Срочный выкуп квартир. Как устроен этот сегмент рынка, чем опасен и какие есть альтернативы

Недвижимость

«Хочу продать свою квартиру очень быстро. Что посоветуете?»

Срочная покупка квартиры появилась в России задолго до ипотеки. И это был единственный вариант для тех владельцев, которые остро нуждались в деньгах.

Все было просто (в рекламе, по крайней мере).

Мужчина попросил объявление о «срочном выкупе, деньги за два дня».

К нему приехал агент по недвижимости (он же юрист/оценщик, в зависимости от характера работы). Он обошел квартиру с мудрым видом, а затем назвал цену выкупа. Это было на 40-90% ниже рынка.

В зависимости от положения человека и его пригодности стороны пришли к продажной цене.

Еще пару дней ушло на сбор документов и оформление договора купли-продажи, через пару дней деньги у бывшего хозяина были.

Затем квартира продавалась по рыночной цене (в особо сложных случаях — после совершения пары блоков купли-продажи между «своими») и фиксировалась прибыль.

Срочные приобретения — это не просто еще один сегмент вторичного рынка недвижимости.

Это целый уровень заказчиков и агентов, часто имеющих мало общего с другими участниками рынка.

Срочная покупка квартир. Как работает этот сегмент рынка, чем он опасен и какие есть альтернативы

Источник: https://www.mk-grad.ru/images/2019/vykup_kvartiry2.jpg

Три важные характеристики «срочного выкупа»

1. Специфичная целевая аудитория

Я думал, что это срочно. Но более близкое знакомство через агентов открыло мне глаза:

До 90% срочных взысканий приходится на людей, длительное время ведущих асоциальный образ жизни. И ищут не фирмы со «срочным выкупом», а ищут риелторов — «срочников».

С ними проводят «подготовку» и заключают договор. В этом предложении скрыт огромный объем работы с точки зрения времени и затрат, который преследует две основные цели:
— «уговорить» собственника продать квартиру за 10-30% от средней рыночной стоимости квартиры

Читайте также:  «Ты завещала квартиру мне! Она моя!» Как незнание законов привело к семейной ссоре

— сделать все возможное, чтобы владелец операции был «молод, чист и свеж».

Эти две цели несколько противоречат друг другу.

Потому что таких людей «уговаривают» с помощью тех средств, которые могут помешать им «вписаться» в саму сделку.

И только 10% срочных взысканий составляют обычные люди, остро нуждающиеся в деньгах и готовые расстаться с недвижимостью.

2. Сжечь психику

Такая работа быстро «засевает» психику и вообще здоровье любого человека. Агент по недвижимости не является исключением.

Я видел людей, которые занимались «срочными приобретениями» по 3-5 лет.
Это полноценные больные люди.

Профессиональная деформация слишком глубока, чтобы можно было вернуться на рельсы обычной «нормальности».

Об этом следует помнить, если вам вдруг придется общаться с работниками этого «сектора» рынка вторичного жилья.

3. Очень высокая рентабельность

Все недостатки с лихвой компенсируются экономичностью. Ставки по ипотеке даже близко не стояли.

Возврат менее 30% за квартиру никого не интересует. Чаще всего она составляет 50% и более.

Срочная покупка — выгодная покупка на большие проблемы людей. Они не могут быть малообеспеченными.

Срочная покупка квартир. Как работает этот сегмент рынка, чем он опасен и какие есть альтернативы

Альтернативы

В последнее время у «срочного приобретения» появились достойные конкуренты, которые уже «вытягивают» часть клиентов под себя.

Если вам нужна крупная сумма денег и недвижимость в собственности без залогов и зарегистрированных лиц, у вас есть четыре варианта:

а) Продать квартиру

Он будет относительно долгим (начиная с трех недель), и сократить период распродажи можно только за счет существенного снижения цены.

б) Заложить квартиру в банк

Нет необходимости искать покупателя, и как только кредит будет выплачен, ваша недвижимость останется вашей. Максимальная сумма кредита составляет до 80% от оценочной стоимости.

Столько же вы получите, если продадите себя «быстро» (вариант а)).

Читайте также:  Санкции и жилая недвижимость. Какая связь?

в) Отдать квартиру на срочный выкуп

От трех дней до недели и вы соглашаетесь. Деньги — часть сразу, часть после оформления перехода права собственности.

Вы будете получать от 40 до 60% от рыночной стоимости квартиры. Но не стоит рассчитывать на 60.

г) взять кредит под залог квартиры у частных инвесторов или МФО.

Здесь высокие кредитные ставки и небольшая сумма кредита в процентах от стоимости квартиры.

Но вам не нужна кредитная история

*****************

Какой вариант выбрать решать вам.

Для меня наиболее предпочтительным представляется второй вариант: ипотечный кредит под залог квартиры. Вы никуда не переезжаете, квартира ваша после выплаты долга.

понятно, что если у вас плохая кредитная история, у вас остаются варианты 1, 3 или 4.

Но если у вас нет просроченных долгов и кредитов, то ипотечный кредит – самое разумное решение.

И лучше всего не допускать ситуации, когда вам срочно нужны деньги, а из имущества у вас есть только квартира, дом или земельный участок.

Иметь на такие форс-мажоры более ликвидные активы, от наличных до ценных бумаг, которые можно быстро продать со скидкой гораздо меньше 50%.

#квартира #недвижимость #вторичный рынок недвижимости #кредит под залог недвижимости #ипотека #деньги #срочный выкуп #полезные советы

Срочная покупка квартир. Как работает этот сегмент рынка, чем он опасен и какие есть альтернативы

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Читайте также:  Валютные ограничения и продажа квартиры. Чего ждать
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий