В Новой Москве не хватает квартир на стадии котлована – предложений рекордно мало

Новостройки

Количество квартир, которые продаются в строящихся домах на стадии котлована в Новой Москве, снизилось до минимума. Сейчас доля таких объектов составляет 8% от общего количества предложений. В последний раз она была такой низкой пять лет назад.

В I квартале 2021 года в Новой Москве строилось 33 жилых комплекса. В них на продажу было выставлено 7 900 квартир на разной стадии строительства — от котлована до полностью построенных домов. Из них на начальном этапе строительства находится всего чуть более 600 квартир. Это 8% от общего числа.

Год назад ситуация была другой. На ранней стадии строительства предлагалось в продажу 2 900 квартир, это 31% квартир от общего объема продаваемого в новостройках жилья. По оценкам экспертов, за последние пять лет доля квартир на котловане никогда не становилась ниже 10%.

В Новой Москве не хватает квартир на стадии котлована - предложений рекордно мало

Изображение из открытых источников

Если брать ситуацию по каждому году, то доля жилья, продаваемого на котловане, составляла

  • в I квартале 2019 года — 25%,
  • в I квартале 2018 года – 36%,
  • в I квартале 2017 года – 27%,
  • в I квартале 2016 – 12%.

Структура предложения сильно изменилась в конце 2020 года. Еще в IV квартале 2020 года доля квартир на котловане составляла 24%, а уже в I квартале этого года упала до 8%. В это же время, выросло предложение квартир на стадии монтажа этажей. В 4 квартале 2020 года оно составляло 43% от общего количества, а в I квартале 2021 года уже 60%. Доля квартир, продаваемых на стадии отделки, осталась прежней — 30%.

В Новой Москве не хватает квартир на стадии котлована - предложений рекордно мало

Изображение из открытых источников

Эксперты так объясняют сокращение количества квартир для продажи на котловане в начале 2021 года в Новой Москве.

  • Компании-застройщики стали строить дома быстрее. Это происходит потому, что они стремятся скорее получить РВЭ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) и забрать деньги с эскроу-счета.
  • Меняется стратегия продаж в этом районе. Часть квартир не были выставлены на рынок на стадии котлована, а появились в продаже только на стадии монтажа и даже на более поздней стадии строительства.
  • В одном из округов Новой Москвы — ТиНАО — было ограничено предварительное бронирование, когда застройщик оставляет за покупателем определенную квартиру при внесении небольшой суммы, и она считается проданной.
  • Уменьшилось количество новых объектов строительства в результате пандемии.

Для покупателей сокращение предложений квартир на котловане крайне невыгодно, так как на этой стадии строительства они стоят максимально дешево. Смотрите сами. В I квартале 2021 года средняя цена за 1 кв. метр в новостройках на стадии котлована составила 164 тыс. руб., а в готовом доме – уже 178 тыс. руб. Таким образом, дольщик может сэкономить 9% от стоимости квартиры, если покупает ее на начальном этапе возведения дома.

ПОДПИШИТЕСЬ

Читайте также:  Инвесторы стали скупать квартиры в новостройках Петербурга

ссылке>>

Facebook Instagram VKontakte

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий