В чем разница между квартирой и апартаментами

Недвижимость

Иметь свое жильё – естественная потребность любого человека. Сегодня купить квартиру при использовании своих или кредитных финансов достаточно легко, выбор жилья достаточно широкий.

В последнее время мне все чаще стали встречаться объявления о продаже апартаментов, причём стоимость 1 квадратного метра чаще всего ниже на 10 – 15% меньше, чем стоимость метра в обычной квартире. В связи с этим я решил рассказать Вам, чем же все-таки отличается квартира от апартаментов.

Основное различие квартиры и апартаментов связано с тем, что квартира – это жилое недвижимое имущество, а апартаменты – коммерческое недвижимое имущество. Вопросы, связанные с объектами жилой недвижимости, регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации. Вопросы, связанные с апартаментами, закреплены в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Владелец апартаментов может иметь на них вечные права. Однако он не имеет право там прописаться или зарегистрировать в апартаментах третьих лиц. В данном виде жилья возможна лишь временная регистрация. Это объект гостиничного формата.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Разница с точки зрения застройщика

Так как апартаменты не наделены статусом жилой недвижимости, для застройщика действия приёмки объекта выполняются проще, чем в ситуации с многоквартирным зданием. Под апартаменты нередко трансформируются промышленные, складские, общественные объекты, которые нельзя переделать под жилую недвижимость. Разумеется, при обустройстве апартаментов строительная компания, перекупщик или будущий владелец обязаны сформировать необходимую степень комфорта. Не от того, что это прописано в строительных порядках, а просто потому, что временная недвижимость без необходимых удобств не сможет получить спрос.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Разница с точки зрения налогообложения

Важный момент, которому я хочу уделить время – вопрос налогообложения. В конце 2014 года президент России утвердил указ, в котором налог на недвижимость физических лиц закрепляется к кадастровой цене недвижимых объектов. Но если налоговая ставка на жилые объекты у 2020 году равна 0,3% цене, то с цены апартаментов и любого иного коммерческого жилья владелец уже сегодня должен перечислять в бюджет 2% в год.

Читайте также:  Как я продал землю, которая была у меня в аренде. И законно ли это?

Такое положение однозначно предполагает, что апартаменты являются лучшим вариантом для получения дополнительного дохода, позволяющего не только обслуживать жилье, но и перечислять налог с государством.

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий