В каких случаях надо принимать аванс за свою квартиру, а в каких – задаток? Простая инструкция для продавцов квартир

Недвижимость

В этой короткой статье мы подробнее поговорим о различии и практическом применении двух типов обеспечения для будущих облигаций в сделках с недвижимостью.

Раньше все принимали аванс. Всегда, при любой сделке и при любых обстоятельствах. Теперь они принимают аванс и задаток.

В чем разница

С точки зрения обычного человека это просто:

При заключении договора залога, если покупатель отказывается от покупки квартиры, сумма залога остается у продавца.

В случае предоплаты сумма должна быть возвращена покупателю. К тому же причина отказа покупателя от покупки квартиры не имеет значения.

Для продавца все строже:

В случае внесения депозита и отказа от сделки со стороны продавца он обязан уплатить двойную сумму депозита. В случае предоплаты достаточно вернуть сумму предоплаты.

Теперь, когда мы вкратце рассмотрели теорию, перейдем к практике.

В каких случаях следует принимать предоплату за квартиру, а в каких - первоначальный взнос? Простые инструкции для продавцов квартир

Когда задаток важен для продавца

Первичный вариант – это когда собственник или его агент по недвижимости хочет «удержать» покупателя.

В этом случае в срок, указанный в депозитном договоре, и на условиях, указанных в договоре.

Для этого покупатель снимает значительную часть депозита. Чтобы любая потеря этих денег хотя бы заставляла покупателя задуматься перед тем, как отказаться от сделки.

Второй вариант – альтернативное расположение. Продавец продает свою квартиру и одновременно покупает другую.

При этом залог следует брать, если вы уже выбрали альтернативу (так как аванс / залог вносится, значит есть как минимум устная договоренность).

Читайте также:  Что нужно проверить в первую очередь до покупки квартиры

Или вы на 99% уверены, что найдете нужную квартиру с учетом условий покупателя, которые будут прописаны в депозитном договоре.

Цель та же: минимизировать вероятность банкротства бизнеса по вине покупателя.

Внимание!

Задаток не гарантирует, что покупатель обязательно купит квартиру. Это только минимизирует вероятность столь негативного исхода дела, но не исключает его полностью.

В каких случаях следует принимать предоплату за квартиру, а в каких - первоначальный взнос? Простые инструкции для продавцов квартир

Аванс

Намного менее «обязательное» обязательство, чем залог.

И, следовательно, его можно использовать в других случаях, которые не включены в приведенный выше список.

Но есть несколько моментов, на которые я всегда обращаю внимание продавцов

1) Аванс – не договор -обязательство

По активу аванс не влечет за собой никаких обязательств.
это просто контракт, который определяет параметры будущего соглашения.

2) Покупатель может отказаться от сделки ПО ЛЮБОЙ ПРИЧИНЕ

То есть сам факт того, что покупатель не явился на сделку, приведет к возврату покупателю суммы аванса в сроки, указанные в договоре первоначального взноса.

3) Суды не признают договора аванса с условиями, характеризующими задаток, договорами задатка

Здесь нет никаких сюрпризов – суть договора о предоплате остается прежней. Хотя к нему добавлены некоторые условия, которые характеризуют депозитный договор.

4) Аванс можно брать, если есть высокая вероятность найти ЛУЧШЕГО ПОКУПАТЕЛЯ

Больше, чем вы подписываете договор о предоплате.

Здесь каждый случай индивидуален, но это не такой уж и редкий вариант. Особенно когда на рынке недвижимости продавцы.

Заключите предварительный договор с синицей в руках, но если приедет журавль, вы без потерь отделитесь от синицы.

Опять же, теперь у вас нет никаких обязательств перед покупателем, кроме моральных.

******************************

Заключить авансовый договор или депозитный договор – каждый решает сам, исходя из своей ситуации, требований / пожеланий покупателя и рыночной ситуации в целом, и ситуации продажи данной квартиры в частности.

Но каждый должен понимать принципиальную разницу между двумя наиболее популярными способами заключения сделки между покупателем и продавцом квартиры.

Читайте также:  Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой

# квартира # объект # квартира на продажу # предоплата # залог # полезные советы # авансовый договор # договор залога

В каких случаях следует принимать предоплату за квартиру, а в каких - первоначальный взнос? Простые инструкции для продавцов квартир

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий