Стоит ли покупать квартиру в Краснодаре в кризис?

Недвижимость

Рынок недвижимости в Краснодаре, на данный момент не останавливается вопреки ожиданиям, хотя и есть небольшие отклонения. Нужно понимать, что рынок отклонится ровно на то количество покупателей, которое ежегодно приезжает в Краснодар из других регионов.

Уже сегодня видны следующие изменения на рынке недвижимости:

Наблюдается снижение спроса на новые районы

Такие как микрорайон Губернский, квартиры по Петра Метальникова, ЖК "Акварели", ЖК "Лучший". В общем это не удивительно, потому что именно по данным районам покупательская способность сохранялась за счёт приезжающих (в среднем по офиц. статистике приезжало более 130 000 в год, и ещё как минимум столько же неофициально). На данный момент уже появляются квартиры в ЖК "Губернском" стоимостью по 46 000 за м2, хотя два месяца назад о такой стоимости можно было только мечтать. Падение цен в данном микрорайоне, на мой взгляд будет продолжаться и далее, как минимум до сентября, так что инвестиционные квартиры нужно сбрасывать как можно быстрее. Людям же, купившим жильё для себя – беспокоиться не стоит.

Квази-премиум жильё упало в цене.

Такие районы как "Панорама", падают в цене почти каждую неделю.

Это не удивительно, так как застройщик, видимо услышав хвалебные оды своих сотрудников, однажды решил, что обычные квартиры, пользуясь только одним преимуществом: удаленностью от парка Галицкого – могут стоить по 75 000 – 80 000 рублей за квадратный метр строящегося жилья, несмотря на то, что рядом есть прекрасные дома "Бауинвест", цена которых почти в 1.5 раза ниже. Конечно, цены на "Панораму" резко падают и, вероятнее всего укрепятся на позиции "Бауинвеста" сданный метр в "Панораме" уже к сентябрю будет стоить порядка 55 000 – 57 000, при этом спрос на квартиры теперь гарантировать сложно.

Читайте также:  Все многодетные получат по миллиону на жилье? И мы тоже? Мишустин же сказал...

На рынок выброшено огромное количество квартир – студий.

Об этом я рассказывала вот здесь. Ситуация со студиями понятна и ожидаема, пересказывать не буду.

Стоит ли покупать квартиру в Краснодаре в кризис?

Инвесторы заняли выжидающую позицию.

По информации от подрядчиков, спрос на подрядные квартиры в последний месяц практически полностью отсутствует. Инвесторы чётко осознают, что в ближайшие два месяца будет заметно падение спроса и не спешат покупать квартиру в Краснодаре. В связи с этой ситуацией уже в июле застройщики, которых и так не особо жаловали инвесторы, вынуждены будут снизить стоимость квадратного метра минимум на 15%, а если речь идёт о квази-элитной недвижимости, то и на все 35%.

Покупатели стали выбирать дома вместо квартир

Это тенденция временная, но не обратить на неё внимание нельзя. Мой коллега, который работает исключительно по станице Новотитаровской на данный момент фиксирует повышение спроса в 4 раза относительно такого же периода прошлого года.

Ситуация объясняется паническим страхом в связи с короновирусной инфекцией. В случае негативного сценария в России люди хотят быть уверены, что смогут питаться продуктами собственного участка, поэтому стараются обезопасить своё будущее и будущее своей семьи покупая участки или дома в ближайших к Краснодару станицах Новотитаровской, Динской и Елизаветинской – нажимайте на названия и сможете прочитать, если не знаете о них ничего.

При этом ближайшие станицы пока не поднимают стоимость домов, но в ближайшем будущем стоимость домов в станицах может вырасти.

Запрос на квартиры для сдачи в аренду – практически исчез.

Ожидаемая тенденция, которая связана с динамикой приезжающих и с падением рынка аренды жилой недвижимости. К сожалению, официальной статистики на данный момент ещё нет, но по ощущениям в апреле 2020 года в Краснодаре, впервые за последние 10 лет отток населения превысил приток. Многие жители, которые приехали в Краснодар, но ещё не успели обзавестись собственной недвижимостью после объявления карантина – просто уехали домой или к родителям, чтобы переждать эпидемию, так как жизнь в Краснодаре по-прежнему не дешёвая, а государство людям помогать так и не собралось.

Читайте также:  Почему не стоит выходить из членов СНТ

Само собой это сказалось на рынке аренды: огромное количество владельцев недвижимости бросилось продавать пассивы, т.к. их содержание оказалось не дешёвым. Конечно люди продолжают сдавать недвижимость, но цены даже за последний месяц упали на 20%, при этом торг по квартирам стал возможным.

Что же делать, если вдруг необходимо купить квартиру в Краснодаре?

Если вы вдруг оказались в той ситуации, что квартиру купить необходимо именно сейчас, то стараться нужно всеми возможными способами купить двухкомнатную квартиру, именно они на данный момент сохраняют свою ликвидность и динамика по ним, вероятнее всего, будет меняться не значительно.

Выбор между однокомнатной и двухкомнатной на данный момент должен быть в сторону двухкомнатной (пусть маленькой, но двухкомнатной). Не плохой вариант двухкомнатной квартиры сейчас можно купить за

2 300 000 – 2 400 000, как пример – вот эта квартира, цена на которую вырастет до конца года как минимум на 300 000 рублей.

Стоит ли покупать квартиру в Краснодаре в кризис?

Стоит ли покупать квартиру в кризис в Краснодаре – решать конечно вам, одно могу сказать точно: "Деньги, лежащие мёртвым грузом – дороже не станут!

Если публикация была вам интересна, подпишитесь на канал и поставьте лайк)

Советую почитать:

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий