Весенний осмотр системы водостоков МКД

ЖКХ

Осмотр пружины водосточной системы MKD

После зимы, перед весенними и летними дождями важно проверить состояние водостоков и стоков многоквартирного дома. Давайте выясним, какие дефекты могут быть в водосточной системе дома в зависимости от ее типа и конфигурации.

Виды систем водоотведения

Весенний сезонный осмотр общего имущества многоквартирного дома обязательно должен включать в себя проверку состояния водосточных систем: после зимы они потребуют очистки от листьев и грязи, а из-за сильных морозов и оттепелей, наледи на конструкциях могут появиться дефекты что надо удалить.

При визуальном осмотре технического состояния систем водоотведения управляющая организация может руководствоваться рекомендациями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Осмотр пружины водосточной системы MKD

Внешний или наружный водоотвод

Наружный или наружный водоотвод – это система отвода воды с крыши, расположенная снаружи дома.

Этот вид делится на подвиды:

  • организованный (система монтируется на комбинированные скатные потолки);
  • неблагоустроенные (двускатные крыши).

Как правило, в многоквартирных домах монтируется организованная наружная водосточная система, включающая в себя такие элементы, как:

  • желоба;
  • колени соединить их под прямым углом и обойти карнизы;
  • коллекторы;
  • разметка для отвода воды во дворовую канализацию.

Внутренний водосток

Внутренняя система отводит воду с крыши дома через трубы, размещенные внутри капитальных стен. Воронка с фильтром устанавливается на потолке над входом трубы для предотвращения попадания мусора в систему и засорения труб.

Внутренний дренаж состоит из:

  • дренажные воронки с фильтром для сбора воды;
  • горизонтальные линии, по которым вода движется от воронок к стоякам;
  • вертикальные стояки для перемещения воды в канализацию;
  • сбросы воды, собранной из дома.

Дефекты систем водоотведения

Весеннее обследование водосточной системы многоквартирного дома важно для выявления дефектов, которые могли возникнуть в осенне-зимний период, таких как засорение труб мусором и листьями, повреждение элементов конструкции из-за снежного покрова, сосулек и воздействия низких температур.

Читайте также:  Пенсионерам в 2022 дадут рассрочку по кредитам

Герметичность наружных водосточных труб легко проверить во время сильного дождя или самостоятельно, если заполнить стояки водой, предварительно заткнув отводы. Негерметичность, образовавшаяся в сливе, будет сразу видна и легко устранима в рамках текущего ремонта. Некоторые дефекты дренажных систем легко увидеть при простом визуальном осмотре, в том числе наружную коррозию конструкций и механические повреждения.

После зимы водосточные желоба и трубы необходимо проверить на наличие занесенного ветром мусора, песка, веток и листьев. Его скопление может вызвать засоры и помехи отводу воды с кровли МКД.

При этом управляющие организации и ТСЖ, осматривающие водостоки, должны понимать, что дефекты наружного водоотвода будут отличаться от нарушений состояния внутреннего водостока в силу их конструктивных отличий.

Так, осматривая наружный водосток, выявляют:

  • разрушение ее элементов в виде вмятин, дыр в желобах и трубах;
  • разрушение в местах стыков элементов системы, например, через отверстия между отводами, трубами и водосточными желобами;
  • повреждение и отрыв креплений труб или стеновых поверхностей, разрыв самого крепления;
  • отсутствие какой-либо части или элемента дренажной системы;
  • расстояние между сливной трубой и стеной здания, не соответствующее норме, ;
  • коррозия желобов, полное их разрушение.

Если в доме есть внутренний водоотвод, то осмотрев его элементы, могут обнаружить следующие дефекты:

  • протечки, протечки из соединений дренажных элементов в виде разрушения уплотнений и течей;
  • трещины в местах соединения труб и водостоков;
  • механические повреждения поверхности элементов системы;
  • нарушения герметизации коробов и проемов в перекрытиях между этажами, слишком большие проемы в перекрытиях, через которые проходит дренаж;
  • засорение воронки подвода воды, патрубков и выпускных отверстий;
  • дефекты крепления настила кровли к воронкам попадания воды, протечкам и попаданию влаги под кровлю;
  • отсутствие защитных колпаков на сантехнических колпаках, уходящих в потолок;
  • отсутствие уклонов для отвода воды со всей поверхности крыши;
  • отсутствие системы зимнего переключения для предотвращения попадания снега и льда в систему.
Читайте также:  Пожилые люди могут оплатить коммунальные услуги в «МособлЕИРЦ» без комиссии

Акт осмотра системы водоотведения

При осмотре любой дренажной системы управляющая организация должна проверить состояние отмостки дома и водоотводных лотков, канализационных решеток. При одновременном обнаружении дефектов, разрушений, механических повреждений, встречных уклонов и трещин эти дефекты фиксируются в акте осмотра.

Акт осмотра системы водоотведения должен отражать состояние каждого водостока в многоквартирном доме, в том числе его конструкцию и состояние. На основании дефектов, обнаруженных на месте, следует планировать ремонт системы.

Плохо функционирующая или аварийная система канализации может привести к протечкам воды в квартирах владельцев, попаданию влаги в помещения общего пользования, появлению плесени.

#технологии и сервис #содержание МКД #доковый осмотр МКД

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий