Весенний осмотр дома

ЖКХ

Весенний осмотр дома

Отопительный сезон скоро закончится, а это значит, что пора начинать подготовку многоквартирного дома к следующему. Давайте узнаем, что нужно сделать управляющей организации весной и летом, чтобы очередной отопительный сезон прошел без аварий.

Подготовка дома к зиме

Подготовка дома к эксплуатации в осенне-зимний период регулируется Постановлением Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 и приказом Минэнерго Российской Федерации от 12 марта 2013 г. № 103.

Подготовка осуществляется в несколько этапов:

  1. весенний осмотр общего имущества дома после окончания отопительного сезона;
  2. составить план ремонтных работ на основании акта весеннего осмотра дома;
  3. завершение работ, запланированных на весенне-летний период;
  4. проверить готовность дома к отопительному сезону и получить паспорт;
  5. провести осенний осмотр общего имущества дома перед началом отопительного сезона.

Все эти этапы необходимо проводить ежегодно для каждого многоквартирного дома.

Весенний осмотр общего имущества дома

Подготовка дома к эксплуатации в предстоящий осенне-зимний период начинается с весеннего осмотра общего имущества собственников в многоквартирном доме после отключения централизованного теплоснабжения.

Сроки весеннего осмотра в разных регионах и даже в разных домах неодинаковы – они регламентированы нормативными правовыми актами субъектов РФ, а также договором управления, решением собственников в общее собрание, устав товарищества собственников жилья или жилищного кооператива.

Целью весеннего осмотра общего имущества дома является выявление дефектов или повреждений системы отопления дома и других конструктивных элементов, которые могут повлиять на бесперебойное снабжение дома теплом в отопительный сезон.

При весеннем осмотре дома необходимо проверить состояние конструктивных элементов многоквартирного дома и внутренних инженерных систем. При необходимости отремонтируйте и отрегулируйте, а затем проведите гидравлические испытания. Это поможет обеспечить готовность дома к бесперебойной подаче тепла на объекты дома.

Читайте также:  Правительство РФ обозначило пределы роста оплаты коммунальных услуг в 2022 году

При этом осуществляется два вида контроля: технический и инженерный. Вы можете делать их одновременно. Результаты лучше всего зафиксировать на фото- или видеокамеру: в этом случае, проанализировав результаты, будет легче определить степень повреждения, его местонахождение и объем необходимых ремонтных работ.

Перечень объектов, которые должны быть проверены управляющей организацией при проведении технического осмотра, приведен в пп. 2.6.6, 2.6.13 Правил № 170. Таким способом выполняется изоляция всех водопроводных и канализационных труб дома, запорной арматуры и регуляторов давления бытового газового оборудования, труб и опор, задвижек запорных и кранов, контрольно-измерительных приборов . Необходимо установить, что все эти элементы находятся в рабочем состоянии, не имеют дефектов и коррозии.

При проведении технического осмотра общего имущества дома МА особое внимание следует обратить на состояние:

  • гидроизоляция всех помещений, входящих в общее имущество дома;
  • утепление дверей и окон;
  • системы запирания дверей и другие запирающие устройства;
  • полы в подвалах и чердаках.

Акт сезонного осмотра

Результаты весеннего осмотра дома должны быть зафиксированы в журнале учета результатов общего осмотра дома и составлен акт сезонного осмотра.

В дневнике и протоколе фиксируются все дефекты элементов дома, дефекты, обнаруженные при осмотре, в том числе изношенность полов, повышенная влажность в подвалах, трещины, повреждения и деформации. По каждому дефекту в акте фиксируются сведения о степени текущего или капитального ремонта.

Рекомендуемая форма протокола весеннего осмотра общего имущества дома приведена в приложении 3 к Правилам № 170. Протокол состоит из нескольких блоков со сведениями:

  • об осмотре: адрес жилого помещения, вид осмотра и дата его проведения;
  • об проверяющих — список членов комиссии, участвовавших в осмотре дома, с указанием их должностей;
  • о результатах весеннего осмотра, которые заносятся в три графы;
  • подписи инспекторов с расшифровкой и датой их постановки на документе.
Читайте также:  Что означает отмена поверки счетчиков для граждан

Результаты весеннего выездного осмотра размещаются в трех колонках в соответствии с рекомендациями Правил № 170. Слева направо по каждому проверенному объекту общего имущества в доме его наименование, статус оценки и номер указана отметка о необходимости ремонта.

Столбцы должны быть заполнены следующими рекомендациями:

  • наименования элементов указаны в приложении 7 Правил № 170;
  • состояние оценивается оценками «отлично», «хорошо», «удовлетворительно», «неудовлетворительно»;
  • при отсутствии в доме предмета из перечня Правил № 170 в графе оценки состояния ставится отметка «отсутствует» или дефис;
  • при обнаружении дефектов, неисправностей, повреждений в графе «Неудовлетворительно» ставится оценка состояния предмета и характера дефекта, предполагаемых причин возникновения, места обнаружения и перечня работ, подлежащих описаны необходимые для устранения повреждения;
  • в последней колонке отмечено, какой вид ремонта требуется: текущий, капитальный или вообще не требуется.

План-график ремонтных работ

На основании акта весеннего осмотра должен быть составлен график ремонтных работ по устранению выявленных в ходе осмотра дефектов и повреждений общего имущества дома.

В соответствии с актом весеннего осмотра программа содержит подробную информацию как о перечне необходимых ремонтов, так и об их объеме. Документ должен включать работы по подготовке дома к отопительному сезону и устранению нарушений, выявленных Госжилинспекцией в ходе проверок, отраженных в инструкциях.

Сроки, в течение которых УО должен устранить дефекты и повреждения, выявленные при весеннем осмотре дома, указаны в приложении № 2 к Правилам № 170. Муниципалитет должен утвердить график ремонта, подготовленный УО.

Управляющие организации, составив график на весенне-зимний период, могут обратиться к перечню рекомендуемых работ по подготовке дома к отопительному сезону – они указаны в разделе «Б» Приложения №4 Правил №170

Но, разумеется, для каждого дома график будет индивидуальным, в зависимости от износа дома, технического состояния его конструктивных элементов и качества обслуживания общего имущества.

Читайте также:  От Министерства энергетики РФ поступило предложение уменьшить период моратория на взимание пеней за неуплату услуг ЖКХ для насел

После утверждения графика управляющая организация организует работу по устранению недостатков, выявленных в ходе весенней проверки. По завершению каждого этапа ремонта ГА должен составлять акты выполненных работ, которые подтвердят, что управляющая организация надлежащим образом подготовила дом к эксплуатации в осенне-зимний период.

Ответственности за неготовность дома к отопительному сезону

После окончания отопительного сезона управляющая организация должна приступить к подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в предстоящий осенне-зимний период.

Для этого вам нужно:

  1. провести весенний осмотр общего имущества многоквартирного дома;
  2. зафиксировать результаты осмотра в журнале и составить акт сезонного осмотра;
  3. на основании акта проверки составить график ремонтных работ на весенне-летний период для устранения выявленных в ходе проверки дефектов и неисправностей;
  4. провести плановый ремонт и записать протокол выполненных работ.

Все проделанные работы будут внесены в паспорт подготовки дома к отопительному сезону. При этом следует помнить, что с вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 13 сентября 2018 г. № 1090 непроведение гидравлических испытаний, промывки и наладки систем отопления является серьезное нарушение лицензионных требований

За повторное нарушение данного требования в течение 12 месяцев управляющая организация может лишиться права управления одним или всеми многоквартирными домами в соответствии с частью 5.2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

#технологии и сервис #uo деятельность #инспекция доков

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий