Витрина новостроек опустела

Новостройки

Зимой 2020 года на петербургский первичный рынок жилья вышло в 3,3 раза меньше новых объектов, чем осенью 2019-го. Ничего удивительного: до этого полтора года застройщики неутомимо пополняли списки продаж новыми проектами, готовясь к переходу на эскроу-счета. Теперь наступило затишье. Да и дольщики перестали скупать все подряд и стали более взвешенно подходить к выбору недвижимости.

Первые месяцы года — всегда период затишья на первичном рынке жилья. Но в этот раз игроки рынка начали затихать еще осенью 2019-го. Это была ожидаемая реакция на введение с 1 июля 2019 года нового механизма финансирования жилищного строительства — через специализированные эскроу-счета. Готовясь к этому, в 2018-м и начале 2019-го петербургские застройщики изо всех сил старались вывести на рынок как можно больше новых проектов. Во втором полугодии 2019 года объем нового предложения стал падать. И по итогам года на рынок было выведено на 25% меньше жилья, чем в 2018-м.

Зима, хотя и выдалась небывало теплой, как будто заморозила стройку: с декабря по февраль на рынок Петербурга и Ленобласти вышло всего 5610 квартир в 15 проектах с как в новых, так и в очередях уже строящихся комплексов. Для сравнения: прошлой зимой (с декабря 2018-го по февраль 2019-го) рынок пополнился 18644 квартирами в 34 проектах.

Еще одна заметная тенденция: в общем объеме нового предложения стали появляться уже сданные объекты. Осенью такого не было, все выведенные в продажу жилые комплексы находились в процессе строительства. А в январе 2020 года «Строительный трест» начал продажи в уже введенном ЖК «Адмирал Ушаков» и компания «Прагма» предложила квартиры в ЖК «Прагма парк».

Это логичный ход застройщиков, которые еще в прошлом году предполагали такое развитие событий. Гендиректор «Прагмы» Юрий Капустин поясняет, что продажа готового жилья — это альтернатива для тех, кто по тем или иным причинам не хочет переходить на эскроу-счета. По данным Дом.рф, в Петербурге только 17% объектов (56 из 324) возводится с применением счетов эскроу. Их площадь 1,84 млн м2 — это 15,6% площади всей строящейся сегодня в городе жилой недвижимости. По мнению Капустина, часть компаний в конечном выберут путь без эскроу, привлекая инвестиции для возведения домов и только после сдачи в эксплуатацию будут выставлять их на продажу.

Читайте также:  Всем кризисам - вопреки. Самые большие квартиры, проданные в Москве

Витрина новостроек опустела

Витрина новостроек опустела

Витрина новостроек опустела

Витрина новостроек опустела

Витрина новостроек опустела

Витрина новостроек опустела

Витрина новостроек опустела

Витрина новостроек опустела

Спрос на первичное жилье после ажиотажа 2018-го — начала 2019 года притормозился, особенно в регионах. В итоге в Петербург потянулись застройщики из других городов. Например, казанский «Специализированный застройщик «Унистройрегион-1» (входит в группу «Унистрой») уже заявил о планах построить малоэтажный жилой комплекс в Горской Курортного района Петербурга. А ГК «Союз» из Барнаула обещает летом приступить к строительству домов, используя стройматериалы всеволожского завода ЖБИ «Перспектива», который она купила год назад.

Однако даже с учетом прихода новичков на Петербургском рынке будет не много новых проектов, прогнозируют эксперты. Ассортимент и без того достаточно широк, и покупатели стали более внимательно подходить к выбору жилья и оценивают квартиры не только с точки зрения цены, но и с точки зрения качества всего проекта.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий