«Такого объекта нет в ЕГРН – значит нет в природе». Как унаследовать дом-призрак и через 8 лет получить его в свою собственность

Недвижимость

Когда законы меняются почти каждый год, неудивительно, что даже суды не могут правильно их применить в конкретной ситуации.

Жила-была бабушка. Что в 1993 году, после общероссийской приватизации, она получила дом, который ей когда-то подарил колхоз.

Так что бабушка спокойно жила в доме. Написав завещание в 2007 году, он вроде все сделал правильно.

Внук – тот, на кого было составлено завещание – после смерти бабушки в 2013 году идет к нотариусу для принятия наследства.

И забери документы домой – .

Однако нотариуса этот документ не устраивает и просит предоставить выписку из ЕГРН.

Но в ЕГРН дома нет и следа, так как бабушка в последние годы жизни была не на высоте.

И внук, и другие родственники были уверены, что бабушкин дом юридически оформлен как его собственность.

Но поскольку его нет в USRN, наследовать нечего.

Эту проблему внук решает 5 лет: он до сих пор пользуется этим домом, в нем живут родственники и оплачивают все счета.

И только в 2018 году его беспокоит вопрос собственности на жилье. (моя версия – в этот момент внук решил продать дом)

Он получает новую копию выписки из семейной книги и с этими документами обращается в суд.

Суды, не найдя жилья в USRN, отклоняют его на том основании, что выписки из семейной книги не являются основным документом, требуемым в 2019 году.

Потому что «нужно было сначала подумать и своевременно внести информацию о доме в ЕГРН».

«В USRN такого объекта нет, значит, его не существует в природе». Как унаследовать дом-призрак и стать его владельцем через 8 лет

Дело было передано в Верховный суд.

Как обычно, только судьи этого органа решили прочитать законы и выделить главное:

если право на недвижимое имущество, в данном случае право собственности на спорное жилое здание, возникло до 31 января 1998 г. – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г п. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому при возникновении этого права оно не связано с его государственной регистрацией, это право признается юридически действительным даже при отсутствии его государственной регистрации.

А теперь вдумайтесь

У вас есть собственность, которую вы получили до 1998 года на полностью законном основании. И теперь вы решили его продать.

Покупатель, у которого еще есть возможность узнать о вашей собственности из USRN, получает «нулевую» декларацию на этот товар.

А в ваших руках документ, который давно не выпускали.

Что делать?

Как проверить, например, что квартира, выданная по «розовому» сертификату, все еще принадлежит лицу, указанному в этом сертификате?

Потому что он мог продать квартиру до 1998 года, поэтому документы вернули после регистрации.
Получив его, он мог снова продать квартиру по тем же документам после 1998 года.

У меня был такой случай: мама продала квартиру сыну в 1994 году, в 1996 году сын умер. При этом мать жила в квартире.

Воспользовавшись этим, он просто снова выставил квартиру на продажу и перед сделкой попросил сделку. И это был уже 2000 год.

хорошо, что обман раскрылся еще до внесения предоплаты благодаря соседям. Итак, спокойно, хотя бы сумма аванса могла быть достигнута.

«В USRN такого объекта нет, значит, его не существует в природе». Как унаследовать дом-призрак и стать его владельцем через 8 лет

Когда документы-основания у продавца выданы ранее 1998 года

вам предстоит сделать выбор:

Я предпочитаю второй вариант: покупка недвижимости, которая УЖЕ в ЕГРН. Иметь доказательство того, что покупатель выполнил должную осмотрительность, взяв выписку из USRN ПЕРЕД транзакцией.

Но многие агенты выбирают первый и самый быстрый путь.

************************

Во всяком случае, сегодня документы на недвижимость, выданные до 1998 года –

Напротив, есть еще много чего проверить!

📖 Читайте по теме: Определение ВС РФ No. 18-КГ20-91-К4 от 19.01.21

# недвижимость # квартира # верховный суд рф # законы # росреестр # приватизация жилья # случай из жизни # жизненная ситуация # жизненные истории

Читайте также:  5 фраз покупателей, которые могут запутать или напугать. Показываю, как грамотно отвечать

«В USRN такого объекта нет, значит, его не существует в природе». Как унаследовать дом-призрак и стать его владельцем через 8 лет

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий