Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Недвижимость

СегодняНет отметокЗдравствуйте, дорогие читатели, я рада приветствовать вас на своем канале!

О чем я здесь пишу? О нашей маленькой квартире в апартаментах и жизни втроем на 36 квадратах, рассказываю о нашем ремонте, мебели, показываю интересные мастер-классы и делюсь советами, подборками и обзорами.

Все мои блоги и описания в них так и гласят – . Но тем не менее часто в комментариях я читаю подобные вещи:

лучше бы купили нормальную квартиру, чем вкладывать столько денег в ремонт и обустройство неликвидного жилья

Среди комментариев всегда отчетливо видно заблуждение читателей, они думают что мы в ремонт вложили кучу денег, но это совершенно не так!

Сегодня я посчитаю всё до копейки и наглядно покажу что и сколько стоит, включая перепланировку, ремонт и основную мебель. А в конце статьи покажу нашу квартиру и полный румтур!

За сколько приобрели жилье?

Начну с того, что жилье мы приобрели в 2017 году, разменяв трехкомнатную квартиру родителей на две отдельные однокомнатные квартиры. Квартиру для родителей купили за полную стоимость, а на остаток в ипотеку приобрели нашу.

Выбирали из самых дешевых вариантов, так как не хотели залазить в большие долги и рассматривали первую квартиру как временный вариант на первые 5 лет.

Мониторили рынок, смотрели однокомнатные квартиры, но наш бюджет позволял приобрести жилье либо на вторичном рынке в плохом состоянии, почти все объекты нуждались в капитальном ремонте, либо находились очень отдаленно от центра города.

После длительного мониторинга мы наткнулись на вариант нашей однушки в апартаментах:

  • от центра города 4 км по прямой
  • новый дом в отличном состоянии, на время покупки ему был 1 год, сдан в 2016 году
  • состояние квартиры, она продавалась полностью с ремонтом и даже некоторой мебелью, в нашем доме все квартиры продавались с ремонтом и мебелью
  • ну и конечно цена: за 36 квадратов всего 2.200.000 рублей

Конечно мы знали что приобретаем жилье со статусом апартаменты – нежилой недвижимости, но нас это не смутило, мы планировали жить здесь временно, а потом квартиру сдавать или использовать для других коммерческих целей.

Прежде чем поехать на просмотр самой квартиры мы ездили по району, смотрели на дом, на территорию, расположенные рядом удобства (магазины, садики, школы, больницы и т.д.)

Читайте также:  Почему не падают цены на аренду. Страшная тайна старых рантье раскрыта.

В нашем районе в шаговой доступности находятся все поликлиники, больницы, садики и школы, буквально через дорогу. Но, отсутствует придомовая территория, собственного двора у нас нет. Выбирали мы квартиру когда у нас еще не было ребенка, поэтому этот факт нас не смутил, на то время.

Само место очень понравилось, хороший въезд и выезд в любое направление города, сам район показался приятным и живым.

Район где мы раньше жили считался отдаленным, на улицах было очень людно, шумно, частенько можно было встретить подвыпившее население, особенно летом на каждом углу отсиживались выпивающие компании. Район не очень благополучный. Поэтому нам было с чем сравнить, тем более до центра подать рукой.

Решили купить апартаменты не смотря на все минусы, а именно:

  • нельзя прописаться (не смутило, прописались у родителей)
  • высокие коммунальные платежи (это больше миф, на самом деле коммуналка выше на 1000-15000 рублей)
  • отсутствие двора и детской площадки
  • высокий риск заселиться возле шумной квартиры, мини-отеля или хостела, а еще хуже офиса

А теперь о плюсах:

  • низкая стоимость жилья, цена апартаментов ниже примерно на 30-35% аналогичного жилья в нашем районе
  • отличное и удачное месторасположение, приближенность к центру, но при этом уесть удобные выезды на объездную дорогу и в любую сторону города
  • в дальнейшем возможно сдавать под офис или жилье абсолютно легально и официально

Развеиваю основные мифы:

  • – это миф, с первого дня жизни мы ходим в местные поликлиники и больницы, стоим в очереди в садик, пользуемся всеми благами
  • – это миф, платежи дороже но не на много, летом мы платим 3000-3500, а зимой 4500-5000 рублей; наши родители проживают в такой квадратуре и их платежи не на много отличаются от наших
  • – это самый ужасный миф, который я слышала, абсолютная глупость выдуманная людьми и распространенная в обществе
  • – спорный момент, тут и да и нет, невозможность складывается только из вышеперечисленных мифов, люди начинают пропагандировать это отрицательные стороны и потом человека трудно в чем-то переубедить, поэтому многие как огня боятся апартаментов, наслушавшись знакомых или начитавшись статей в интернете; возможно риелторам так же не выгодно связываться с данным типом жилья

Сколько вложили в перепланировку?

Квартира у нас была однокомнатная с полноценной кухней и комнатой, я вам сейчас покажу этапы нашей перепланировки наглядно на план-схемах.

Почему решили сделать перепланировку?

Планировка квартиры изначально была не совсем рациональной. Сразу же при входе в квартиру находилась комната объединенная с прихожей, это было одно большое помещение без перегородок.

Через комнату можно было попасть в кухню, при этом размер кухни был внушительным – 11 квадратных метров, можно сказать отдельная полноценная спальная или детская комната.

Читайте также:  Дай ключи от пустой квартиры! Мне нужно место для встреч с "другом"!

Возможно такой вариант расположения комнат подойдет для недолгого пребывания, для сдачи, для одного человека или молодой пары, возможно для коммерческих целей.

Но к моменту переезда мы узнали что станем родителями и такая планировка не совсем подходит для семейной жизни, не комфортно с проходной комнатой и тем более без отделенной прихожей. Было решено до появления малыша заняться перепланировкой.

В результате из однокомнатной квартиры мы сделали евро-двушку с отдельной комнатой и кухней-гостиной.

Первое время комната служила спальной, а к годику сына мы сделали из спальни полноценную детскую комнату:

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Наши затраты на перепланировку

Наша перепланировка заключалась в следующем:

  1. Перетянуть трубы из кухни в комнату.
  2. Вставить межкомнатную дверь.
  3. Возвести стену из гипсокартона между кухней-гостиной и прихожей.

Мы все делали своими руками и при помощи моего папы и мужа. Все работы они выполняли самостоятельно. Поэтому, уважаемые комментаторы, кто возьмется считать стоимость затраченного времени, лучше не тратьте свое время на подсчеты этой ерунды.

Переносим трубы из кухни в комнату

Сразу хочу сказать, что трубы мы просто продлили по стене, на долбили отверстия в стенах, не вскрывали полы. Приобрели необходимые элементы и вывели сами трубы в другой угол.

Затраты: 1200 рублей на материалы.

Вставили межкомнатную дверь

Дверь нам обошлась около 6000 рублей вместе с коробкой и дверным механизмом. Устанавливали сами.

Затраты: 6000 рублей.

Возвели стену из гипсокартона

Чеков у меня конечно спустя 4 года не осталось, но я точно помню затраты на материалы: листы гипсокартона 4 штуки, металлические профили около 8 штук, саморезы 2 коробки, шпаклевка.

Затраты: 12000 рублей.

Далее нами был выполнен косметически ремонт, после перепланировки остались голые стены в прихожей и комнате и их необходимо было покрасить или поклеить обои. Мы использовали остатки обоев от застройщика и поклеили обои в прихожей и комнате. Затем обновили цвет стен потратив около 2000 рублей на краску.

ИТОГО: 21200 рублей.

Сколько потратили на ремонт?

Конечно в таких условиях мы жили не долго, запланировали ремонт и начали его в июне 2019 года.

Начали с детской комнаты, так как сыну уже было год с небольшим необходимо было обустроить его комнатку.

Ремонт и обустройство детской

Покрасили стены в белый, нарисовали горы.

Затраты: 1500 рублей.

Из мебели приобрели:

  • Шкафы для хранения основной массы всех наших вещей, поставили их вдоль стены, очень удачно, так как шкафы перекрыли трубы, идущие вдоль стены в новую кухонную зону.
  • Детскую кроватку-домик с матрасом.
  • Турник – спортивный комплекс.
  • Комод для хранения одежды.
  • Полки для хранения игрушек.

Общая стоимость мебели составила: 36000 рублей.

ИТОГО затраты на детскую: 39500 рублей.

Ремонт и обустройство прихожей

Переклеили обои, заменили плинтуса на потолке и полу, обклеили шкаф, перекрасили дверь.

Читайте также:  Позвони хозяйке квартиры, чтобы уменьшить квартплату. Согласиться на скидку или выгнать. Взгляд арендодателя

Затраты на ремонт: 6500 рублей.

Что приобрели из мебели:

  • Вешалку и полку под обувь
  • Небольшое зеркало

Общая стоимость мебели составила: 5200 рублей.

ИТОГО затраты на прихожую: 11700 рублей.

Ремонт кухни-гостиной

Это было самое сложно из всего ремонта в нашей квартире. Нам предстояло с нуля обустроить кухню, гостевую зону, сделать полностью ремонт и приобрести всю мебель.

Что сделали в плане ремонта:

  • Поклеили обои и зонировали пространство рейками.
  • Выложили фартук плиткой.
  • Поклеили плинтуса на потолок и пол.

Затраты на ремонт: 13800 рублей.

Какую мебель приобрели:

  • Кухонный гарнитур с раковиной
  • Варочную поверхность
  • Духовой шкаф
  • Навесные полки
  • Обеденная группа
  • Диван раскладной угловой
  • Тумба под ТВ
  • Телевизор

Общая стоимость мебели составила: 101000 рублей.

ИТОГО затраты на кухню-гостиную: 114800 рублей.

ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ВСЕХ ЗАТРАТ: 187200 рублей.

Естественно были затраты на различную мелочевку: шторы, текстиль, декор, емкости для хранения, ящики и прочее.

Если считать затраты на обустройство дома, то в месяц уходило не более 5000 рублей, то есть за год примерно 50000 рублей.

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Квартира со всеми затратами обошлась нам в 2.437.200 рублей.

Могли ли мы на эти деньги купить хорошую квартиру в жилом доме?

Могли бы купить квартиру на вторичном рынке и вложить в ремонт ещё столько же. Возможно, это была бы даже двухкомнатная квартира. Но учитывая сегодняшний рост цен, стоимость нашей квартиры уже выросла до 3000000 рублей, а что будет еще через пару лет? А если апартаменты переведут в жилую недвижимость.

Можно бесконечно строить и выдвигать предположения, но мы как и 4 года назад не жалеем о покупке нашего жилья. Считаем, что данный вариант идеален в сочетании цена и качество, а затраченные на ремонт и обустройство деньги не такие то уж и большие, если учитывать что ремонт мы делали на протяжении полугода.

Возможно в ближайшее время мы рассмотрим вариант продажи нашей квартиры, уже с готовым ремонтом и мебелью, так как на нее значительно выросла цена и мы сможем позволить себе квартиру побольше для проживания семьи из трёх человек. А наша квартира послужит отличным стартом для молодой семьи.

Ну а сейчас, показываю вам всю нашу квартиру и впервые делаю полный румтур

Прихожая около 6 кв. метров:

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Ванная комната около 6 кв. метров, это единственное место, где м ыне делали ремонт:

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Детская комната 11 кв. метров:

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Кухня-гостиная 17 кв. метров:

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Вложили в ремонт неликвидного жилья кучу денег, а могли бы купить нормальную квартиру в жилом доме: наш ремонт в цифрах

Очень интересно услышать ваше мнение на тему моей статьи, как считаете оправдали ли наши затраты? Что бы изменили? Что добавили?

Жду вас в комментариях, подписывайтесь на мой канал, я постоянно что-то мастерю, поэтому вас ждет очень много мастер классов!

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий