Виды жилой недвижимости: что выбрать

Новостройки

Виды жилой недвижимости: что выбрать

Компания «Золотой стандарт» расскажет вам

Выбор дома для покупки обычно доставляет удовольствие, но может быть долгим и утомительным. Агентства недвижимости в Сергиевом Посаде профессионально помогут вам в этом. Но выбор будет проще, если предварительно определиться с видами жилой недвижимости, их преимуществами и особенностями.

Отделение

Самый распространенный вид жилой недвижимости в России – это квартира. Широкий выбор и разнообразие — главное преимущество. Критерии выбора могут быть разными: площадь, этажность, расположение в центре или на тихой окраине, наличие балкона, ширина лестничных маршей, ухоженный газон возле дома и т.д.

Второе преимущество квартир в том, что содержание многоквартирного дома ложится организационно на плечи управляющей компании, а финансово на всех собственников. Поэтому для каждого отдельного владельца он не в тягость и не требует постоянного ухода.

Кому подходит квартира:

— что вам комфортно и нравится жить в густонаселенных местах, где много людей и все, что делает жизнь удобнее и ярче (магазины, кафе, развлекательные центры);

— кто предпочитает не тратить много времени и денег на вопросы содержания дома.

Апартаменты

Квартиры, как правило, удобные и просторные, и расположены в развивающихся районах города. Но юридически они не распространяются на жилые объекты, а значит, на них не распространяются установленные законом льготы и преференции на жилье.

Речь идет не только о налоговых вычетах, которые покупатель получит в случае покупки квартиры или жилого дома, но на которые нельзя рассчитывать при покупке квартиры. На квартиры не распространяется даже неприкосновенность домашнего правила.

Кому подходят квартиры: всем, кто хочет приобрести комфортное и относительно недорогое жилье, и при этом безразлично состояние помещений.

Спальная комната

Продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде достаточно легко, на них всегда есть спрос. Несколько иная ситуация с номерами. Это менее комфортное и менее респектабельное жилье, а потому менее востребованное.

Однако изолированная (т.е непроходимая) комната в квартире является жилым помещением, на ее собственников распространяются те же права и льготы, что и на собственников квартиры.

Читайте также:  Прогулка по новостройкам Санкт-Петербурга.

Комната может быть выгодной покупкой:

— для тех, кто не планирует проводить дома много времени, а собирается там практически только ночевать;

— в случае покупки для получения арендного дохода;

— как инвестиция.

В долгосрочной перспективе это будет выгодно. Стоимость жилья растет почти постоянно (короткие, редкие периоды снижения цен не меняют общей картины), и в ближайшие годы эта тенденция не изменится. Также при появлении дополнительного свободного капитала велика вероятность покупки других комнат в квартире. А стоимость всей квартиры, как правило, намного больше, чем сумма цен комнат, которые продаются по отдельности.

Также, если в соседней комнате живут тихие и услужливые люди, то комната станет удачной покупкой для одинокого пожилого человека. Но все же хороших соседей лучше не иметь, так как они могут переехать, и заранее невозможно предсказать, кто окажется на их месте.

Жилой дом

Частный жилой дом – это обособленное здание с собственным земельным участком, предназначенное для постоянного проживания. Главная прелесть жилого дома – утепление. Это по-настоящему приватное пространство, где никто не будет стучать в стену, если вы включите трансляцию футбольного матча на полную громкость после полуночи. И новенькая реформа не будет непоправимо испорчена из-за соседки сверху, которая 4 часа не помнила, что хотела принять ванну и уже начала ее наполнять.

Как правило, жизнь в частном доме подразумевает возможность (но не обязанность!) завести сад, фруктовый сад или хотя бы цветник. Да и просто оборудовать место для барбекю возле собственного дома — само по себе прекрасно.

Кому больше подходит для частной резиденции:

— тем, кто не хочет подстраивать свой темп жизни под чужие правила;

— кто любит проводить время «на земле»;

— тем, кто любит тишину;

— те, кто категорически не хочет и не может молчать дома: хотят, чтобы дети прыгали и кричали в свое удовольствие без постоянной тряски, или играли на музыкальных инструментах, или занимались спортом;

Читайте также:  Спрос на "панельки" будет расти: какие серии панельных домов считаются более надежными

— кто предпочитает все организовать по-своему и самостоятельно контролировать состояние дома, в том числе и его инженерных систем.

Особенности таких вариантов домов, как загородный дом, особняк, дача, будут рассмотрены ниже.

Дом рядовой застройки

Речь идет о домах из заблокированной застройки. С учетом нового закона, подписанного Президентом в канун Нового года и вступающего в силу в марте 2022 года, каждый блок (таунхаус) является самостоятельным объектом, а не частью многоквартирного дома. Признаки двухквартирного дома — наличие капитальной стены между блоками, без проемов и отдельный выход на участок.

В многоквартирном доме могут быть предусмотрены и выходы из квартир на улицу, хотя гораздо чаще выход осуществляется в подъезд или в другие части дома, находящиеся в общем пользовании. Принципиальным отличием таунхауса от квартиры является наличие земли в собственности. В этом и заключается одно из главных преимуществ двухквартирного дома: на пусть и небольшом участке земли можно поставить беседку, разбить цветник и отдохнуть в свое удовольствие.

Подходит для: семей, которые хотели бы иметь отдельное жилье, но желательно разделить с кем-то обязанности по содержанию, а наличие соседей (максимум 2 семьи, справа и слева) их не смущает.

Салон самолета

В российском законодательстве загородного дома нет, а на самом деле их много. В Англии, откуда и произошло название, коттеджами называли небольшие двухэтажные жилые дома. По российским меркам эти дома довольно большие, метраж явно превышает обычные индивидуальные жилые дома, а этажность может быть 2-3.

К тому же в наших реалиях избы часто строятся сразу целыми деревнями. Выбрать самый перспективный поселок вам поможет риэлтор — Сергиев Посад окружен такими поселками, они имеют разное состояние и уровень благоустройства.

Кому стоит купить загородный дом – тому, кому нужен собственный дом со всеми его преимуществами, и при этом важно, чтобы рядом с домом были хорошие дороги, охрана, спортивная площадка и другие места отдыха, и он готов за это платить, а уровень благосостояния владельцев соседних домов — почти такой же, как у вас.

Читайте также:  Хотите новостройку? Мы разрушим главные мифы

Усадьба

Усадьба перестала быть просто жилым домом. Архитектурно это очень большой дом (обычно не менее 3-х этажей) и примыкающие к нему хозяйственные постройки. Этот вариант домовладения обладает всеми преимуществами частного дома, умноженными во много раз.

Для кого идеальна ферма: для тех, кто хочет создать семейное гнездышко для своей большой семьи.

Коттедж

Из законодательства было исключено понятие «дача», дачные объединения были переименованы в товарищества собственников жилья (ТСН). Дача не всегда считается жильем. Если собственник дачи получил разрешенный вид использования «индивидуальные жилые дома», удостоверился в соответствии строения требованиям СНиП, получил соответствующее заключение кадастрового инженера, то можно регистрировать дом как жилой. Так что при покупке нужно внимательно изучить документы. Еще один немаловажный момент для Подмосковья – нужно узнать, как часто на дорогах этого ТСН зимой убирают снег.

Кому подходит покупка загородного дома в качестве жилья: тому, кто хочет иметь дом в месте, где есть садоводство, а коровы не бродят по улицам, и при этом не боятся сезонных перепадов: в Летняя жизнь кипит, а зимой почти замерзает.

Поэтому перед покупкой квартиры, дома или коттеджа в Сергиевом Посаде лучше сначала определиться, какая именно недвижимость вам нужна. И только потом ищите объект своей мечты в соответствующем сегменте.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий