Trade-in в новостройках — ловушка для покупателя?

Новостройки

Услуга trade-in в 2021 году пользовалась небывалым успехом среди покупателей жилья в новостройках Москвы и области — практически каждая вторая сделка с девелопером (25%) проходила по взаимозачету.

Сейчас застройщики агитируют за trade-in, а эксперты едва ли не в один голос заявляют, что ничего хорошего в услуге для покупателей нет — даже наоборот, можно потерпеть крупные убытки. Где же правда?

А что вообще такое этот trade-in?

Напоминаем, trade-in (трейд-ин) — это когда можно продать свое вторичное жилье через застройщика, чтобы купить недвижимость в новостройке.

Фактически это все равно что воспользоваться услугой агентства, но цену недвижимости будете указывать не вы, а девелопер или его партнерская компания.

Фото: interfax.ru

Как говорит практика, чаще всего trade-in все-таки связан не с выгодой, а убытками — покупатель хоть и выигрывает в скорости продажи, но при оценке жилья теряет минимум 20-30% рыночной стоимости недвижимости. В масштабах столичного рынка счет может идти на миллионы рублей💸

Может у trade-in все-таки есть плюсы?

Единственное реальное преимущество trade-in для покупателя — это возможность:

  • быстро продать недвижимость;
  • не утруждать себя самостоятельным поиском покупателей, показами и юридическими нюансами сделки.

Но и тут застройщики не всемогущи, ведь они не могут дать 100% гарантии по срокам — только еще больше снизить цену продажи в случае, если по текущей никто не откликнулся.

К тому же не всегда стоит торопиться с продажей, особенно в погоне за скидками или удачными лотами — убытки от продажи через trade-in могут оказаться больше, чем выгода от покупки нового жилья.

Читайте также:  Как выбрать квартиру для покупки во время самоизоляции

Например, весь 2020 и первую половину 2021 года покупатели активно использовали trade-in, чтобы быстро продать недвижимость и купить новую перед перезапуском льготной ипотеки, но на деле выгода такого способа сомнительна.

Так стоит пользоваться trade-in или нет?

В плане экономии денег единственно верный вариант — продать недвижимость самостоятельно и потом уже идти к застройщику.

Однако старое жилье может провисеть в объявлениях несколько месяцев, пока хорошие лоты в новостройках уходят и дорожают, отменяются акции. В этом плане трейд-ин может пригодиться, чтобы быстро получить деньги и выйти на сделку.

Но! Важно детально просчитать свои потери от продажи по trade-in и сопоставить с той выгодой, которую надеетесь получить.

Еще один вариант, когда можно подумать о trade-in — если вы не сможете самостоятельно заняться продажей (нет опыта, времени, желания и пр.). Но даже тогда, возможно, лучше обратиться в стороннее агентство — там вы хотя бы сможете назвать свою цену продажи.

В конечном же итоге, пользоваться trade-in или нет, каждый решает для себя сам.

Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен

Нужна помощь в выборе новостройки? Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: ☎️ +7 495 431-64-64

Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы

Cледите за нашей лентой в Telegram, там тоже много интересного!

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий