Спрос на жилье по переуступке растет… и этим пользуются мошенники. Будьте осторожны, не дайте себя обмануть!

Новостройки

«Покупаешь квартиру в котловане за пятьсот тысяч, продаешь за полтора миллиона прибыли» – так говорили о переуступке пятнадцать лет назад. Причем, чем мутнее объект инвестирования, тем больше прибыль. Задача инвестора заключалась в том, чтобы правильно понять, достроят этот дом или нет.

Этот доход больше не виден, и инвестирование в строящуюся недвижимость с переходом на ограниченные счета стало гораздо менее рискованным делом. Но упали и доходы. Количество инвестиционных покупок новостроек с каждым годом уменьшается.

Однако на пике спроса, совпавшем с карантином и государственной ипотечной поддержкой, многие покупали квартиры, которые, после долгих размышлений, им действительно не нужны. Также случается, что несчастные инвесторы не желают снимать ипотечное иго в ближайшие тридцать лет. Так или иначе, люди начинают задумываться о передаче права требования квартиры.

Спрос на переустройство жилья растет .. и мошенники этим пользуются. Будьте осторожны, чтобы вас не обманули!

Что это за задание? Самое главное, что нужно знать: продать объект с договором о передаче права кредита можно только до сдачи дома в эксплуатацию.

  • Умный бот бесплатно подберет новостройки по вашему запросу за пару минут! попытайся

Потому что, пока это не произойдет, дома практически нет, а значит, и собственности нет. Но если дом сдан в эксплуатацию, то вы становитесь его владельцем и можете продать квартиру только по обычному договору купли-продажи, уплатив налог 13% или выждав пять лет. Так что продавцу лучше поторопиться.

Содержание
  1. Что нужно знать, если вы хотите купить квартиру по переуступке, чтобы не испытывать потом горьких сожалений?
  2. Только вот застройщика совершенно не касается, сколько вы заплатили за переуступку. Он вернёт вам только ту сумму, которая написана в договоре.
  3. Помните, что обычно требуется согласие застройщика на переуступку, так что нужно будет его получить.
  4. Что, страшно? Или вы считаете, что покупать квартиру по переуступке дело житейское, если не считать ворон? Расскажите в комментариях! И подпишитесь на канал Новострой-СПб, чтобы знать все о главных тенденциях и подводных камнях рынка недвижимости.
Читайте также:  В 2021 году грядут серьёзные изменения на рынке недвижимости. Правительство утвердило новую градостроительную политику.

Что нужно знать, если вы хотите купить квартиру по переуступке, чтобы не испытывать потом горьких сожалений?

Основное беспокойство акционера вызывает задержка строительства. Покупатели, будьте осторожны: эта квартира продается, потому что продавец знает что-то об этом объекте, чего вы еще не знали?

Спрос на переустройство жилья растет .. и мошенники этим пользуются. Будьте осторожны, чтобы вас не обманули!

Вы также должны понимать, что если по какой-либо причине вы захотите прекратить действие DDU, вам будет возвращена только указанная в нем сумма. Следите за своими руками: инвестор купил новостройку во время раскопок, а вы покупаете ее, когда дом почти готов. Конечно, цена этой квартиры будет уже на тридцать процентов выше.

Только вот застройщика совершенно не касается, сколько вы заплатили за переуступку. Он вернёт вам только ту сумму, которая написана в договоре.

Так что будьте тверды и уверены в своих действиях, если не хотите просто так терять деньги.

  • Мечтать вредно: как не попасться на уловки девелоперов и агентов по недвижимости и не купить неликвиды в красивом конверте

Более того. Когда вы заключаете договор с застройщиком, вам просто нужно проверить их документы. Причем в момент уступки вам также необходимо будет проверить, все ли платежи были произведены вовремя, есть ли у вашего продавца долги, потому что после уступки прав долги тоже перейдут к вам.

Спрос на переустройство жилья растет .. и мошенники этим пользуются. Будьте осторожны, чтобы вас не обманули!

Также стоит проверить, не было ли ранее передано право на подачу жалобы другому лицу. Было много случаев, когда у квартиры было несколько владельцев.

Помните, что обычно требуется согласие застройщика на переуступку, так что нужно будет его получить.

В копилку ужасов нашего города можно положить историю, когда подрядчик, который передает вам квартиру, должен был выполнить определенную работу для застройщика, но он этого не сделал, и затем квартира возвращается застройщику. Потратьте немного денег на адвоката, который проведет полную проверку. Как правило, агента по недвижимости для этого не хватает, так глубоко не копают.

Читайте также:  7 признаков того, что ЖК устарел

Финансовые расчеты следует производить только после государственной регистрации сделки. Мошенники могут обманным путем получить от вас деньги при подписании договора и успешно потерять ваш паспорт, и в конечном итоге вы останетесь без денег и без квартиры.

  • Осторожно, сотовый: как они уезжают без квартиры и денег на вторичное жилье. Новая схема мошенничества набирает обороты

Что, страшно? Или вы считаете, что покупать квартиру по переуступке дело житейское, если не считать ворон? Расскажите в комментариях! И подпишитесь на канал Новострой-СПб, чтобы знать все о главных тенденциях и подводных камнях рынка недвижимости.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий