Спрос падает на 25%, а цены растут. И это, увы, закономерно

Недвижимость

Еще одна статья в федеральных СМИ о том, что «все пошло» с ценами на квартиры.

РБК давно является поставщиком новостей на рынке недвижимости. Каждую неделю публикуется несколько материалов, в которых обсуждается динамика цен на квартиры на первичном и вторичном рынке.

Недавно появилась новая заметка с кричащим заголовком: «Спрос на новые квартиры массового сегмента в столице упал на четверть». В то же время он ловко сбивает читателя с толку в самом тексте.

Давайте разбираться

Таким образом, спрос на новостройки в столице снизился за последние 3 месяца в среднем ценовом диапазоне. В целом, рост на 25% по сравнению со вторым кварталом этого года.

Это знаменательное событие. Что для многих должно означать только одно:

Цены на квартиры в этом сегменте скоро упадут.

Но мы не живем на эффективном рынке. И такое падение спроса не приведет к снижению цен на новостройки (а значит, и на квартиры на вторичном рынке).

Спрос падает на 25%, а цены растут. И это, увы, естественно

Спрос падает, цены растут. Парадокс? Только не в россии

Почему?

Во-первых, рост цен на стройматериалы, вероятно, будет рекордным за последние два года. И конца еще не видно.

Во-вторых, у крупных девелоперов (а у них большая часть строящегося жилья) всегда есть надежный источник помощи – Минстрой.

Которая с приходом Мутко стала не просто горой для строителей, а буквально купает их в золоте и серебре. А если продажи «продержатся» надолго, Минстрой закинет деньги в бюджет. Контракты не важны ни напрямую, ни через государство

.

А мелкие разработчики плавно «сольются» с более крупными конкурентами. Или разориться.

Ведь недостроенное жилье государство все равно достроит. Опять же, силами крупных разработчиков за бюджетные деньги.

Так что цены на квартиры в Москве при «25% падении спроса» будут только УВЕЛИЧИТЬСЯ.

Знаете, инфляция.

Читайте также:  Жильцы рассказывают о жизни в аварийном доме в элитном районе Москвы в 2021 году

Спрос падает на 25%, а цены растут. И это, увы, естественно

Цены на квартиры продолжат расти. А также количество транзакций

Что делать покупателям?

А покупатели? Сейчас они привыкают к «несубсидированной» ипотеке. Как только они примут тот факт, что они должны брать кредит под полную ставку, их продажи снова вырастут.

Потому что для многих дом – это актив, который покупают при первой возможности.

Даже если у них будут невыгодные условия по ипотеке. Даже если качество жилья не соответствует его цене.

Многим тоже некуда идти.

Да, они не будут покупать все подряд, когда цены поднимутся. Но при снижении спроса падение цен нивелируется. Для квартир в Москве то точно.

Сама новость РБК здесь

# квартира # недвижимость # покупка квартиры # цены на квартиры # первичный рынок недвижимости # вторичный рынок недвижимости # ипотека # льготная ипотека

Спрос падает на 25%, а цены растут. И это, увы, естественно

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий