ТСЖ. Несовершеннолетние собственники – члены.

ЖКХ

ТСЖ уже есть или только собираемся создать. ЖК РФ даст ответы на основные вопросы его функционирования.

Но есть "технические"нюансы, которые порождают разночтения и путанные толкования.

К примеру, если в доме много несовершеннолетних собственников. Как при таких условиях создать ТСЖ, как их принимать в его члены?

Естественно есть два ключевых мнения:

1) Можно принимать.

2) Нельзя принимать.

Судебная практика исследования этого вопроса полна противоречий.

Аргументирую мнениеНельзя принимать в члены ТСЖ несовершеннолетних собственников(граждан).

Немного с "нормативки".

ТСЖ. Несовершеннолетние собственники - члены.

И вот о чем говорят эти нормы права:

– Принуждать нельзя;

– Полные права и обязанности имеешь с 18 лет;

– Все только по собственной инициативе и доброй воле.

То есть, при отсутствии волеизъявления (добровольного) гражданина включить его в состав членов ТСЖ (некоммерческое объединение, организация) не возможно.

Как видим нельзя, но если очень охота. Можно обратиться к законным представителям несовершеннолетнего гражданина, родителям, опекунам..

И некоторые ТСЖ (при частичной поддержки судов)принимают несовершеннолетних граждан на основании заявлений родителей.

При этом, на факт отсутствия личного волеизъявления несовершеннолетнего гражданина, никто внимания не обращает.

Ведь он, даже не обладает правоспособностью в полном объеме, нет 18 лет.

Не забываем конечно, что часть прав у него уже есть (начинается с рождения, прекращается смертью).

И получается, когда "за него это делает" его представитель, то тем самым нарушаются норма конституции ("без меня меня женили"). Стал членом чего-либо без своего волеизъявления, принудительно?

ТСЖ. Несовершеннолетние собственники - члены.

Теперь обратимся к здравому смыслу и воспользуемся житейской логикой.

Представим несовершеннолетнего N, которого отец включил в члены ТСЖ.

Далее его выбирают в правление или председателем.

Тогда фактически председателем станет отец? Правильно ли это, врядли

Читайте также:  Грядут изменения правил по установке и замене счетчиков

На выборные должности, не допустимо выбирать граждан, за которых будут управлять их представители (по доверенности).

Но запретить это, уже члену ТСЖ не выйдет. Все члены ТСЖ равны в своих правах (без внимания на доли).

Но как быть, когда большая часть помещений в МКД принадлежит несовершеннолетним (купили детям квартиры).

Очевидный ответ один. В таком доме существование ТСЖ невозможно, со стороны здравого смысла конечно.

Голосуй на ОСС, принимай решение …но от создания ТСЖ воздержись.

Но уж если неймется, то создавайте ТСЖ, но в члены не выступайте.

Суды в этом случае считают 50 на 50. Иногда принимают правомочным членство несовершеннолетних в ТСЖ, а иногда нет.

Спасибо за внимание.

👍 подпиской

ТСЖ. Несовершеннолетние собственники - члены.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий