Варианты приобретения новостроек.

Новостройки

Покупка у застройщика

Застройщик на этапе возведения дома продает не квартиру, которой еще нет, а право требования ее предоставления в будущем на основании договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Дольщик размещает деньги в банке на специальном счете. Эти средства будут перечислены застройщику только после завершения строительства дома, поэтому ему приходится осуществлять работу на собственные деньги или брать кредит в банке, за который надо платить проценты. Очевидно, что переход на эту систему стал одной из причин роста цен. В тоже время на рынке остались объекты, реализуемые по старым правилам. Покупатель вправе выбирать переплачивать ему за эскроу счета и осознавать, что деньги в безопасности, либо экономить и подвергаться дополнительному риску, нередко приводящему к статусу обманутого дольщика. Кстати, по договору с банком застройщики часто продают не все квартиры в доме, а только часть их. Сегодня желающих приобрести квартиру в стройке больше выводимых пулов, поэтому на действительно интересные проекты, можно сказать, начинается охота: каждый хочет купить по максимально привлекательной цене. Кстати, при единовременной оплате застройщики обычно предоставляют скидку. Ее размер может колебаться от 5 до 20% в зависимости от ситуации на рынке. Ипотеку застройщик тоже приравнивает к единовременной оплате.

Покупка в рассрочку

Обычно к этому варианту прибегают покупали уверенные, что полностью рассчитаться за квартиру они смогут достаточно быстро. Как правило, при этом способе расчета размер первоначального взноса составляет не менее 50% от стоимости объекта, а период рассрочки может быть всего полгода, а может быть растянут до момента окончания строительства. Если сопоставить переплату по ипотеке и рассрочке, последняя будет кратно меньше и выгоднее, так как предоставляется на небольшой период времени и обеспечена существенным первоначальным взносом.

Читайте также:  Количество сделок в новостройке упало

Бронирование новостройки

Договоры бронирования хороши тем, что они позволяют потенциальному покупателю зафиксировать конкретный объект и его стоимость на определенный срок, при этом не имеет значения, закончено строительство дома или еще нет. В большинстве случаев услуга является платной, сумма зависит от периода бронирования.

К бронированию объекта нужно подходить взвешенно. Если не успеете выкупить квартиру в срок, установленный соглашением, то ваши денежные средства сгорят – их застройщики не возвращают, а объект вновь отправится в открытую продажу, и его сможет купить любой, но уже по текущей рыночной цене.

Трейд – ин

Это когда происходит обмен старой квартиры на новую, но с доплатой. Клиент обращается к застройщику с заявлением о покупке через трейд-ин и бронирует понравившуюся квартиру, фиксируя ее цену. Как правило, срок бронирования не превышает четырех месяцев. За период бронирования партнеры застройщика пытаются реализовать квартиру заявителя по демпинговой цене – как правило, она ниже рыночной на 15–25%. В среднем квартиры на вторичном рынке продаются четыре – шесть месяцев, что в целом сопоставимо с предложением застройщика. Но продавая квартиру самостоятельно, владелец не демпингует и в любой момент может изменить цену.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Читайте также:  Налог с перепродажи квартиры в новостройке: новые изменения

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий