В одной из своих последних статей я предсказывал, что скоро продажа квартир на вторичном рынке будет осуществляться через банковский сотовый телефон и в евро/долларах.
Я допустил ошибку.
Новые инструкции ЦБ, как минимум до 9 сентября 2022 года, вводят лимит в размере 10 000 долларов США на снятие гражданами долларов США.
Поэтому платежи в валюте больше невозможны.
К чему это приведет?
Мало кто захочет продавать свою квартиру за рубли, покупательная способность которых падает с каждым днем.
Да, найдутся те собственники, которым ОБЯЗАТЕЛЬНО будет продать. НО их было немного в другие времена.
А теперь, когда есть риск продать квартиру за 100 рублей и получить после оформления перехода права собственности 98 рублей, таких продавцов станет еще меньше.
Я знаю две семьи, которые очень хотели уехать и жить вместе. Но посмотрев курс рубля, последние изменения в экономике, решили, что и сейчас живут хорошо.
Продажа квартиры сейчас – это обесценивание ее стоимости в рублях.
Чтобы не потерять деньги, цены должны подняться до уровня потери покупательной способности денег (что является хорошим приближением к реальному уровню инфляции каждого человека).
То есть, если в феврале вы хотели продать квартиру за 5 миллионов рублей, то сегодня вам нужно продать ее за 8-10 миллионов рублей.
Конечно, одного вашего желания продать квартиру по новой цене недостаточно. Вам нужен другой покупатель.
И это очень большая проблема.
Потому что у 99% покупателей одинаковые рубли, которые тоже подвержены падению покупательной способности.
И мало кто может заработать в 1,5-2 раза больше, даже в рублях
А кто может, тот может и не заинтересоваться вашей квартирой.
Получается замкнутый круг, разорвать который может только рост экономики и позитивные ожидания россиян.
Так что ждем позитивных новостей.
********************
Продавцы не всегда следуют логике, и у некоторых есть веские, веские причины продать квартиру прямо сейчас.
Так что, если вы ищете место для жизни, не прекращайте попытки.
И торгуйся, торгуйся, торгуйся.
#квартира #недвижимость #купить квартиру #продать квартиру #рынок вторичного жилья #цены на недвижимость #цены на квартиры
