«Свою долю тебе не продам!» Что будет если продать долю квартиры без уведомления сособственников

Недвижимость

2011 г. Квартира номер пять на первом подъезде была изначально недовольна. Однако это не помешало регулярно продавать и покупать его невежественным людям. И первый хозяин, и второй быстро остались недовольны.

Потом третьи хозяева, молодая пара — Ольга и Виктор, прожили в квартире всего 7 лет и .. развелись.

Разделив двухкомнатную квартиру поровну и сдав ее в аренду, пара стала жить своей жизнью.

Виктор уехал в другой город навестить родителей. И Ольга переехала к своему новому избраннику.

Все шло тихо и спокойно, пока Ольга не решила снять квартиру в ипотеку. И сделать это до предполагаемого брака.

На начальную у женщины денег не было, единственным выходом казалась продажа всей квартиры или своей доли.

Продать квартиру было бы намного выгоднее, и Ольга позвонила Виктору.
Разговор не сложился. Сложившаяся ситуация вполне устраивала Виктора, и продажа квартиры ни в коем случае не входила в его планы.

Ольга была в трауре и решила продать свою долю.

Я нашла агента по недвижимости, который решил помочь ей с этой сложной задачей.

Для начала Ольга позвонила Виктору и предложила выкупить долю. Виктор в принципе был не против.

«Я не продам тебе свою долю!» Что будет, если продать долю квартиры без уведомления совладельцев

Затем доля квартиры была выставлена ​​на продажу. К сожалению, яркие обещания агента не сбылись, и Ольге пришлось снизить цену своей доли в квартире.

В результате сокращения квот цена на рекламу приблизилась к той, которую Виктор хотел подарить тремя месяцами ранее.

Ольге снова «пришлось смириться» и позвонить бывшему с просьбой купить долю.

Каково же было удивление женщины, когда Виктор предложил еще меньше денег. Оказывается, он следил за продажей доли и видел, что дела идут неважно!

В тот момент Ольга уже не могла сдерживаться и устроила скандал бывшему мужу. После этого Виктор вообще перестал общаться.

Читайте также:  Уехавшая в США подруга рассказала, почему бюджетное жилье в Америке считает лучше нашего

И вот наконец-то найден покупатель на долю в квартире. Чуть ниже последней цены Виктора, но Ольга в принципе не хотела, чтобы бывший муж покупал эту долю.

Поэтому он решил схитрить.

Сказав нотариусу, что не знает, где проживает его бывшая супруга, он заставил нотариуса отправить сообщение совладельцу по адресу квартиры, в которой у бывших супругов остались доли.

Дождавшись установленного срока и оформив все документы, Ольга продала свою долю в квартире, взяла ипотеку и дождалась строительства новой квартиры.

Но два месяца спустя покупатель доли позвонил ей и сказал, что она получила повестку в суд.

Выяснилось, что Виктор подал иск с требованием перехода к нему прав и обязанностей покупателя.

Причина иска заключалась в том, что Ольга знала или могла знать об истинном местонахождении Виктора. Куда, собственно, следует отправить сообщение о продаже доли.

Подтверждением тому стали телефонные разговоры бывших супругов во время продажи доли.

А потом Ольге стало очень плохо. Спросив юристов, каковы шансы ее бывшего мужа получить ее долю, она поняла, что совершила глупость.

«Я не продам тебе свою долю!» Что будет, если продать долю квартиры без уведомления совладельцев

И хотя в дальнейшем все складывалось относительно благополучно — Виктор по решению суда стал собственником всей квартиры и покупателю вернули свои деньги, — Ольга долго не могла себе простить этот «глупый поступок».

**********************

Сегодня такие истории практически невозможны, но 10 лет назад попытки мошенничества с уведомлением других владельцев акций были довольно часты.

Хотя в 2010 году Верховный суд дал четкие объяснения:

«В соответствии с пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли права общей собственности с нарушением права преимущественной покупки другим участникам долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке, потребовать в суде перехода к нему прав и обязанностей покупателя»..

(Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22)

Читайте также:  «Твоя жена – твои проблемы!» Как квартирный вопрос заставил мужчину задуматься о многом

***************

Даже если мотив — ревность, гнев или обида.

# квартира # доля в квартире # проданная доля # семья # развод # бывшие супруги # история жизни # история жизни # истории из жизни

«Я не продам тебе свою долю!» Что будет, если продать долю квартиры без уведомления совладельцев

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий