Вечная классика №2. Как риэлторы за одну работу деньги два раза получают

Недвижимость

История о том, как некоторые агенты по недвижимости слишком любят деньги и не заботятся об интересах своих клиентов.

Жил-был Семен. Работал агентом по недвижимости. Он хорошо справлялся, начальство хвалило его, он последовательно выполнял план комиссии.

К Семену по рекомендации пришел новый покупатель. Он хотел продать свою квартиру и купить другую, поменьше, в другом районе.

Семен умел продавать свои услуги. И на этот раз его мастерство не подвело. Предусмотрен эксклюзивный договор на оказание услуг по продаже квартиры и такой же эксклюзивный договор купли-продажи.

Продажа квартиры началась. Семен отвечал на рекламные звонки и организовывал шоу.

Вечная классика №2. Как агенты по недвижимости дважды получают деньги за работу

Семен умел продавать свои услуги

Покупателя нашли быстро. Квартира была отремонтирована, и он хотел обсудить детали будущей покупки.

Семен сообщил клиенту, что оказался серьезным покупателем квартиры. И предложил собственнику согласовать с ним условия продажи.

И все это Семен сказал покупателю. Попутно агент по недвижимости обнаружил, что у покупателя нет агента. И покупатель не очень понимает, что такое альтернативная продажа и какие сложности могут возникнуть.

«Не волнуйся, я помогу ему чем смогу. Все будет хорошо, покупатель может «соскочить» из-за альтернативы, но Семен его успокоил:

«Не волнуйся, я помогу ему, чем смогу. Все будет хорошо!

И собственно, агент по недвижимости во всем разобрался. Правда, один вопрос: срок депозита Семену так и не сообщили.

По его словам, максимум, на который был готов покупатель, – две недели. А хозяину требовалось минимум три.

В противном случае был вариант купить не совсем ту квартиру, которую я хотел.

После размышлений в течение ночи продавец принимает предложение покупателя, и Семен, действуя от имени владельца, подписывает двухнедельный депозитный договор.

Читайте также:  Как получить вычет, не выходя из дома

В результате продавец альтернативной квартиры обнаружил, что он немного отличается от того, что хотел изначально. Но нехватка времени и увещевания Семена, что «и этого скоро не будет», заставили его купить то, чем он был.

Вечная классика №2. Как агенты по недвижимости дважды получают деньги за работу

Сделка прошла гладко и легко.

правда, Семен пропал сразу после получения комиссии.

А продавец уже ехал один подписывать акт приема-передачи в своей предыдущей квартире. К счастью, Семен дал ему номер телефона покупателя.

Подписав все документы и вручив квитанции и книги с этими паспортами, новый владелец уже на пороге сказал предыдущему владельцу:

– Ну конечно, рог положили на депозит!

– Прошу прощения?

– Ну не надо. Это уже конченно. Зачем притворяться?

– О чем ты говоришь?

– Да, по цене. «Ни рубля меньше». Знаешь, я был готов к этому!

– О чем ты говоришь? Какая цена?

– Квартиры, конечно!

– Итак, а где вы поняли «ни на рубль меньше?»

– Так сказал Семен.

– Правда?

– Да, он говорит, что вы скинуте на мое предложение 50 тысяч, но я дам вам больше времени на поиски квартиры, так что они взлетели до небес, что ему пришлось долго вас успокаивать.

– Нравиться?!

Продавец немного подумал и спросил:

– Вы были готовы отдать депозит на более длительный срок?

– Конечно. Для меня больше недели или двух не сыграли большой роли. И что?

– Потом. Семен утверждал, что вы категорически отказались от увеличения срока депозитного договора. Всего две недели, не меньше дня.

– Но это неправда!

– Теперь понятно.

Покупатель и продавец долго сидели в соединявшей их квартире и выясняли подробности работы агента по недвижимости.

А когда выяснилось, что Семен еще и берет с покупателя комиссию «за всестороннее содействие в подготовке и проведении сделки», все стало просто и понятно.

Семен удвоил свой доход, умело маневрируя между участниками сделки и убеждая каждую из них в плохом поведении друг друга. И представляю себя спасителем и героем.

Читайте также:  Кто купит такую квартиру?

Пока его клиенты были в трауре, Семен продолжал обнимать горожан, предлагая им помощь в продаже или покупке квартиры, где у него уже был клиент.

******************************

Агент по недвижимости, который работает на двух сторон в сделке, защищает только свои интересы.

Такому агенту нет смысла платить комиссию.

Чтобы история, подобная той, что произошла с нашими героями, не случилась с вами, всегда пишите пункт в контракте на обслуживание, который запрещает агенту и / или всему агентству недвижимости предоставлять какие-либо услуги – платные или бесплатные – с другой стороны сторона вашей сделки.

А если вы нарушите этот пункт, ваша комиссия от агента по недвижимости или агентства аннулируется.

А потом – . Поверьте, это убережет вас от многих неприятных сюрпризов в будущем.

Осторожно!

# квартира # недвижимость # квартира на продажу # покупка квартиры # агент по недвижимости # агент по недвижимости

Вечная классика №2. Как агенты по недвижимости дважды получают деньги за работу

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий