После зимы, перед весенними и летними дождями важно проверить состояние водостоков и стоков многоквартирного дома. Давайте выясним, какие дефекты могут быть в водосточной системе дома в зависимости от ее типа и конфигурации.
Виды систем водоотведения
Весенний сезонный осмотр общего имущества многоквартирного дома обязательно должен включать в себя проверку состояния водосточных систем: после зимы они потребуют очистки от листьев и грязи, а из-за сильных морозов и оттепелей, наледи на конструкциях могут появиться дефекты что надо удалить.
При визуальном осмотре технического состояния систем водоотведения управляющая организация может руководствоваться рекомендациями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Внешний или наружный водоотвод
Наружный или наружный водоотвод – это система отвода воды с крыши, расположенная снаружи дома.
Этот вид делится на подвиды:
- организованный (система монтируется на комбинированные скатные потолки);
- неблагоустроенные (двускатные крыши).
Как правило, в многоквартирных домах монтируется организованная наружная водосточная система, включающая в себя такие элементы, как:
- желоба;
- колени соединить их под прямым углом и обойти карнизы;
- коллекторы;
- разметка для отвода воды во дворовую канализацию.
Внутренний водосток
Внутренняя система отводит воду с крыши дома через трубы, размещенные внутри капитальных стен. Воронка с фильтром устанавливается на потолке над входом трубы для предотвращения попадания мусора в систему и засорения труб.
Внутренний дренаж состоит из:
- дренажные воронки с фильтром для сбора воды;
- горизонтальные линии, по которым вода движется от воронок к стоякам;
- вертикальные стояки для перемещения воды в канализацию;
- сбросы воды, собранной из дома.
Дефекты систем водоотведения
Весеннее обследование водосточной системы многоквартирного дома важно для выявления дефектов, которые могли возникнуть в осенне-зимний период, таких как засорение труб мусором и листьями, повреждение элементов конструкции из-за снежного покрова, сосулек и воздействия низких температур.
Герметичность наружных водосточных труб легко проверить во время сильного дождя или самостоятельно, если заполнить стояки водой, предварительно заткнув отводы. Негерметичность, образовавшаяся в сливе, будет сразу видна и легко устранима в рамках текущего ремонта. Некоторые дефекты дренажных систем легко увидеть при простом визуальном осмотре, в том числе наружную коррозию конструкций и механические повреждения.
После зимы водосточные желоба и трубы необходимо проверить на наличие занесенного ветром мусора, песка, веток и листьев. Его скопление может вызвать засоры и помехи отводу воды с кровли МКД.
При этом управляющие организации и ТСЖ, осматривающие водостоки, должны понимать, что дефекты наружного водоотвода будут отличаться от нарушений состояния внутреннего водостока в силу их конструктивных отличий.
Так, осматривая наружный водосток, выявляют:
- разрушение ее элементов в виде вмятин, дыр в желобах и трубах;
- разрушение в местах стыков элементов системы, например, через отверстия между отводами, трубами и водосточными желобами;
- повреждение и отрыв креплений труб или стеновых поверхностей, разрыв самого крепления;
- отсутствие какой-либо части или элемента дренажной системы;
- расстояние между сливной трубой и стеной здания, не соответствующее норме, ;
- коррозия желобов, полное их разрушение.
Если в доме есть внутренний водоотвод, то осмотрев его элементы, могут обнаружить следующие дефекты:
- протечки, протечки из соединений дренажных элементов в виде разрушения уплотнений и течей;
- трещины в местах соединения труб и водостоков;
- механические повреждения поверхности элементов системы;
- нарушения герметизации коробов и проемов в перекрытиях между этажами, слишком большие проемы в перекрытиях, через которые проходит дренаж;
- засорение воронки подвода воды, патрубков и выпускных отверстий;
- дефекты крепления настила кровли к воронкам попадания воды, протечкам и попаданию влаги под кровлю;
- отсутствие защитных колпаков на сантехнических колпаках, уходящих в потолок;
- отсутствие уклонов для отвода воды со всей поверхности крыши;
- отсутствие системы зимнего переключения для предотвращения попадания снега и льда в систему.
Акт осмотра системы водоотведения
При осмотре любой дренажной системы управляющая организация должна проверить состояние отмостки дома и водоотводных лотков, канализационных решеток. При одновременном обнаружении дефектов, разрушений, механических повреждений, встречных уклонов и трещин эти дефекты фиксируются в акте осмотра.
Акт осмотра системы водоотведения должен отражать состояние каждого водостока в многоквартирном доме, в том числе его конструкцию и состояние. На основании дефектов, обнаруженных на месте, следует планировать ремонт системы.
Плохо функционирующая или аварийная система канализации может привести к протечкам воды в квартирах владельцев, попаданию влаги в помещения общего пользования, появлению плесени.
#технологии и сервис #содержание МКД #доковый осмотр МКД
