СТРОИТЕЛЬСТВО ВТОРОГО ДОМА НА УЧАСТКЕ.

Недвижимость

Строительство второго дома.📎 Согласно действующему законодательству на участке разрешается строить сколько угодно домов, если это позволяют:

– ВРИ – вид разрешенного использования;

– ГПЗУ – градостроительный план земельного участка;

– ПЗЗ – правила землепользования;

– санитарные и противопожарные правила;

– соседи.

❗Но, в классификаторе видов разрешенного использования земли, упоминается размещение одного дома. Так можно или нельзя построить второй жилой дом на участке? Разберемся в деталях.

📎 На практике обычно в расчет берутся нормы по максимальному проценту или коэффициенту плотности застройки участка, которые указаны в ПЗЗ.

📍

📎 Данный показатель может изменяться от 20 до 100% в зависимости от района и типа самого участка. Например, на дачном участке в 6 соток разрешено строиться на 40% от площади земли.

📍При строительстве следует учитывать ряд требований:

– Высота здания — не более 20 м.

– Этажность — максимум 3 этажа.

– Площадь постройки — не выше 500 кв.м.

📎 При превышении данных параметров, придется разрабатывать и согласовывать проектную документацию, проводить экспертизу и получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

📎 Перед началом строительства второго жилья, необходимо изучить ПЗЗ и ГПЗУ. После изучения этих документов появится понимание где на участке можно, а где нельзя размещать новое строение, какие параметры учесть и какие имеются ограничения.

СТРОИТЕЛЬСТВО ВТОРОГО ДОМА НА УЧАСТКЕ.

Если нельзя, но очень хочется!

📌 Если строительство второго жилого дома запрещено, но очень хочется его построить, то существует два варианта решения этого вопроса:

📍Первый вариант

📎 Из ГПЗУ и ПЗЗ можно узнать, каким образом можно решить такую ситуацию в пользу землевладельца. Например, уменьшить площадь уже имеющегося дома. В таких ситуациях нужна помощь кадастрового инженера, который подготовит техплан дома. Он составляется на базе декларации на объект недвижимости.

Читайте также:  Жизнь с РС. 12 ноября 2020г. Решили купить квартиру с террасой комфорт-класса. Как увидели это, так и сбежали не оглядываясь.

В кадастровом плане содержится следующая информация:

– точное местоположение объекта;

– тип постройки;

– кадастровый номер участка;

– номер кадастрового квартала;

– техническое описание объекта;

-данные собственника;

– выписка из ЕГРН;

– поэтажные планы;

– абрис (это схематичный план с данными измерений, которые необходимы для построения точного плана участка).

📎 Когда необходимый пакет документов готов, он направляется в Росреестр.

📍Второй вариант.

📎 Размежевать один участок на два. Для этого собственнику также необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Процедура аналогичная, как и при оформлении земельного надела после покупки. Только следует знать, что новый участок будет иметь тот же самый ВРИ и целевое назначение, а также он должен быть не ниже установленных минимальных площадей и не иметь ограничений для строительства жилого дома. Минус такого способа заключается в том, что собственнику придется платить налоги за два участка, несмотря на то, что общая площадь не изменилась. Также увеличится членский взнос в кооператив или СНТ, поскольку он определяется пропорционально числу участков, находящихся в собственности.

СТРОИТЕЛЬСТВО ВТОРОГО ДОМА НА УЧАСТКЕ.

Адрес строения.

Адрес недвижимости

Необходимо пройти процедуру присвоения адреса. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Власти составят постановление и внесут данные в Федеральную информационную адресную систему. Второму дому к уже существующему адресу добавляется литера А или строение 1.

❗При строительстве второго дома важно соблюдать все требования градостроительного регламента. В противном случае постройка признается самовольной. Это может привести к спорам с соседями, а в дальнейшем, с большой вероятностью к сноса дома.

Теги:

Строительство

Дом

Недвижимость

Закон

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий