СТРОИТЕЛЬСТВО ВТОРОГО ДОМА НА УЧАСТКЕ.

Недвижимость

СТРОИТЕЛЬСТВО ВТОРОГО ДОМА НА УЧАСТКЕ.

Строительство второго дома Согласно действующему законодательству, на участке разрешается строить сколько угодно домов, если это разрешено:

– ВРИ – разрешенный вид использования;

– ГПЗУ – Градостроительный план участка;

– ПЗЗ – правила землепользования;

– санитарные и противопожарные правила;

– район.

❗Но в классификаторе разрешенных видов землепользования указывается местонахождение дома. Итак, можно или нельзя на участке построить второй жилой дом? Давайте узнаем подробности.

📎 На практике стандарты обычно учитывают максимальный процент или коэффициент плотности застройки площадки, которые указаны в RZZ.

📍

📎 Этот показатель может варьироваться от 20 до 100% в зависимости от площади и типа самой площадки. Например, на дачном участке площадью 6 соток разрешается застроить 40% площади.

📍 При строительстве необходимо учитывать ряд требований:

– Высота здания – не более 20 м.

– Этажность – максимум 3 этажа.

– Площадь застройки – не более 500 квадратных метров.

📎 При превышении этих параметров вам придется разработать и согласовать проектную документацию, провести экспертизу и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

📎 Перед тем, как начать строительство второго корпуса, необходимо изучить РЗЗ и ГПЗУ. После изучения этих документов появится понимание, где на сайте это возможно, а где нельзя разместить новую конструкцию, какие параметры учитывать и какие есть ограничения.

СТРОИТЕЛЬСТВО ВТОРОГО ДОМА НА УЧАСТКЕ.

Если нет, а очень хочу!

📌 Если строительство второго жилого дома запрещено, но вы очень хотите его построить, есть два варианта решения данной проблемы:

📍Первый вариант

📎 У ГПЗУ и РЗЗ можно узнать, как разрешить эту ситуацию в пользу землевладельца. Например, уменьшение площади существующего дома. В таких ситуациях необходима помощь кадастрового инженера, который подготовит технический план дома. Оформляется на основании декларации о праве собственности.

Читайте также:  Что будет с ценами на квартиры? Стоит ли брать ипотеку в 2021 году?

Кадастровый план содержит следующую информацию:

– точное местонахождение объекта;

– тип здания;

– кадастровый номер участка;

– номер кадастрового округа;

– техническое описание объекта;

– данные владельца;

– выписка из ЕГРН;

– Планировка этажей;

– схематический (это схематический план с данными измерений, необходимыми для построения точного плана участка).

📎 Когда необходимый пакет документов готов, его отправляют в Росреестр.

📍Второй вариант.

Разделите площадь пополам. Для этого собственник также должен обратиться к инженеру земельного кадастра. Процедура такая же, как и при оформлении земельного участка после покупки. Вам просто нужно знать, что новый участок будет иметь такой же ВРИ и такое же предназначение, и не должен быть меньше установленной минимальной площади и не иметь ограничений на строительство жилого дома. Недостатком этого метода является то, что собственнику придется платить налоги за два участка, несмотря на то, что общая площадь не изменилась. Членский взнос в кооператив или СНТ также увеличится, так как он определяется пропорционально количеству земельных участков в собственности.

СТРОИТЕЛЬСТВО ВТОРОГО ДОМА НА УЧАСТКЕ.

Адрес здания.

Адрес недвижимости

Вы должны следовать процедуре присвоения адреса. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Власти составят постановление и внесут данные в Федеральную информационно-адресную систему. Буква А или корпус 1 добавляется ко второму дому по уже существующему адресу.

❗При строительстве второго дома важно соблюдать все требования правил зонирования. В противном случае здание считается оскорбительным. Это может привести к спорам с соседями и, в будущем, большой вероятности сноса дома.

Ярлык:

Строительство

Дом

Недвижимость

Закон

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий