. Почему нет смысла просить справку ПНД и НД у продавца квартиры

Недвижимость

Давайте развеем еще один миф, который почему-то жив не только среди простых граждан, но и среди агентов.

Проверка человека

Покупая квартиру, вы точно знаете:

И одним из документов, которые очень часто запрашивают покупатели и их агенты, являются справки психоневрологического и наркологического диспансеров (далее – справки ПНД / НД).

Официально такие справки можно получить только у того лица, на которое эти документы выдаются. Однако у многих агентов по недвижимости есть точки для получения сертификатов PND / ND неофициально.

Эти документы (подписанные и запечатанные) придают определенную легитимность проверке. И вроде бы проверка продавца на «пригодность» сделана блестяще.

Кроме того, некоторые особо рьяные агенты просят покупателей предоставить сертификаты IPD / ND. А потом отправляют далеко и надолго.

Помощь ПНД / НД - вроде приятного обмана. Потому что нет смысла просить у продавца квартиры сертификат PND и ND

Так выглядела справка PND в 2017 году (источник – https://bit.ly/3aCIaOx)

«Все не так, ребята»

Потому что эти документы никоим образом не указывают на дееспособность (недееспособность) гражданина.

Во-первых, нетрудоспособность (полная или частичная) определяется исключительно на основании решения суда. А если такого решения нет, человек в принципе считается дееспособным. Даже если плевать на прохожих и зимой есть землю (случай из моей студии).

Во-вторых, стоит побеспокоиться о себе как о покупателе квартиры, вот что:

дееспособность собственника на момент подписания договора купли-продажи и получения денег (при оплате через сейф).

И это не может быть определено сертификатом PND / ND.

Ежегодно слушаются судебные дела, в которых потерпевший сообщил суду, что в день подписания договора он был болен, не понимал, что делает из-за проблем со здоровьем .

При этом до сделки и сразу после нее пострадавший, как всегда, был жив, здоров и бодр. И эти люди – с документами и удачей в форме судьи – выиграли и выиграли дела.

Читайте также:  Опасные новостройки: как не выпасть из окна и не быть убитым током

Помощь ПНД / НД - вроде приятного обмана. Потому что нет смысла просить у продавца квартиры сертификат PND и ND

Чтобы действительно снизить риск потери трудоспособности продавца, вам придется потратить

Что делать?

Или определите дееспособность продавца (и покупателя) в день совершения сделки «на глаз».

Или найдите психиатра, который проведет психиатрическое обследование продавца по сделке и даст вам официальное заключение.

Также психиатр в идеале должен быть единственным

Конечно, это удовольствие не из дешевых. Но если вы серьезно относитесь к контролю над владельцем квартиры (например, его поведение или возраст вызывают у вас некоторые сомнения и опасения), то, к сожалению, вам придется полностью застраховаться.

********************************

Не верьте тому, что гласит, что сертификаты PND / ND являются гарантией того, что лицо дееспособно, и договор купли-продажи квартиры не является недействительным по этой причине.

Это чистый миф и басня.

Считаю эти два документа – к. Или по необходимости, если квартира приобретается в ипотечный кредит.

PS Еще веселее звучит замена сертификатов PND / ND на копию водительских прав.

# недвижимость # квартира # покупка квартиры # полезные советы # покупка недвижимости # вторичный рынок

Помощь ПНД / НД - вроде приятного обмана. Потому что нет смысла просить у продавца квартиры сертификат PND и ND

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий